國家開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形考任務(wù)(1-4)試題答案解析

國家開放大學(xué)最新《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形考任籟1-3）試題答案解析（正確答案已紅色標注，請用Ctrl+F進入查找答案）

形考任務(wù)一一、判斷題（共15道，總分45分）試題1滿分3.00試題正文房地產(chǎn)行政管理以（）為管理對象。選擇一項：房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營活動房地產(chǎn)經(jīng)營主體房地產(chǎn)物業(yè)反饋正確的答案是：房地產(chǎn)經(jīng)營主體試題2滿分3.00試題正文（）是以總體中有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般結(jié)論。選擇一項：重點調(diào)查法隨機抽樣調(diào)查法典型調(diào)查法D.全面普查法反饋正確的答案是：重點調(diào)查法試題3滿分3.00試題正文住宅項目規(guī)劃設(shè)計又稱為（）選擇一項：A.住宅項目開發(fā)設(shè)計住宅項目規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計反饋正確的答案是：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計試題4滿分3.00試題正文（）是為了使自身或產(chǎn)品在市場上樹立一定的特色，塑造預(yù)定的形象。選擇一項：A.房地產(chǎn)市場考察B.房地產(chǎn)市場調(diào)查房地產(chǎn)市場定位房地產(chǎn)市場細分反饋正確的答案是：房地產(chǎn)市場定位試題5滿分3.00試題正文通過（），最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群或購買群。選擇一項：房地產(chǎn)市場預(yù)測房地產(chǎn)市場細分房地產(chǎn)市場定位房地產(chǎn)市場營銷反饋正確的答案是：房地產(chǎn)市場細分試題6滿分3.00試題正文（）是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比選擇一項：建筑間距建筑密度用地容積率戶室比反饋正確的答案是：用地容積率試題7滿分3.00試題正文（）主要用于分析具有難以量化的復(fù)雜因素的決策問題。選擇一項：定性分析法數(shù)值比較法比率比較法定量分析法反饋正確的答案是：定性分析法試題8滿分3.00試題正文在建筑面積一定時，合理的加大建筑物的（）可以減少外墻周長，從而達到降低造價的目的。選擇一項：進深平面形狀面寬平面系數(shù)反饋正確的答案是：進深試題9滿分3.00試題正文下列不屬于影響房地產(chǎn)投資項目利潤的是（）選擇一項:土地成本購買預(yù)期建造成本空置率反饋正確的答案是：購買預(yù)期試題10滿分3.00試題正文（）是把獨立方案組合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比較方法選擇最優(yōu)組合。選擇一項：收益率分配法現(xiàn)值法凈現(xiàn)值率排序法互斥組合法反饋正確的答案是：互斥組合法試題11滿分4.00試題正文房地產(chǎn)的特征是（）耐久性報酬遞減性差異性不可移動性反饋正確的答案是：不可移動性，耐久性，差異性，報酬遞減性試題12滿分4.00試題正文按照房地產(chǎn)存在的形態(tài)劃分，可以分為（）建成后的房屋收益性房地產(chǎn)土地居住房地產(chǎn)反饋正確的答案是：土地，建成后的房屋試題13滿分4.00試題正文下面屬于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)的是（）房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)組織房地產(chǎn)中介物業(yè)管理反饋正確的答案是：房地產(chǎn)開發(fā)組織，房地產(chǎn)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介，物業(yè)管理試題14滿分4.00試題正文房地產(chǎn)業(yè)的社會貢獻是（）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。房地產(chǎn)業(yè)是國家財政收入的重要來源。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。反饋正確的答案是：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展。，房地產(chǎn)業(yè)是國家財政收入的重要來源。,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。