簡單物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)

簡單物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)甲方（物業(yè)管理公司）：_______________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：_______________________合同編號：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地點(diǎn)：_______________________鑒于甲方是依法設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，乙方是_______________________（小區(qū)/大廈）的業(yè)主或業(yè)主委員會，甲方愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方提供的服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同，并共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______________________。1.2物業(yè)坐落：_______________________。1.3物業(yè)類型：_______________________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。1.4物業(yè)服務(wù)范圍：_______________________。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；2.1.3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和垃圾收集、清運(yùn)；2.1.4公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.5安全防范服務(wù)，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；2.1.6交通秩序與車輛停放管理；2.1.7緊急情況的應(yīng)急處理。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自_______________________起至_______________________止。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______________________。4.2乙方應(yīng)按以下方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：4.2.1按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4.2.2按季度支付，每季度第一個工作月_______日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4.2.3其他支付方式：_______________________。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。5.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進(jìn)建議。6.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條物業(yè)的使用與維護(hù)7.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)其專有部分的維護(hù)。7.2乙方不得占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)_______________________%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______________________仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴。第十條其他約定10.1_______________________10.2_______________________第十一條本合同的附件11.1本合同的附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)細(xì)則、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同不可分割的一部分。第十二條本合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：_______________________乙方（蓋章或簽字）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：_______________________（正文結(jié)束）第十三條合同的變更和解除13.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。13.2一方需提前解除合同的，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。第十四條物業(yè)維修基金14.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修基金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。14.2物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理應(yīng)遵循_______________________。第十五條特殊事項(xiàng)處理15.1甲方在提供服務(wù)過程中，遇到緊急情況或突發(fā)事件，應(yīng)采取必要措施，并及時通知乙方。第十六條甲方的免責(zé)條款16.1因不可抗力或乙方自身原因?qū)е录追綗o法履行或完全履行服務(wù)義務(wù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十七條乙方的免責(zé)條款17.1乙方因正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)等行為造成物業(yè)損害的，不承擔(dān)責(zé)任。第十八條合同的續(xù)簽18.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。一、附件列表：物業(yè)服務(wù)細(xì)則。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)維修基金管理辦法。物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單。物業(yè)管理區(qū)域平面圖。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實(shí)際違約情形為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。物業(yè)維修基金：指由業(yè)主繳納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解