2024年房地產(chǎn)委托開發(fā)合同綜合指導(dǎo)版

2024年房地產(chǎn)委托開發(fā)合同綜合指導(dǎo)版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方信息1.2開發(fā)方信息第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條委托內(nèi)容3.1委托方責(zé)任3.2開發(fā)方責(zé)任第四條開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3施工建設(shè)4.4驗(yàn)收交付第五條合同價(jià)格5.1價(jià)格條款5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整第六條合同履行期限6.1項(xiàng)目時(shí)間表6.2各階段完成時(shí)間第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1建筑質(zhì)量7.2材料標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1委托方違約9.2開發(fā)方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條合同的附則13.1合同的生效13.2合同的份數(shù)13.3合同的修改第十四條其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.2不可抗力14.3合同解除后的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1委托方信息1.1.1名稱：____________1.1.2法定代表人：____________1.1.3住所地：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2開發(fā)方信息1.2.1名稱：____________1.2.2法定代表人：____________1.2.3住所地：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：____________2.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)、混合等）2.1.3項(xiàng)目用地面積：____________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于：____________2.2.2具體地理位置：____________2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：____________2.3.2建筑密度：____________2.3.3容積率：____________2.3.4綠地率：____________2.4項(xiàng)目預(yù)算2.4.1項(xiàng)目總投資額：____________2.4.2開發(fā)方負(fù)責(zé)的建安成本：____________2.4.3委托方負(fù)責(zé)的費(fèi)用：____________（如土地費(fèi)用、前期配套費(fèi)用等）第三條委托內(nèi)容3.1委托方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目用地：____________3.1.2辦理項(xiàng)目前期手續(xù)：____________3.1.3支付開發(fā)費(fèi)用：____________3.1.4提供必要的支持與配合：____________3.2開發(fā)方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等：____________3.2.2按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目：____________3.2.3保證項(xiàng)目的質(zhì)量與安全：____________3.2.4承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)與損失：____________第四條開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.1.1開發(fā)方根據(jù)委托方的要求，編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告：____________4.1.2委托方審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告：____________4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1開發(fā)方組織編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：____________4.2.2委托方審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：____________4.3施工建設(shè)4.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)施工單位的選定和施工管理：____________4.3.2委托方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督：____________4.4驗(yàn)收交付4.4.1開發(fā)方組織項(xiàng)目驗(yàn)收：____________4.4.2委托方參加驗(yàn)收并接收項(xiàng)目：____________第五條合同價(jià)格5.1價(jià)格條款5.1.1開發(fā)費(fèi)用：____________5.1.2價(jià)格構(gòu)成：____________（如土地費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)等）5.2支付方式5.2.1委托方支付開發(fā)費(fèi)用的進(jìn)度及比例：____________5.2.2支付時(shí)間及方式：____________5.3價(jià)格調(diào)整5.3.1價(jià)格調(diào)整的條件：____________（如政策變化、材料價(jià)格波動(dòng)等）5.3.2價(jià)格調(diào)整的方式：____________第六條合同履行期限6.1項(xiàng)目時(shí)間表6.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)至規(guī)劃設(shè)計(jì)完成的時(shí)間：____________6.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)至施工完成的時(shí)間：____________6.1.3施工完成至項(xiàng)目驗(yàn)收交付的時(shí)間：____________6.2各階段完成時(shí)間6.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)完成時(shí)間：____________6.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時(shí)間：____________6.2.3施工完成時(shí)間：____________6.2.4項(xiàng)目驗(yàn)收交付時(shí)間：____________第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1合同標(biāo)的及相關(guān)技術(shù)信息：____________8.1.2商業(yè)秘密：____________8.1.3合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密：____________8.2保密期限8.2.1雙方對(duì)合同標(biāo)的及相關(guān)技術(shù)信息的保密義務(wù)期限：____________8.2.