試題15滿分4.00試題正文房地產(chǎn)市場包括的三要素是（）交易組織機構(gòu)參與房地產(chǎn)教育的當(dāng)事者一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品房地產(chǎn)買賣市場反饋正確的答案是：參與房地產(chǎn)教育的當(dāng)事者，一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品，交易組織機構(gòu)試題16滿分4.00試題正文房地產(chǎn)投資環(huán)境按照各要素存在的范圍不同可細分為（）宏觀投資環(huán)境中觀投資環(huán)境微觀投資環(huán)境硬投資環(huán)境反饋正確的答案是：宏觀投資環(huán)境，中觀投資環(huán)境，微觀投資環(huán)境試題17滿分4.00試題正文房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型有（）預(yù)測性調(diào)查描述性調(diào)查探索性調(diào)查D.因果性調(diào)查反饋正確的答案是：探索性調(diào)查，描述性調(diào)查，因果性調(diào)查，預(yù)測性調(diào)查試題18滿分4.00試題正文房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟（）A.準備階段正確的答案是正確的答案是：服務(wù)小品，裝飾小品，展示小品，照明小品追蹤調(diào)查階段策劃階段實施階段反饋正確的答案是：準備階段，策劃階段，實施階段，追蹤調(diào)查階段試題19滿分4.00試題正文衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要有（）公共綠地面積宅旁綠地面積綠地率人均公共綠地面積反饋正確的答案是：綠地率，人均公共綠地面積試題20滿分4.00試題正文下面屬于建筑小品的是（）展示小品裝飾小品服務(wù)小品照明小品反饋試題21滿分3.00試題正文房地產(chǎn)就是不動產(chǎn)，是一個概念。選擇一項：對錯反饋房地產(chǎn)和不動產(chǎn)是不同的概念正確的答案是“錯”。試題22滿分3.00試題正文公共建筑高于24米為高層建筑，所有房屋建筑檐高超過100米的均為超高層建筑。選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題23滿分3.00試題正文作為經(jīng)濟實體，房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者可以是經(jīng)濟組織，也可以是經(jīng)濟個體。選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題24滿分3.00試題正文房地產(chǎn)市場不存在地域性。選擇一項：對錯反饋房地產(chǎn)市場存在地域性。正確的答案是“錯”。試題25滿分3.00試題正文房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和購買能力組成，因此，進行房地產(chǎn)市場需求調(diào)查，必須了解消費者的構(gòu)成、消費動機和消費行為特征。選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題26滿分3.00試題正文外墻周長系數(shù)越小，分攤在單位建筑面積上的周長就小，住宅建筑的單位造價就低，反之亦然。選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題27滿分3.00試題正文居住面積與結(jié)構(gòu)面積之比即為平面系數(shù)。選擇一項：對錯反饋居住面積與建筑面積之比為平面系數(shù)正確的答案是“錯”。試題28滿分3.00試題正文試題27我國戶室比變化總趨勢呈“正態(tài)分布”，即兩邊大，中間小。選擇一項：對錯反饋我國戶室比變化總趨勢呈“正態(tài)分布”，即兩邊小，中間大正確的答案是“錯”。試題29滿分3.00試題正文最低檔的寫字樓不存在建筑功能組合問題。選擇—-項：對錯反饋存在正確的答案是“錯”。試題30滿分3.00試題正文可行性報告不能代替投資決策，只能作為投資決策分析的重要依據(jù)之一。選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。形考任務(wù)二一、判斷題（共15道，總分45分）試題1滿分3.00試題正文投資項目的資金由兩大部分組成：（）和債務(wù)資金。選擇一項：股本資金準權(quán)益資金準股本資金負債資金反饋正確的答案是：股本資金試題2滿分3.00試題正文（）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本。選擇一項：個別資金成本邊際資金成本資金成本D.加權(quán)平均資金成本反饋正確的答案是：資金成本試題3滿分3.00試題正文（）是資金籌集管理的核心。