委托售房合同

合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義“合同方”指甲方和乙方?！胺课荨敝讣追綋碛械奈挥赺______（地址）的房產(chǎn)。“售房事宜”指甲方委托乙方代為出售房屋的相關(guān)活動(dòng)?！敖灰淄瓿伞敝阜课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方，且所有相關(guān)款項(xiàng)已按照本合同規(guī)定支付完畢。1.2解釋本合同所用的時(shí)間計(jì)算，除非另有規(guī)定，均以中華人民共和國(guó)法定工作日為準(zhǔn)。本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。第二章：委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容甲方委托乙方代為出售房屋，并處理與此相關(guān)的所有事宜。乙方接受甲方的委托，并承諾按照甲方的指示和本合同的約定進(jìn)行操作。2.2委托期限本合同的委托期限自雙方簽字之日起至_______年_______月_______日止。第三章：費(fèi)用與報(bào)酬3.1費(fèi)用承擔(dān)與售房事宜相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。乙方在履行委托事務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方支付。3.2報(bào)酬乙方完成售房事宜后，甲方應(yīng)按照售房總金額的_______%支付乙方作為報(bào)酬。第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1提供資料甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證明、相關(guān)圖紙、資料等，并保證其真實(shí)性和合法性。甲方應(yīng)確保房屋在委托期間不存在任何法律糾紛。4.2協(xié)助乙方甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行售房事宜，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1履行委托乙方應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定，認(rèn)真履行售房事宜。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告售房進(jìn)展情況，并及時(shí)通知甲方有關(guān)重大事宜。5.2保密義務(wù)乙方對(duì)在履行委托過(guò)程中所獲悉的甲方的商業(yè)秘密和私人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。第六章：房屋信息與廣告6.1房屋信息甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋信息，包括但不限于房屋面積、戶(hù)型、樓層、建筑年代、裝修情況等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的信息，制定房屋銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，并在甲方確認(rèn)后發(fā)布。6.2廣告發(fā)布乙方應(yīng)選擇合適的媒介和渠道發(fā)布房屋銷(xiāo)售廣告，包括網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、報(bào)紙、戶(hù)外廣告等。乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。第七章：房屋展示與參觀(guān)7.1展示安排乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排房屋的展示，包括開(kāi)放日、預(yù)約參觀(guān)等。7.2參觀(guān)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理參觀(guān)活動(dòng)，確保參觀(guān)人員的行為不會(huì)對(duì)房屋造成損害。乙方應(yīng)記錄參觀(guān)人員的信息，并及時(shí)向甲方報(bào)告潛在買(mǎi)方的意向。第八章：報(bào)價(jià)與談判8.1報(bào)價(jià)指導(dǎo)甲方應(yīng)提供房屋的最低售價(jià)指導(dǎo)，乙方在談判時(shí)應(yīng)遵守此價(jià)格底線(xiàn)。乙方在談判過(guò)程中，應(yīng)盡力爭(zhēng)取最優(yōu)的銷(xiāo)售價(jià)格，并及時(shí)與甲方溝通進(jìn)展。8.2談判授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售談判，并簽訂相關(guān)協(xié)議。乙方在談判過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和本合同的約定，不得超越授權(quán)范圍。第九章：交易流程與文件9.1交易流程乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)等。乙方應(yīng)確保交易流程的合法性和合規(guī)性，并及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況。9.2文件準(zhǔn)備乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備與交易相關(guān)的所有文件，包括買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)文件等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成文件的簽署和相關(guān)手續(xù)的辦理。第十章：違約與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括直接損失和可得利益的損失。10.2爭(zhēng)議解決對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，本合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。任何變更不得對(duì)雙方已履行或正在履行的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生不利影響。11.2合同解除在合同期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，雙方應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式為本合同的有效送達(dá)地點(diǎn)。12.2送達(dá)效力通知、文件、資料等按照本合同約定的方式送達(dá)后，即視為對(duì)方已收悉。雙方應(yīng)確保提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式的有效性，若變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章：法律適用與合規(guī)性13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)的法律。雙方同意，本合同不違反任何適用的法律、法規(guī)和政策。13.2合規(guī)性雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法活動(dòng)。若因一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定義“不可抗力”指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。14.2不可抗力影響若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，并根據(jù)情況決定是否解除合同。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于委托售房事宜的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2繼續(xù)有效本合同的部分條款無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的有效條款，并按照本合同的約定解決爭(zhēng)議。附件部分：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋平面圖附件三：房屋設(shè)施清單附件四：廣告宣傳資料附件