司法考試大綱新增法規(guī)解讀：物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：_____________________物業(yè)類型：_____________________物業(yè)面積：_____________________第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔等。2.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照國家及地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量，對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。4.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，確保甲方享受到滿意的物業(yè)服務(wù)。第三條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施，影響物業(yè)的安全和正常使用。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。2.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對彼此的信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.明確物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫物業(yè)相關(guān)信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及金額，確保按時(shí)支付。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。4.遵守合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施。解決辦法：雙方均應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。5.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。解決辦法：在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，尋求和解，可尋求法律專業(yè)人士協(xié)助協(xié)商。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，確保合同的完整性和一致性。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)核對合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章），各自保存一份合同副本。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行使用、收益和處分。2.合法使用權(quán)人：指依法享有物業(yè)使用權(quán)的單位和個(gè)人。3.物業(yè)服務(wù)提供商：指為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)體工商戶。4.物業(yè)維修：指對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)、修繕，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行的活動(dòng)。5.物業(yè)保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)，以保持物業(yè)設(shè)施的使用壽命和功能。6.物業(yè)安全：指保障物業(yè)及物業(yè)內(nèi)人員的安全，防止安全事故的發(fā)生。7.物業(yè)清潔：指對物業(yè)進(jìn)行清潔、保潔，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。8.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等工作。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等服務(wù)的費(fèi)用。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。11.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。12.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)服務(wù)提供商之間，就物業(yè)服務(wù)管理事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的物業(yè)管理合同簽訂。3.適用于物業(yè)服務(wù)提供商為甲方提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、清潔等服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述：包括具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素，雙方如何協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.緊急情況下的物業(yè)服務(wù)響應(yīng)：如物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障、安全事故等情況，乙方應(yīng)如何快速響應(yīng)并提供緊急服務(wù)。4.物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和更新：雙方對于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、更新和改造責(zé)任的劃分和費(fèi)用承擔(dān)。5.甲方特殊需求的處理：甲方如有特殊需求或額外服務(wù)要求，乙方應(yīng)如何處理并收費(fèi)。6.乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求：乙方應(yīng)提供服務(wù)人員的資質(zhì)證明，以確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)類型、面積等基本情況。2.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明：列出乙方服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)