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)期限：____________8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密義務(wù)的責(zé)任：____________8.3.2違約方的賠償責(zé)任：____________第九條違約責(zé)任9.1委托方違約9.1.1委托方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的后果：____________9.1.2開發(fā)方因委托方違約所遭受的損失賠償：____________9.2開發(fā)方違約9.2.1開發(fā)方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的后果：____________9.2.2委托方因開發(fā)方違約所遭受的損失賠償：____________第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決：____________10.1.2協(xié)商解決的時(shí)間限制：____________10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解：____________10.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書之日起____________日內(nèi)向人民法院起訴。10.3法律途徑10.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟：____________第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更的條件：____________11.1.2合同變更的程序：____________11.2解除條件11.2.1合同解除的條件：____________11.2.2合同解除的程序：____________第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件：____________12.1.2合同終止的程序：____________12.2終止后的處理12.2.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：____________12.2.2合同終止后的財(cái)務(wù)處理：____________第十三條合同的附則13.1合同的生效13.1.1合同生效的條件：____________13.1.2合同生效的時(shí)間：____________13.2合同的份數(shù)13.2.1合同正本份數(shù)：____________13.2.2合同副本份數(shù)：____________13.3合同的修改13.3.1合同修改的條件：____________13.3.2合同修改的程序：____________第十四條其他約定14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1.1合同標(biāo)的的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：____________14.1.2合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：____________14.2不可抗力14.2.1不可抗力的定義：____________14.2.2不可抗力事件的后果處理：____________14.3合同解除后的責(zé)任14.3.1合同解除后的責(zé)任分配：____________14.3.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目用地建設(shè)許可證附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件五：施工圖紙附件六：施工合同附件七：材料供應(yīng)合同附件八：監(jiān)理合同附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十：付款憑證附件十一：質(zhì)量保證書附件十二：安全施工保證書附件十三：環(huán)保審批文件附件十四：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件一份，須由土地管理部門出具，證明項(xiàng)目用地的合法性。附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證原件一份，須由規(guī)劃部門出具，證明項(xiàng)目用地的規(guī)劃符合相關(guān)要求。附件三：項(xiàng)目用地建設(shè)許可證詳細(xì)要求：建設(shè)許可證原件一份，須由建設(shè)部門出具，證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)方案原件一份，須由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、平面圖、立面圖、剖面圖等。附件五：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙?jiān)环?，須由具有相?yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，包含項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)、構(gòu)造要求、材料規(guī)格等。附件六：施工合同詳細(xì)要求：施工合同原件一份，須由施工單位和開發(fā)方簽訂，明確施工的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。附件七：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求：材料供應(yīng)合同原件一份，須由材料供應(yīng)商和開發(fā)方簽訂，明確材料的種類、質(zhì)量、供應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。附件八：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理合同原件一份，須由監(jiān)理單位和開發(fā)方簽訂，明確監(jiān)理的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件一份，須由驗(yàn)收部門出具，證明項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到交付條件。附件十：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證原件一份，須由財(cái)務(wù)部門出具，證明付款的合法性和真實(shí)性。附件十一：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書原件一份，須由開發(fā)方出具，承諾項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。附件十二：安全施工保證書詳細(xì)要求：安全施工保證書原件一份，須由施工單位出具，承諾施工過程中的安全措施及責(zé)任。附件十三：環(huán)保審批文件詳細(xì)要求：環(huán)保審批文件原件一份，須由環(huán)保部門出具，證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。附件十四：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明詳細(xì)要求：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，提供其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明，如竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方未按約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用。2.委托方提供的項(xiàng)目用地不符合約定條件。3.委托方未履行支持與配合義務(wù)。4.開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目。5.開發(fā)方未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.開發(fā)方未按約定提供保密信息。7.開發(fā)方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約，應(yīng)支付違約金并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。2.開發(fā)方違約，應(yīng)支付違約金并賠償委托方因此遭受的損失。3.雙方均違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如委托方未按約定時(shí)間支付開發(fā)費(fèi)用，視為違約。開發(fā)方有權(quán)暫停施工，并要求委托方支付違約金及因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)