店鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范 2024 年標(biāo)準(zhǔn)文本

店鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范2024年標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金支付方式3.租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪的使用目的3.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定4.維修與保養(yǎng)責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任4.2承租方的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.店鋪形象與裝修6.1店鋪裝修的審批程序6.2裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1承租方的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件與程序7.3分租的條件與程序8.違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3提交法院解決10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.合同的生效與終止11.1合同的生效日期11.2合同的終止條件12.其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款12.2店鋪閉店條款12.3雙方約定的其他條款13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃店鋪的相關(guān)證件13.3保險(xiǎn)單據(jù)14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于____街道____號(hào)，店鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止1.3.1如租賃期滿(mǎn)后，承租方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。1.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租，并在收到承租方書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)通知承租方。1.3.3如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租賃條款執(zhí)行。1.3.4如出租方不同意續(xù)租，則租賃合同到期自動(dòng)終止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。2.2租金支付周期與時(shí)間2.2.1租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶(hù)行：_______第三條租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃店鋪的使用目的3.1.1承租方僅將租賃店鋪用于____（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例。3.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定1)非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2)可能影響商店聲譽(yù)的活動(dòng)；3)任何可能給出租方帶來(lái)?yè)p失的活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)維修租賃店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施及公共區(qū)域。4.2承租方的維修責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)店鋪內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3.1因出租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3.2因承租方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型5.1.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將出租方列為保險(xiǎn)受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1承租方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。第六條店鋪形象與裝修6.1店鋪裝修的審批程序6.1.1承租方在進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.2裝修材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1承租方應(yīng)使用符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并保證裝修質(zhì)量。6.3裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1裝修完成后，承租方應(yīng)邀請(qǐng)出租方對(duì)店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，出租方有權(quán)要求承租方對(duì)不符合約定的部分進(jìn)行整改。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.1.1出租方未能履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租方未按約定時(shí)間交付租賃店鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為租金的千分之一。8.2承租方的違約行為8.2.1承租方未按約定用途使用租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。8.3違約責(zé)任的賠償方式8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于預(yù)期利益、直接損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3提交法院解決9.3.1如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。10.2合同解除的條件與程序10.2.1任何一方行使合同解除權(quán)的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第十一條其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款11.1.1承租方在租賃期間不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2承租方如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。11.2店鋪閉店條款11.2.1承租方如因特殊情況需要提前終止租賃合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知出租方。11.2.2出租方在收到承租方的書(shū)面通知后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3雙方約定的其他條款11.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附件12.1店鋪平面圖12.1.1店鋪平面圖作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。12.2租賃店鋪的相關(guān)證件12.2.1租賃店鋪的相關(guān)證件包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，由出租方提供。12.3保險(xiǎn)單據(jù)12.3.1承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交給出租方備案。第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.1.1出租方代表（姓名）：_________職務(wù)：_________簽字：_________蓋章：_________13.2承租方簽字蓋章13.2.1承租方代表（姓名）：_________職務(wù)：_________簽字：_________蓋章：_________13.3見(jiàn)證方簽字蓋章13.3.1見(jiàn)證方代表（姓名）：_________職務(wù)：_________簽字：_________蓋章：_________第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件14.2.1本合同終止的條件為：租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；或合同解除；或一方違約導(dǎo)致合同解除。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件名稱(chēng)：店鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示店鋪的布局、尺寸和位置，以及與周?chē)h(huán)境的關(guān)系。附件說(shuō)明：店鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)店鋪的具體位置和面積，雙方應(yīng)妥善保管。2.租賃店鋪的相關(guān)證件附件名稱(chēng)：房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等詳細(xì)要求：證件應(yīng)合法有效，能夠證明出租方對(duì)店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說(shuō)明：這些證件用于證明出租方對(duì)租賃店鋪的權(quán)利，承租方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。3.保險(xiǎn)單據(jù)附件名稱(chēng)：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)顯示承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明承租方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并保證出租方的利益不受損失。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合同約定的維修義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃店鋪的水管漏水問(wèn)題，導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方賠償因此造成的損失。2.承租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定用途使用租賃店鋪或未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方將租賃店鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者未按時(shí)支付租金，均屬于違約行為，需按照合同約定支付違約金，并可能需要賠償