房產(chǎn)個(gè)人抵押借款規(guī)范化合同（2024版）

房產(chǎn)個(gè)人抵押借款規(guī)范化合同（2024版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條抵押房產(chǎn)的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的定義2.2抵押房產(chǎn)的要求第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1抵押物的價(jià)值評(píng)估4.2抵押物的價(jià)值確認(rèn)第五條貸款利率、費(fèi)用及計(jì)算方式5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用5.3貸款利率及費(fèi)用的計(jì)算方式第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理8.2抵押物的處置第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息的范圍12.3保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其名下房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期歸還貸款本金及支付利息義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并有權(quán)按合同約定收取貸款本金及利息的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同約定的借款關(guān)系，雙方應(yīng)遵循合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)的定義與要求2.1抵押房產(chǎn)的定義抵押房產(chǎn)是指借款人為取得貸款，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保貸款的償還。2.2抵押房產(chǎn)的要求（1）具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)屬清晰；（2）具有完整的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；（3）未被依法查封、扣押或抵押；（4）符合貸款人規(guī)定的其他要求。第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____萬元整），具體金額以合同為準(zhǔn)。3.2借款期限借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。具體期限以合同為準(zhǔn)。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體還款方式由借款人與貸款人在合同中約定。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款人指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4.2抵押物的價(jià)值確認(rèn)抵押物的價(jià)值確認(rèn)依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值，作為貸款的最高限額。第五條貸款利率、費(fèi)用及計(jì)算方式5.1貸款利率貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以合同為準(zhǔn)。5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用以合同為準(zhǔn)。5.3貸款利率及費(fèi)用的計(jì)算方式貸款利率及費(fèi)用的計(jì)算方式按照合同約定的方法和公式進(jìn)行計(jì)算。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利（1）按合同約定取得貸款；（2）按合同約定使用貸款；（3）按合同約定享受貸款人的服務(wù)。6.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及抵押物信息；（2）按合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息；（3）妥善保管抵押物，確保抵押物的安全；（4）配合貸款人進(jìn)行貸款期間的檢查和核實(shí)；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（1）按合同約定發(fā)放貸款；（2）按合同約定收取貸款本金及利息；（3）對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)價(jià)；（4）在借款人違約時(shí)，采取合同約定的措施追究違約責(zé)任。7.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定提供貸款服務(wù)；（2）保證貸款資金的安全；（3）對(duì)借款人的個(gè)人信息及抵押物信息予以保密；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。652578第八條抵押物的管理與處置8.1抵押物的管理借款人應(yīng)確保抵押物的安全與管理，防止抵押物價(jià)值減損，并按照貸款人的要求定期提供抵押物的狀況報(bào)告。8.2抵押物的處置（1）委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣；（2）將抵押物出售給第三方；（3）采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.3合同的終止合同終止是指借款人按合同約定償還全部貸款本金及利息后，合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同終止后，借款人對(duì)抵押物的權(quán)利義務(wù)恢復(fù)原狀。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任借款人和貸款人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.3保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款包括但不限于借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用報(bào)告、抵押物保險(xiǎn)等文件的格式和提交時(shí)間等具體事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：借款人家庭關(guān)系證明附件五：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同申請(qǐng)書附件七：貸款合同審批表附件八：貸款合同簽訂確認(rèn)書附件九：還款計(jì)劃表附件十：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表附件十一：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十二：貸款人授權(quán)書附件十三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：作為抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明抵押物的權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：作為抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明抵押物的土地使用權(quán)情況。附件三：借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：借款人的身份證復(fù)印件，用于證明借款人的身份信息。附件四：借款人家庭關(guān)系證明要求：由民政部門或其他官方機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說明：用于證明借款人的家庭關(guān)系，包括配偶、子女等。附件五：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)狀況分析等內(nèi)容。附件六：貸款合同申請(qǐng)書要求：填寫完整、字跡清晰。說明：借款人向貸款人提出的貸款申請(qǐng)書面文件。附件七：貸款合同審批表要求：填寫完整、字跡清晰。說明：貸款人對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批的書面文件。附件八：貸款合同簽訂確認(rèn)書要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：借款人與貸款人簽訂貸款合同后的確認(rèn)書。附件九：還款計(jì)劃表要求：填寫完整、字跡清晰。說明：借款人與貸款人約定的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件十：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表要求：真實(shí)、完整，由會(huì)計(jì)師事務(wù)所或其他官方機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明借款人的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等信息。附件十一：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明抵押物已進(jìn)行保險(xiǎn)。附件十二：貸款人授權(quán)書要求：填寫完整、字跡清晰，授權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：貸款人對(duì)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行授權(quán)的書面文件。附件十三：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。附件十四：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰、完整。說明：其他與合同履行相關(guān)的文件，如貸款用途證明、還款來源證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息；2.借款人提供的個(gè)人信息及抵押物信息不真實(shí)、不完整；3.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損；4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等；5.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；2.借款人提供的個(gè)人信息及抵押物信息不真實(shí)、不完整的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的違約責(zé)任；3.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.借款人未經(jīng)