2024版房產(chǎn)質(zhì)押融資疑難問題解答集錦

2024版房產(chǎn)質(zhì)押融資疑難問題解答集錦本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)質(zhì)押融資定義與范圍1.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的基本流程1.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的資格條件1.4房產(chǎn)質(zhì)押融資的注意事項(xiàng)2.1房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與鑒定2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的報(bào)告內(nèi)容2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的注意事項(xiàng)3.1房產(chǎn)質(zhì)押合同的簽訂3.2房產(chǎn)質(zhì)押合同的主要條款3.3房產(chǎn)質(zhì)押合同的履行與變更3.4房產(chǎn)質(zhì)押合同的解除與終止4.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的資金使用4.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的還款方式4.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的利息計(jì)算4.4房產(chǎn)質(zhì)押融資的逾期還款處理5.1房產(chǎn)質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)及其防范5.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的法律責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的審批程序6.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的辦理期限6.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的辦理費(fèi)用6.4房產(chǎn)質(zhì)押融資的辦理地點(diǎn)與方式7.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的權(quán)益保障7.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的爭議解決7.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的違約責(zé)任7.4房產(chǎn)質(zhì)押融資的法律法規(guī)適用8.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同解除條件8.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同終止條件8.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同違約處理9.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同變更條件9.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行監(jiān)督9.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行保障10.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同解除后的處理10.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同終止后的處理10.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同違約后的處理11.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同爭議解決方式11.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同爭議調(diào)解11.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同爭議訴訟12.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行期限12.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行地點(diǎn)12.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行方式12.4房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行條件13.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同解除后的權(quán)益處理13.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同終止后的權(quán)益處理13.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同違約后的權(quán)益處理14.1房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同爭議解決后的權(quán)益處理14.2房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同履行完畢后的權(quán)益處理14.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)質(zhì)押融資定義與范圍1.1本合同所稱房產(chǎn)質(zhì)押融資，是指甲方將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資的行為。1.2甲方用于質(zhì)押的房產(chǎn)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和所有權(quán)證書。1.3房產(chǎn)質(zhì)押融資的金額，應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值及乙方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。第二條房產(chǎn)質(zhì)押融資的基本流程2.1甲方提交房產(chǎn)質(zhì)押融資申請(qǐng)，并提供相關(guān)房產(chǎn)資料。2.2乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和審查，確認(rèn)房產(chǎn)的價(jià)值及符合融資條件后，與甲方簽訂房產(chǎn)質(zhì)押合同。2.3甲方按照合同約定，將房產(chǎn)權(quán)利憑證交付給乙方進(jìn)行保管。2.4乙方按照合同約定，向甲方提供融資資金。2.5合同履行期間，甲方應(yīng)按期支付利息和本金。2.6合同到期，甲方按時(shí)還清全部本金及利息后，乙方將房產(chǎn)權(quán)利憑證退還給甲方。第三條房產(chǎn)質(zhì)押融資的資格條件3.1甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2甲方提供的房產(chǎn)應(yīng)為其合法所有，且未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。3.4甲方應(yīng)符合乙方規(guī)定的其他資格條件。第四條房產(chǎn)質(zhì)押融資的注意事項(xiàng)4.1甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、有效。4.2甲方在合同期間內(nèi)，不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定使用融資資金，并承擔(dān)融資風(fēng)險(xiǎn)。4.4甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)償還本金及利息，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。4.5甲方在合同期間內(nèi)，如發(fā)生影響其履行合同能力的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。第五條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與鑒定5.1甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.2房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。5.4乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房產(chǎn)價(jià)值，決定是否提供融資及融資額度。第六條房產(chǎn)質(zhì)押合同的簽訂6.1甲方應(yīng)與乙方簽訂書面房產(chǎn)質(zhì)押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2房產(chǎn)質(zhì)押合同應(yīng)包括合同當(dāng)事人、合同標(biāo)的、合同金額、融資期限、還款方式、利率、費(fèi)用、違約責(zé)任等主要條款。6.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.4房產(chǎn)質(zhì)押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條房產(chǎn)質(zhì)押融資的資金使用8.1甲方收到乙方提供的融資資金后，應(yīng)按照合同約定的用途使用，不得挪作他用。8.2甲方在使用融資資金時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得用于非法用途。8.3甲方應(yīng)保留融資資金的合法使用證據(jù)，以備乙方查驗(yàn)。第九條房產(chǎn)質(zhì)押融資的還款方式9.1甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)償還本金及利息。9.2甲方還款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。9.3甲方在還款過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。第十條房產(chǎn)質(zhì)押融資的利息計(jì)算10.1甲方應(yīng)按照合同約定的利率，支付融資期間的利息。10.2利息計(jì)算方法，按照本金×利率×融資天數(shù)的方式計(jì)算。10.3融資天數(shù)，按照實(shí)際提供融資資金的日期和還款日期計(jì)算。第十一條房產(chǎn)質(zhì)押融資的逾期還款處理11.1甲方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期期間的罰息，罰息利率應(yīng)按照合同約定的利率上浮一定比例確定。11.2逾期還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于罰息、催收費(fèi)用等，甲方應(yīng)一并承擔(dān)。11.3乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第十二條房產(chǎn)質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)及其防范12.1甲方應(yīng)全面了解并評(píng)估房產(chǎn)質(zhì)押融資的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決定是否進(jìn)行融資。12.2甲方在合同期間內(nèi)，不得以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，以防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。12.3乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，合理評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第十三條房產(chǎn)質(zhì)押融資的法律責(zé)任13.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。13.2甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，如因提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.3乙方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條房產(chǎn)質(zhì)押融資的合同爭議解決14.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件3：合同雙方身份證明復(fù)印件附件4：融資申請(qǐng)審批表附件5：還款計(jì)劃表附件6：房產(chǎn)抵押登記證明附件7：合同修正案（如有）附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果，作為確定融資額度的依據(jù)。附件3：合同雙方身份證明復(fù)印件說明：甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件4：融資申請(qǐng)審批表說明：融資申請(qǐng)審批表應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的融資申請(qǐng)信息，包括融資金額、用途、還款計(jì)劃等，作為合同附件。附件5：還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額等信息，作為合同附件。附件6：房產(chǎn)抵押登記證明說明：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)證明甲方已按照合同約定，將房產(chǎn)抵押給乙方，作為合同附件。附件7：合同修正案（如有）說明：如有合同修正案，應(yīng)將修正案作為合同附件，明確修改的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定使用融資資金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部本金及利息。示例：甲方將融資資金用于投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致資金損失，乙方據(jù)此解除合同。2.甲方未按照合同約定償還本金及利息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部本金及利息，同時(shí)支付罰息。示例：甲方逾期還款，乙方據(jù)此解除合同，并要求甲方償還逾期本金及罰息。3.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整、無效，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部本金及利息。示例：甲方提供虛假的房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方據(jù)此解除合同。4.甲方在合同期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，以任何方式處置或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部本金及利息。示例：甲方在合同期間內(nèi)將抵押房產(chǎn)出售給第三方，乙方據(jù)此解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)押融資：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)融資的行為。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者