2024年?yáng)|莞地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同模板

2024年?yáng)|莞地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條：第三方權(quán)利11.1中介機(jī)構(gòu)11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.3其他第三方第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解釋第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的當(dāng)事人，對(duì)房屋進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)并支付價(jià)款。1.3房屋：指位于東莞市X區(qū)X街道X號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.4二手房：指已有人居住或使用過(guò)的房屋，本合同所涉及的房屋即為二手房。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：東莞市X區(qū)X街道X號(hào)，具體地址以房屋所有權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置該房屋。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。3.2支付方式：買(mǎi)方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣(mài)方支付房款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自房款全部支付完畢之日起，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期為兩年。5.3維修費(fèi)用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。6.2中介費(fèi)：如雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介費(fèi)用按雙方約定方式支付。6.3其他費(fèi)用：雙方同意，除交易價(jià)格、中介費(fèi)和其他已明確約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向東莞市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除本合同第十條約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：第三方權(quán)利11.1中介機(jī)構(gòu)：如雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市房地產(chǎn)交易所等相關(guān)部門(mén)有權(quán)對(duì)本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。11.3其他第三方：本合同簽訂前，房屋可能存在的抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等第三方，如房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。13.2合同修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于2024年簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：東莞市X區(qū)X街道X號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶(hù)口本復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳費(fèi)憑證附件六：中介服務(wù)合同（如有）附件七：交易稅費(fèi)清單附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件九：維修費(fèi)用支付憑證附件十：其他可能涉及到的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為最新有效的房屋所有權(quán)證，證號(hào)清晰可辨，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，所有權(quán)證須在合同簽訂前已辦理完畢，并能在東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)到。附件二：身份證復(fù)印件要求：須為有效期內(nèi)身份證復(fù)印件，清晰可辨，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：用于證明乙方身份信息，確保乙方為具備民事行為能力的自然人。附件三：戶(hù)口本復(fù)印件要求：須為最新有效的戶(hù)口本復(fù)印件，戶(hù)頁(yè)、本人頁(yè)清晰可辨，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：用于證明乙方家庭成員信息，確保合同簽訂時(shí)乙方家庭成員情況真實(shí)準(zhǔn)確。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：須為高清照片，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，避免交付時(shí)因房屋狀況與照片不符產(chǎn)生糾紛。附件五：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳費(fèi)憑證要求：須為最近一段時(shí)間的繳費(fèi)憑證，證明房屋公共費(fèi)用已按時(shí)繳納。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲方作為房屋所有權(quán)人在合同簽訂前已履行相關(guān)費(fèi)用繳納義務(wù)。附件六：中介服務(wù)合同（如有）要求：如有中介參與交易，須提供中介服務(wù)合同副本，明確中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：用于明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，以及中介費(fèi)用由哪方承擔(dān)。附件七：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。說(shuō)明：用于雙方明確交易稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件要求：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、雙方身份證明、戶(hù)口本、房屋所有權(quán)證等復(fù)印件。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。附件九：維修費(fèi)用支付憑證要求：記錄維修項(xiàng)目、費(fèi)用、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明：用于證明甲方在合同約定的保修期內(nèi)履行維修義務(wù)的情況。附件十：其他可能涉及到的相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括貸款合同、贈(zèng)與合同等。說(shuō)明：用于明確其他與房屋交易相關(guān)的合同義務(wù)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按約定履行維修義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。如乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括