2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)三方協(xié)議書樣本

2024版房地產(chǎn)合作開發(fā)三方協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益第三條合作項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資第四條合作方式4.1投資方式4.2股權(quán)分配4.3利潤分配第五條合作期限5.1項目啟動時間5.2項目竣工時間5.3合作期限延長第六條合作條件6.1甲方條件6.2乙方條件6.3丙方條件第七條項目管理與協(xié)調(diào)7.1管理架構(gòu)7.2決策機制7.3協(xié)調(diào)溝通第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2技術(shù)培訓(xùn)8.3技術(shù)更新第九條風(fēng)險與對策9.1合作風(fēng)險9.2風(fēng)險分擔(dān)9.3風(fēng)險應(yīng)對措施第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議類型11.2解決方式11.3仲裁或訴訟第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則（1）平等互利：各方在合作中地位平等，相互尊重，互惠互利，共同發(fā)展。（2）誠實信用：各方應(yīng)遵循誠實信用原則，認(rèn)真履行合作義務(wù)，共同維護(hù)合作利益。（3）合法合規(guī)：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)規(guī)范，確保合作合法合規(guī)。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益甲方應(yīng)提供項目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方還應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理項目所需的各種審批手續(xù)。2.2乙方權(quán)益乙方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、建設(shè)、運營和管理。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，從項目收益中優(yōu)先回收投資及合理回報。2.3丙方權(quán)益丙方作為技術(shù)支持方，負(fù)責(zé)提供項目所需的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。丙方有權(quán)按照合同約定，從項目收益中獲取技術(shù)服務(wù)費。第三條合作項目3.1項目概述項目為位于____市的____房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多元化業(yè)態(tài)。3.2項目地點項目位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。3.3項目規(guī)模項目總占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。3.4項目投資項目總投資約為____億元人民幣，其中甲方投入土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)融資、建設(shè)和運營，丙方提供技術(shù)支持。第四條合作方式4.1投資方式各方按照約定的比例共同投資，共同承擔(dān)投資風(fēng)險和收益。4.2股權(quán)分配項目公司股權(quán)分配為：甲方占____%，乙方占____%，丙方占____%。4.3利潤分配項目盈利后，各方按照股權(quán)比例分配利潤。第五條合作期限5.1項目啟動時間項目預(yù)計啟動時間為____年____月____日。5.2項目竣工時間項目預(yù)計竣工時間為____年____月____日。5.3合作期限延長如各方同意延長合作期限，需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第六條合作條件6.1甲方條件甲方應(yīng)保證項目土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保項目符合相關(guān)規(guī)劃要求。6.2乙方條件乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，具備融資、建設(shè)和運營能力。6.3丙方條件丙方應(yīng)具備相關(guān)技術(shù)資格和經(jīng)驗，能夠提供項目所需的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第八條項目管理與協(xié)調(diào)8.1管理架構(gòu)項目公司設(shè)立董事會，董事會成員為甲方、乙方和丙方代表，各方代表人數(shù)比例為1:1:1。董事會負(fù)責(zé)項目的重大決策。8.2決策機制項目公司的日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理由乙方提名，董事會批準(zhǔn)?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)組織實施董事會的決策，管理項目公司的日常經(jīng)營。8.3協(xié)調(diào)溝通各方應(yīng)通過定期會議、專題會議和日常溝通等方式，保持密切聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題。第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)確保提供的技術(shù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。9.2技術(shù)培訓(xùn)丙方應(yīng)對乙方員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保乙方員工能夠熟練掌握并正確運用相關(guān)技術(shù)。9.3技術(shù)更新丙方應(yīng)根據(jù)項目需要，及時提供技術(shù)更新和改進(jìn)，以提高項目質(zhì)量和效益。第十條風(fēng)險與對策10.1合作風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。10.2風(fēng)險分擔(dān)各方按照股權(quán)比例分擔(dān)合作風(fēng)險，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施各方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，包括但不限于風(fēng)險評估、風(fēng)險預(yù)警、風(fēng)險防范和風(fēng)險處置等。第十一條爭議解決11.1爭議類型包括合同履行爭議、合作事項爭議等。11.2解決方式爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟仲裁地點為____市，適用____仲裁委員會仲裁規(guī)則。訴訟地點為____市____區(qū)（縣）人民法院。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并自項目公司成立之日起履行。12.2合同變更合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止合同終止條件如下：（1）項目完成后，合同自然終止；（2）各方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致終止合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容包括但不限于項目商業(yè)計劃、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2保密義務(wù)各方對在合作過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：（1）項目土地使用權(quán)證明文件；（2）各方資質(zhì)證明文件；（3）技術(shù)支持和服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書的原件及復(fù)印件，證明文件應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積、土地用途等信息。附件二：各方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供甲、乙、丙三方的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明等原件及復(fù)印件。附件三：技術(shù)支持和服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)描述丙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)更新等方面的具體要求和實施計劃。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于項目可行性研究報告、項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行投資、融資、建設(shè)、運營和管理等義務(wù)；2.未按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)；3.未按照合同約定履行保密義務(wù)；4.未按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險和分享收益；5.未按照合同約定履行決策機制和協(xié)調(diào)溝通義務(wù)；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失和費用；4.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按照合同約定完成投資、融資、建設(shè)等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合作開發(fā)：指甲、乙、丙三方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益，合作完成房地產(chǎn)項目的活動。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用，并按合同約定使用土地的權(quán)利。3.投資：指各方為項目提供資金、設(shè)備、技術(shù)等資源，以實現(xiàn)項目目標(biāo)的活動。4.融資：指為項目籌集資金的過程，包括債務(wù)融資和權(quán)益融資等。5.建設(shè)：指按照項目規(guī)劃進(jìn)行房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等活動。6.運營：指對