選擇一項：資金財務(wù)風(fēng)險資金利潤問題資金成本問題資金融資問題反饋正確的答案是：資金成本問題試題4滿分3.00試題正文在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，危險源可分為固有危險源和（）。選擇一項：A.機械設(shè)備危險源選擇一項：選擇一項：人為危險源有害物質(zhì)危險源意外危險源反饋正確的答案是：人為危險源試題5滿分3.00試題正文下列（）不屬于基本的房地產(chǎn)銷售渠道結(jié)構(gòu)模式。選擇一項：房地產(chǎn)單一渠道銷售房地產(chǎn)多渠道銷售房地產(chǎn)間接銷售渠道房地產(chǎn)直接銷售渠道反饋正確的答案是：房地產(chǎn)單一渠道銷伊試題6滿分3.00試題正文房地產(chǎn)交易根據(jù)其標的物性質(zhì)不同，可以分為（）和房產(chǎn)交易。A.物產(chǎn)交易房權(quán)交易地權(quán)交易地產(chǎn)交易反饋正確的答案是：地產(chǎn)交易試題7滿分3.00試題正文下面（）不屬于房地產(chǎn)交易的主要方式。選擇—-項：房地產(chǎn)抵押與按揭房屋出售和租賃房地產(chǎn)贈予土地轉(zhuǎn)讓反饋正確的答案是：房地產(chǎn)贈予試題8滿分3.00試題正文（）是房地產(chǎn)買賣合同中當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。選擇一項:A.履約方式價款標的質(zhì)量反饋正確的答案是：標的試題9滿分3.00試題正文()是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。選擇一項：房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)贈予房地產(chǎn)售租房地產(chǎn)按揭反饋正確的答案是：房地產(chǎn)抵押試題10滿分3.00試題正文房地產(chǎn)交易市場結(jié)構(gòu)通常分為()級。選擇一項:A.三五一七反饋正確的答案是：三試題11滿分4.00試題正文房地產(chǎn)資金籌集的原則是（）。經(jīng)濟性原則安全性原則可行性原則適度性原則反饋正確的答案是：適度性原則，安全性原則，經(jīng)濟性原則，可行性原則試題12滿分4.00試題正文房地產(chǎn)投資資金的一般來源有（）。借貸資金預(yù)租售收入創(chuàng)收資金資本金反饋正確的答案是：資本金，預(yù)租售收入，借貸資金試題13滿分4.00試題正文資金結(jié)構(gòu)可以分成（）等類別。資金屬性結(jié)構(gòu)資金期限結(jié)構(gòu)利率結(jié)構(gòu)資金方式結(jié)構(gòu)反饋正確的答案是：資金屬性結(jié)構(gòu)，資金期限結(jié)構(gòu)，資金方式結(jié)構(gòu)，利率結(jié)構(gòu)試題14滿分4.00試題正文房地產(chǎn)項目建設(shè)管理模式有（）。業(yè)主全權(quán)管理模式監(jiān)理制度模式“設(shè)計-施工-采購”的項目總承包管理模式混合式項目管理模式反饋正確的答案是：業(yè)主全權(quán)管理模式，“設(shè)計-施工-采購”的項目總承包管理模式,監(jiān)理制度模式，混合式項目管理模式試題15滿分4.00試題正文房地產(chǎn)項目建設(shè)質(zhì)量控制的方法有（）?，F(xiàn)場觀察網(wǎng)絡(luò)技術(shù)目標管理統(tǒng)計資料分析反饋正確的答案是：網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，目標管理，統(tǒng)計資料分析，現(xiàn)場觀察試題16滿分4.00試題正文常用的定性預(yù)測方法有（）。經(jīng)理人員意見法銷售人員意見法德爾菲法顧客意見法反饋正確的答案是：經(jīng)理人員意見法，銷售人員意見法，顧客意見法，德爾菲法試題17滿分4.00試題正文房地產(chǎn)銷售控制的要點是（）。暫停銷售“好樓”降低滾動開發(fā)成本按照15%-20%的比例施放“房源”D.巧妙利用銷售控制表反饋正確的答案是：按照15%-20%的比例施放“房源”，暫停銷售“好樓”，巧妙利用銷售控制表，降低滾動開發(fā)成本試題18滿分4.00試題正文房地產(chǎn)實戰(zhàn)定價方法有（）。競爭導(dǎo)向定價法可比樓盤量化定價法需求導(dǎo)向定價法成本導(dǎo)向定價法反饋正確的答案是:成本導(dǎo)向定價法，需求導(dǎo)向定價法，競爭導(dǎo)向定價法，可比樓盤量化定價法試題19滿分4.00試題正文房地產(chǎn)產(chǎn)品的促銷一般可采用（）策略。市場人員推銷策略公共關(guān)系策略銷售推廣策略廣告策略反饋正確的答案是：廣告策略，市場人員推銷策略，銷售推廣策略，公共關(guān)系策略試題20滿分4.00試題正文房地產(chǎn)交易的特征有（）。