2024年信用社貸款房屋抵押擔保合同模板

2024年信用社貸款房屋抵押擔保合同模板本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1信用社1.2貸款人1.3借款人1.4房屋1.5抵押擔保1.6貸款金額1.7貸款期限第二條貸款金額與用途2.1貸款金額的確定2.2貸款用途的限制第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限的約定3.2還款方式的確定第四條房屋抵押擔保4.1抵押物的描述4.2抵押權(quán)的設(shè)立4.3抵押物的保險4.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第五條借款人的權(quán)利與義務5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務第六條信用社的權(quán)利與義務6.1信用社的權(quán)利6.2信用社的義務第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2信用社的違約行為第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條抵押物的評估與價值11.1抵押物評估的要求11.2抵押物價值的確定第十二條抵押權(quán)的登記與公示12.1抵押權(quán)登記的要求12.2抵押權(quán)公示的程序第十三條貸款的審批與放款13.1貸款審批的流程13.2貸款放款的時間與方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的補充條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1信用社是指根據(jù)《中華人民共和國信用合作社法》設(shè)立，依法開展金融業(yè)務的金融機構(gòu)。1.2貸款人是指向信用社申請貸款，并同意以其房屋作為抵押擔保的個人或單位。1.3借款人是指向信用社申請貸款，并同意以其房屋作為抵押擔保的個人或單位。1.4房屋是指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5抵押擔保是指借款人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給信用社，作為償還貸款本息的擔保。1.6貸款金額是指信用社同意向借款人提供的貸款總額。1.7貸款期限是指信用社與借款人約定的貸款還款期限。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額的確定根據(jù)借款人的還款能力、信用狀況和信用社的審批結(jié)果，雙方協(xié)商確定貸款金額。2.2貸款用途的限制借款人必須按照信用社的要求，將貸款用于約定的用途，不得挪作他用。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限的約定信用社與借款人協(xié)商確定貸款期限，最長不得超過三十年。3.2還款方式的確定借款人可以選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他信用社認可的還款方式。第四條房屋抵押擔保4.1抵押物的描述借款人提供的抵押房屋必須符合法律法規(guī)和信用社的要求，具備獨立的使用功能和權(quán)屬清晰。4.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人與信用社簽訂抵押合同，并在房管部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.3抵押物的保險借款人必須為抵押房屋辦理全損保險，并將信用社作為第一受益人。4.4抵押權(quán)的實現(xiàn)當借款人未按約定償還貸款本息時，信用社有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償。第五條借款人的權(quán)利與義務5.1借款人的權(quán)利（1）按照約定使用貸款。（2）在約定的貸款期限內(nèi)，享有申請?zhí)崆斑€款的權(quán)利。（3）在信用社未按約定提供貸款時，有權(quán)要求信用社承擔違約責任。5.2借款人的義務（1）按照約定用途使用貸款，并按期償還貸款本息。（2）為抵押房屋辦理全損保險，并將信用社作為第一受益人。（3）協(xié)助信用社辦理抵押登記手續(xù)。（4）在房屋價值發(fā)生變化時，及時通知信用社。第六條信用社的權(quán)利與義務6.1信用社的權(quán)利（1）按照約定向借款人提供貸款。（2）在借款人未按約定償還貸款本息時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）要求借款人履行合同約定的義務。6.2信用社的義務（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。（2）依法保護借款人的隱私和權(quán)益。（3）在約定的貸款期限內(nèi)，不得擅自提前收回貸款。第七條合同的變更與解除7.1合同的變更（1）合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。（2）合同的變更不得違背法律法規(guī)和信用社的貸款政策。7.2合同的解除（1）合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除后，借款人應按照信用社的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)，并將房屋所有權(quán)歸還借款人。第八條違約責任8.1借款人的違約行為（1）未按約定用途使用貸款，信用社有權(quán)責令借款人改正，并可以按照合同約定收取違約金。（2）未按期償還貸款本息，信用社有權(quán)按合同約定加收罰息，并有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）借款人提供的抵押房屋發(fā)生損毀、滅失，未能及時通知信用社的，應承擔相應的違約責任。8.2信用社的違約行為（1）未按約定向借款人提供貸款，信用社應承擔違約責任，向借款人支付違約金。