商戶入駐經(jīng)營合同（2024年度定制版）

商戶入駐經(jīng)營合同（2024年度定制版）本合同目錄一覽第一條商戶信息1.1商戶名稱1.2商戶地址1.3商戶聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條費用承擔(dān)5.1商戶承擔(dān)的費用5.2物業(yè)方承擔(dān)的費用第六條經(jīng)營規(guī)范6.1商戶經(jīng)營范圍6.2商戶經(jīng)營規(guī)范第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1商戶違約責(zé)任8.2物業(yè)方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1商戶和物業(yè)方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條商戶信息1.1商戶名稱：商戶應(yīng)向物業(yè)方提供合法注冊的商號名稱，并在租賃期內(nèi)保持名稱不變。1.2商戶地址：商戶應(yīng)向物業(yè)方提供其經(jīng)營活動的具體地址，確保地址的準(zhǔn)確性和有效性。1.3商戶聯(lián)系人及聯(lián)系方式：商戶應(yīng)指定一名聯(lián)系人，負責(zé)與物業(yè)方的日常溝通與協(xié)調(diào)，并提供聯(lián)系人詳細的有效聯(lián)系方式。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：物業(yè)方的物業(yè)地址為，具體房間號/店鋪號為。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，其中商戶租賃面積為平方米。2.3物業(yè)用途：商戶租賃的物業(yè)用途為，不得擅自改變用途。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金金額：商戶應(yīng)按合同約定支付每月租金為元。4.2租金支付周期：商戶應(yīng)在每個租賃周期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至物業(yè)方指定的銀行賬戶；4.3.2現(xiàn)金支付至物業(yè)方的收款人；4.3.3使用第三方支付平臺進行支付。第五條費用承擔(dān)5.1商戶承擔(dān)的費用：商戶應(yīng)承擔(dān)包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的費用。5.2物業(yè)方承擔(dān)的費用：物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、公共維修基金等費用。第六條經(jīng)營規(guī)范6.1商戶經(jīng)營范圍：商戶在租賃期內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營違法和違規(guī)項目。6.2商戶經(jīng)營規(guī)范：商戶應(yīng)遵守租賃物業(yè)的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、衛(wèi)生保潔等。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：7.2.1在租賃期內(nèi)，如商戶需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知物業(yè)方，并支付違約金。7.2.2在租賃期內(nèi)，如物業(yè)方需提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知商戶，并支付違約金。7.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。652578第八條違約責(zé)任8.1商戶違約責(zé)任：8.1.1商戶未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的1%。8.1.2商戶未按約定使用租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.1.3商戶違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)方違約責(zé)任：8.2.1物業(yè)方未按約定提供租賃物業(yè)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)提供租賃物業(yè)費用的1%。8.2.2物業(yè)方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.2.3物業(yè)方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方對于合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為人民法院。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶名單、經(jīng)營策略等。11.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1商戶和物業(yè)方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護租賃物業(yè)的和諧經(jīng)營環(huán)境。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：本合同于簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商戶經(jīng)營范圍及項目清單詳細列出商戶在租賃期內(nèi)允許經(jīng)營的項目范圍，以及不得經(jīng)營的項目。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細標(biāo)注租賃物業(yè)的具體位置、面積分布、設(shè)施配置等信息。附件三：租金支付明細表詳細列出租金支付的計算方式、周期、金額等信息。附件四：費用承擔(dān)明細表詳細列出商戶和物業(yè)方各自承擔(dān)的費用項目及計算方式。附件五：經(jīng)營規(guī)范及管理制度詳細列出商戶在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守的經(jīng)營規(guī)范和管理制度。附件六：合同變更協(xié)議用于雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更時使用。附件七：違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細列出違約金的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式及地點詳細列出爭議解決的方式和地點。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.商戶未按約定支付租金。2.商戶未按約定使用租賃物業(yè)。3.商戶違反合同約定的其他條款。4.物業(yè)方未按約定提供租賃物業(yè)。5.物業(yè)方未按約定履行合同義務(wù)。6.物業(yè)方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：遲延支付租金的違約金為應(yīng)支付租金的1%。2.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償對方因此遭受的實際損失。示例說明：若商戶未按約定支付租金，則需支付遲延履行違約金，例如：遲延支付5000元租金，則需支付50元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商戶：指本合同中承租方，具備合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個體工商戶。2.物業(yè)方：指本合同中出租方，擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指本合同約定的商戶租賃物業(yè)的時間范圍。4.租金：指商戶按照合同約定向物業(yè)方支付