房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)具有承接性房地產(chǎn)交易額度大、專業(yè)性強標的物不也移動房產(chǎn)交易與地產(chǎn)交易通常不可分割反饋正確的答案是：標的物不也移動，房產(chǎn)交易與地產(chǎn)交易通常不可分割，房地產(chǎn)交易額度大、專業(yè)性強，房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)具有承接性試題21滿分3.00試題正文房地產(chǎn)資金籌集的種類很多，有房地產(chǎn)企業(yè)融資、內(nèi)源融資、權(quán)益融資、商業(yè)融資、證券融資等等。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”0試題22滿分3.00試題正文在分析項目投資方案的基礎(chǔ)上進行項目資金籌集方案的研究對項目的順利實施具有重要意義。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題23滿分3.00試題正文合理確定資金結(jié)構(gòu)可以使籌資效果更優(yōu)。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題24滿分3.00試題正文投入更多的資源加速生產(chǎn)是進度拖延的事前防止的一個方面。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“錯”。試題25滿分3.00試題正文嚴格進行項目建設(shè)過程各個階段的質(zhì)量控制，是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)＜(選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題26滿分3.00試題正文房地產(chǎn)項目建設(shè)成本是指整個項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部費用。()選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。試題27滿分3.00試題正文房地產(chǎn)項目沖突產(chǎn)生的原因很多，大多數(shù)情況下是因項目本身而起的。()選擇一項：對錯反饋正確的答案是“錯”。試題28滿分3.00試題正文房地產(chǎn)心理定價策略是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格策略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（）選擇—-項：對錯反饋正確的答案是“錯”。試題29滿分3.00試題正文“噱頭”促銷法是對普通購房者的進行銷售推廣的方法。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”0試題30滿分3.00試題正文房地產(chǎn)交易合同是指房地產(chǎn)交易當(dāng)事人為進行房地產(chǎn)交易時，在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的確定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的一種契約。（）選擇一項：對錯反饋正確的答案是“對”。形考任務(wù)三一、判斷題（共15道，總分45分）試題1滿分3.00試題正文房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體擁有的對財產(chǎn)的（）權(quán)利。選擇一項：一系列一組絕對一種反饋正確的答案是：一組試題2滿分3.00試題正文大陸法系民法理論通常將物權(quán)劃分為所有權(quán)和（）。選擇一項：租賃權(quán)典權(quán)抵押權(quán)他物權(quán)反饋正確的答案是：他物權(quán)試題3滿分3.00試題正文（）是整個房地產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)。選擇一項：土地產(chǎn)權(quán)登記程序土地產(chǎn)權(quán)登記制度房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序反饋正確的答案是：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度試題4滿分3.00試題正文下面（）不屬于房地產(chǎn)項目建設(shè)信息化的優(yōu)點。選擇一項：隨時準確的為業(yè)主提供咨詢服務(wù)有效代替工作人員制定工作計劃簡單易懂的圖形用戶界面資料集中管理，不易丟失反饋正確的答案是：有效代替工作人員制定工作計劃試題5滿分3.00試題正文下列（）不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的內(nèi)容。