（2）未按約定利率、期限向借款人提供貸款，信用社應承擔違約責任，調(diào)整利率或期限。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件（1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同的生效不得違反法律法規(guī)和信用社的貸款政策。10.2合同的修改（1）合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。（2）合同的修改不得違背法律法規(guī)和信用社的貸款政策。10.3合同的終止（1）合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。（2）合同終止后，借款人應按照信用社的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)，并將房屋所有權(quán)歸還借款人。第十一條抵押物的評估與價值11.1抵押物評估的要求（1）抵押物評估應由雙方認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。（2）評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，并出具評估報告。11.2抵押物價值的確定（1）抵押物價值應根據(jù)評估報告確定。（2）抵押物價值應足以覆蓋貸款本息及違約金等費用。第十二條抵押權(quán)的登記與公示12.1抵押權(quán)登記的要求（1）抵押權(quán)登記應按照法律法規(guī)和房管部門的規(guī)定進行。（2）抵押權(quán)登記費用由借款人承擔。12.2抵押權(quán)公示的程序（1）抵押權(quán)公示應按照法律法規(guī)和房管部門的規(guī)定進行。（2）抵押權(quán)公示后，抵押權(quán)人對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。第十三條貸款的審批與放款13.1貸款審批的流程（1）借款人提交貸款申請及相關(guān)材料。（2）信用社對借款人的申請進行審查，并將審批結(jié)果通知借款人。（3）審批通過后，信用社與借款人簽訂合同，并辦理放款手續(xù)。13.2貸款放款的時間與方式（1）貸款放款時間由信用社根據(jù)審批結(jié)果確定。（2）貸款放款方式可以是一次性放款，也可以是分次放款。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他事項，應通過友好協(xié)商解決。（2）雙方約定的其他事項不得違背法律法規(guī)和信用社的貸款政策。14.2合同的補充條款（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明詳細要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。說明：用于確認借款人的身份信息。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等證明文件。說明：用于證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬。3.附件三：貸款用途證明詳細要求：提供貸款用途的相關(guān)證明材料，如合同、發(fā)票等。說明：用于證明貸款資金的用途符合約定。4.附件四：抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。說明：用于確定抵押物的價值。5.附件五：抵押權(quán)登記證明詳細要求：提供抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明。說明：用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。6.附件六：房屋保險單詳細要求：提供抵押房屋的全損保險單，信用社為第一受益人。說明：用于保障抵押房屋的安全。7.附件七：貸款合同補充協(xié)議詳細要求：雙方簽訂的貸款合同補充協(xié)議。說明：用于明確雙方約定的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款：借款人使用貸款用于非約定用途，視為違約。示例說明：借款人將貸款用于購買股票，而非約定的房屋裝修。2.借款人未按期償還貸款本息：借款人未按照約定的還款期限和還款方式償還貸款本息，視為違約。示例說明：借款人未按月償還貸款本息，逾期超過三個月。3.借款人提供的抵押房屋發(fā)生損毀、滅失未及時通知信用社：借款人未能及時通知信用社抵押房屋的損毀、滅失情況，視為違約。示例說明：借款人未告知信用社抵押房屋遭受火災，導致房屋損毀。4.信用社未按約定向借款人提供貸款：信用社未按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款，視為違約。示例說明：信用社未按約定金額向借款人放款，低于約定金額。5.信用社未按約定利率、期限向借款人提供貸款：信用社未按照約定的利率和期限向借款人提供貸款，視為違約。示例說明：信用社未按約定的利率向借款人收取利息。說明三：法律名詞及解釋：1.信用社：指根據(jù)《中華人民共和國信用合作社法》設(shè)立，依法開展金融業(yè)務的金融機構(gòu)。應用：本合同中的信用社指提供貸款的金融機構(gòu)。2.貸款人：指向信用社申請貸款，并同意以其房屋作為抵押擔保的個人或單位。應用：本合同中的貸款人指借款人。3.借款人：指向信用社申請貸款，并同意以其房屋作為抵押擔保的個人或單位。應用：本合同中的借款人指貸款人。4.房屋：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。應用：本合同中的房屋指作為抵押物的房產(chǎn)。5.抵押擔保：指借款人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給信用社，作為償還貸款本息的擔保。應用：本合同中的抵押擔保指借款人提供的房屋抵押。6.貸款金額：指信用社同意向借款人提供的貸款總額。應用：本合同中的貸款金額指雙方約定的貸款金額。7.貸款期限：指信用社與借款人約定的貸款還款期限。應用：本合同中的貸款期