2024年住宅公共部分裝修施工承包合同

2024年住宅公共部分裝修施工承包合同合同目錄第一章合同主體1.1定義1.2合同雙方1.3授權(quán)代表第二章合同范圍2.1工程范圍2.2工程內(nèi)容2.3排除事項第三章合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式第四章合同期限4.1工程期限4.2開工日期4.3完工日期第五章工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3隱蔽工程驗收第六章材料供應(yīng)6.1材料提供6.2材料質(zhì)量6.3材料更換第七章工程變更7.1變更范圍7.2變更程序7.3變更費用第八章工程驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序8.3竣工資料第一章合同主體1.1定義（1）“工程”指甲方委托乙方進(jìn)行的住宅公共部分裝修施工項目。（2）“合同”指本合同及其附件、補充協(xié)議、修改文件等。（3）“甲方”指委托乙方進(jìn)行工程建設(shè)的單位或個人。（4）“乙方”指承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)的單位。1.2合同雙方名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：1.3授權(quán)代表姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話：姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話：第二章合同范圍2.1工程范圍（1）住宅公共部分裝修設(shè)計范圍內(nèi)的全部工程。（2）甲方提供的工程清單所列明的工程。2.2工程內(nèi)容（1）土建工程；（2）裝飾裝修工程；（3）水電安裝工程；（4）其他甲方要求的相關(guān)工程。2.3排除事項（1）甲方另行委托的其他工程；（2）因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?；?）不可抗力因素導(dǎo)致的工程。第三章合同價格3.1合同總價本合同工程總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2價格調(diào)整在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、材料價格變動等不可預(yù)見因素，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同價格。3.3支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的10%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度向甲方申請支付進(jìn)度款，甲方應(yīng)在收到進(jìn)度款申請后15日內(nèi)支付至已完工程量的80%。（3）竣工款：工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方至合同總價款的95%。（4）質(zhì)保金：剩余5%的質(zhì)保金，待工程質(zhì)保期滿后無息退還乙方。第四章合同期限4.1工程期限本合同工程自開工之日起至竣工之日止，共計天。4.2開工日期乙方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)開工。4.3完工日期乙方應(yīng)確保工程于年月日前完工。第五章工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范；（2）甲方提供的工程設(shè)計文件及施工圖紙；（3）甲方提出的其他合理要求。5.2質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.3隱蔽工程驗收乙方應(yīng)在隱蔽工程隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行驗收，逾期未驗收視為甲方默認(rèn)乙方隱蔽工程合格。第六章材料供應(yīng)6.1材料提供乙方應(yīng)按照甲方要求及工程設(shè)計文件，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。6.2材料質(zhì)量（1）符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；（3）乙方第九章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，制定和完善安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全。9.1.2乙方應(yīng)對其施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，確保施工人員具備必要的安全生產(chǎn)知識和技能。9.1.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時整改。9.2環(huán)境保護(hù)措施9.2.1乙方應(yīng)采取有效措施，防止施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等對周圍環(huán)境造成污染。9.2.2乙方應(yīng)合理處置施工垃圾和剩余材料，不得隨意堆放或丟棄。9.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保施工活動不對環(huán)境造成損害。第十章保險10.1工程保險10.1.1乙方應(yīng)在工程開工前，按照國家有關(guān)規(guī)定為工程投保建筑工程一切險，保險期限應(yīng)涵蓋整個施工過程。10.1.2乙方應(yīng)確保保險的有效性，并在保險期間內(nèi)保持保險的連續(xù)性。10.2第三者責(zé)任保險10.2.1乙方應(yīng)為其施工活動可能對第三方造成的損害投保第三者責(zé)任保險。10.2.2保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方在施工過程中可能對第三方造成的損害。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力處理11.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限或解除合同。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約12.1.1甲方未按合同約定支付款項的，應(yīng)按照逾期金額的日萬分之五向乙方支付違約金。12.1.2甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2乙方違約12.2.1乙方未按合同約定完成工程的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的日萬分之五向甲方支付違約金。12.2.2乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重做，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁13.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。14.2解除后果14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五章保密條款15.1保密義務(wù)15.1.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后兩年止。15.2保密違約15.2.1一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。附件：1.工程清單2.設(shè)計圖紙3.材料樣品及說明書4.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)措施方案5.保險單據(jù)簽字部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方監(jiān)督權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關(guān)資料和報告。1.2甲方變更權(quán)1.2.1在不影響工程整體質(zhì)量和進(jìn)度的情況下，甲方有權(quán)對工程設(shè)計進(jìn)行變更，并通知乙方執(zhí)行。1.2.2因甲方變更導(dǎo)致乙方額外費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。1.3甲方終止權(quán)1.3.1在乙方嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)履行合同時，甲方有權(quán)單方面終止合同。1.3.2甲方終止合同的，乙方應(yīng)按照甲方要求立即停止施工，并按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方施工自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況自主決定施工方案和施工方法。2.1.2乙方應(yīng)保證自主決定的施工方案和方法符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方延期權(quán)2.2.1因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法按期完成的，乙方有權(quán)要求延期。2.2.2乙方應(yīng)在延期原因消除后，盡快恢復(fù)施工，并通知甲方。2.3乙方索賠權(quán)2.3.1因甲方原因?qū)е乱曳綋p失或額外費用的，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。2.3.2索賠金額應(yīng)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供工程監(jiān)理、項目管理等服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)依法履行職責(zé)，對工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。3.2.2因