選擇一項：結(jié)構(gòu)調(diào)控制度調(diào)控總量調(diào)控價格調(diào)控反饋正確的答案是：制度調(diào)控試題6滿分3.00試題正文“憲法”規(guī)定宅基地、自留地、自留山屬于（）。選擇一項：家庭所有國家所有個人所有集體所有反饋正確的答案是：集體所有試題7滿分3.00試題正文房地產(chǎn)拍賣是抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)、實現(xiàn)（）的一種方式。選擇一項：房地產(chǎn)互換房地產(chǎn)租售房地產(chǎn)抵押權(quán)房地產(chǎn)按揭權(quán)反饋正確的答案是：房地產(chǎn)抵押權(quán)試題8滿分3.00試題正文房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理的內(nèi)涵的主要內(nèi)容不包括（）。選擇一項：客戶價值客戶關(guān)系管理關(guān)系價值信息技術(shù)反饋正確的答案是：客戶關(guān)系管理試題9滿分3.00試題正文物業(yè)管理中，住宅小區(qū)的物業(yè)所有權(quán)屬于（）。選擇一項：業(yè)主委員會物業(yè)公司C.業(yè)主反饋反饋D.房地產(chǎn)開發(fā)商反饋正確的答案是：業(yè)主試題10滿分3.00試題正文下列（）不屬于房地產(chǎn)所有權(quán)的類型。選擇一項：房屋所有權(quán)集體土地所有權(quán)國有土地所有權(quán)房地產(chǎn)地上權(quán)反饋正確的答案是：房地產(chǎn)地上權(quán)試題11滿分4.00試題正文房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的功能是（）資源配置功能激勵功能約束功能正確的答案是：激勵功能，約束功能，外部性內(nèi)部化功能，資源配置功能試題12滿分4.00試題正文房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能是（）使用權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)反饋正確的答案是：占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)試題13滿分4.00試題正文房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容包括（）。樓層信息建筑物信息功能區(qū)信息公用建筑面積信息反饋正確的答案是：建筑物信息，功能區(qū)信息，樓層信息，公用建筑面積信息試題14滿分4.00試題正文下面屬于業(yè)主權(quán)利的是（）建議權(quán)和投票權(quán)知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)服務(wù)享受權(quán)選舉權(quán)和被選舉權(quán)反饋正確的答案是:服務(wù)享受權(quán)，建議權(quán)和投票權(quán)，選舉權(quán)和被選舉權(quán)，知情極和監(jiān)督權(quán)試題15滿分4.00試題正文房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢有（）。可以廣泛發(fā)布信息。網(wǎng)絡(luò)營銷拓寬了房地產(chǎn)營銷的活動空間。網(wǎng)絡(luò)消費者可以互動的參與營銷活動。降低房地產(chǎn)營銷活動的費用和交易成本。反饋正確的答案是：降低房地產(chǎn)營銷活動的費用和交易成本。，網(wǎng)絡(luò)消費者可以互動的參與營銷活動。，可以廣泛發(fā)布信息。，網(wǎng)絡(luò)營銷拓寬了房地產(chǎn)營銷的活動空間。試題16滿分4.00試題正文客戶管理關(guān)系的核心思想是（）?？蛻糇尪蓛r值是建立高質(zhì)量客戶關(guān)系的基礎(chǔ)。不斷提高客戶滿意度和忠誠度。反饋反饋客戶關(guān)系始終貫穿于市場營銷的全過程。重視客戶的個性化特征，實現(xiàn)“一對一營銷”。反饋正確的答案是：客戶讓渡價值是建立高質(zhì)量客戶關(guān)系的基礎(chǔ)。，重視客戶的個性化特征，實現(xiàn)“一對一營銷”。，不斷提高客戶滿意度和忠誠度。，客戶關(guān)系始終貫穿于市場營銷的全過程。試題17滿分4.00試題正文通常房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的組成要素包括（）。警情警兆警素警源反饋正確的答案是：警情，警源，警素，警兆試題18滿分4.00試題正文房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段有（）。行政手段法律手段金融手段經(jīng)濟手段正確的答案是：經(jīng)濟手段，行政手段，法律手段試題19滿分4.00試題正文保障性住房供應(yīng)政策的主要形式有（）。廉租住房政策商品房購買制度公共租賃住房制度經(jīng)濟適用住房制度反饋正確的答案是：廉租住房政