2024福州前期物業(yè)服務(wù)合同

2024福州前期物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)改進(jìn)與投訴處理機(jī)制第三章：服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督第五章：物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的范圍5.2管理與維護(hù)責(zé)任5.3設(shè)備更新與改造第六章：安全管理與應(yīng)急處理6.1安全管理規(guī)定6.2應(yīng)急預(yù)案與演練6.3事故處理與責(zé)任第七章：合同變更、解除與終止7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償范圍與計(jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十章：附則10.1合同解釋權(quán)10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3其他第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)以上為2024福州前期物業(yè)服務(wù)合同的目錄。合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在福州地區(qū)前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方在福州地區(qū)提供的前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的解釋進(jìn)行定義。第二章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的具體要求。2.3服務(wù)改進(jìn)與投訴處理機(jī)制乙方應(yīng)建立服務(wù)改進(jìn)機(jī)制，對(duì)甲方提出的合理建議和投訴進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理。第三章：服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元。3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月的第______日前，通過(guò)______方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并在乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)提出改進(jìn)要求。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督。第五章：物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的范圍乙方應(yīng)管理的物業(yè)設(shè)施與設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。5.2管理與維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)和管理，并確保其正常運(yùn)行。5.3設(shè)備更新與改造對(duì)于需要更新或改造的設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并在甲方同意后進(jìn)行。第六章：安全管理與應(yīng)急處理6.1安全管理規(guī)定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理規(guī)定，確保物業(yè)區(qū)域的安全。6.2應(yīng)急預(yù)案與演練乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。6.3事故處理與責(zé)任在發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，并按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：合同變更、解除與終止7.1合同變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償范圍應(yīng)包括直接損失和間接損失，計(jì)算方法按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2訴訟管轄協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十章：附則10.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字：______日期：____年____月____日11.2乙方簽字：______日期：____年____月____日11.3簽訂時(shí)間：____年____月____日11.4簽訂地點(diǎn)：福州市______區(qū)以上為合同前半部分內(nèi)容，后半部分內(nèi)容將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字：______日期：____年____月____日11.2乙方簽字：______日期：____年____月____日11.3簽訂時(shí)間：____年____月____日11.4簽訂地點(diǎn)：福州市______區(qū)第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)物業(yè)管理部門備案。第十三章：保密協(xié)議13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十四章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用乙方在合同期內(nèi)有權(quán)使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并在發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)及時(shí)通知甲方。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。15.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。15.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六章：合同的解釋與補(bǔ)充16.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。16.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十七章：合同的修改與更新17.1合同的修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。17.2合同的更新合同期滿前，雙方可協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行更新，更新后的合同應(yīng)重新簽訂。第十八章：合同的終止與續(xù)簽18.1合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即終止。18.2合同的續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽后的合同應(yīng)重新簽訂。第十九章：特別約定19.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。19.2特別約定的效力特別約定事