二手房買賣居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同（2024版）

二手房買賣居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人1.4二手房1.5成交價1.6傭金2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2發(fā)布房源信息2.3帶看房服務(wù)2.4協(xié)助雙方談判2.5簽訂房屋買賣合同2.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.7提供金融服務(wù)咨詢2.8協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.9協(xié)助辦理物業(yè)交割3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)3.1.1費(fèi)率3.1.2計算方式3.1.3支付時間3.1.4支付方式3.2其他費(fèi)用3.2.1定義3.2.2承擔(dān)方3.2.3支付時間3.2.4支付方式4.合同的履行4.1居間人的義務(wù)4.2出賣人的義務(wù)4.3買受人的義務(wù)4.4違約責(zé)任4.4.1違約行為4.4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.4.3違約金計算方式5.合同的解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后的責(zé)任處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同生效時間7.3合同變更7.4合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任10.合同的解釋11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效13.合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的傳遞14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指購買二手房的當(dāng)事人，即房屋的購買方。1.3居間人：指提供二手房買賣居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋，即非新建房屋。1.5成交價：指買受人購買房屋時實際支付給出賣人的金額，包括房款、稅費(fèi)等。1.6傭金：指居間人為促成合同所支付的報酬，分為居間服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集：居間人應(yīng)根據(jù)買受人的需求，搜集并提供符合要求的房源信息。2.2發(fā)布房源信息：居間人應(yīng)在其平臺上發(fā)布房源信息，以便買受人查閱和選擇。2.3帶看房服務(wù)：居間人應(yīng)安排出賣人和買受人看房，以便雙方了解房屋實際情況。2.4協(xié)助雙方談判：居間人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人進(jìn)行價格、付款方式等談判。2.5簽訂房屋買賣合同：居間人應(yīng)協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》。2.6辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：居間人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.7提供金融服務(wù)咨詢：居間人應(yīng)向買受人提供貸款、理財?shù)冉鹑诜?wù)咨詢。2.8協(xié)助辦理貸款手續(xù)：居間人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。2.9協(xié)助辦理物業(yè)交割：居間人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人辦理物業(yè)交割手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)：指居間人為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，分為費(fèi)率和計算方式。3.1.1費(fèi)率：居間服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率根據(jù)房屋成交價的一定比例確定。3.1.2計算方式：居間服務(wù)費(fèi)的計算方式為房屋成交價乘以費(fèi)率。3.1.3支付時間：居間服務(wù)費(fèi)的支付時間為房屋買賣合同簽訂后三個工作日內(nèi)。3.1.4支付方式：居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2其他費(fèi)用：指居間人在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他開支，包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。3.2.1承擔(dān)方：其他費(fèi)用的承擔(dān)方為居間人。3.2.2支付時間：其他費(fèi)用的支付時間為發(fā)生時。3.2.3支付方式：其他費(fèi)用的支付方式為居間人向承擔(dān)方開具發(fā)票，由承擔(dān)方支付。第四條合同的履行4.1居間人的義務(wù)：居間人應(yīng)按照約定提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。4.2出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)提供真實、完整的房源信息，配合居間人完成交易。4.3買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，配合居間人完成交易。4.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。4.4.1違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的條款等。4.4.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。4.4.3違約金計算方式：違約金的計算方式為合同金額的一定比例或?qū)嶋H損失的金額。第五條合同的解除5.1解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力等。5.2解除程序：雙方應(yīng)書面通知居間人解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的義務(wù)。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.4訴訟解決：仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成對方的一切損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力責(zé)任：雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，除非法律另有規(guī)定。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋買賣合同等。11.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2修訂程序：修訂后的合同應(yīng)重新簽署，并注明修訂日期。12.3修訂后的合同生效：修訂后的合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同的附則13.1合同的保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同及其附件。13.2合同的復(fù)制：雙方有權(quán)復(fù)制合同及其附件，但不得對外公開。13.3合同的傳遞：合同及其附件的傳遞應(yīng)采用可靠的方式，確保信息安全。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：合同的簽署時間為____年__月__日。14.2簽署地點：合同的簽署地點為____（具體地址）。14.3簽署人：出賣人：（簽名/蓋章）買受人：（簽名/蓋章）居間人：（簽名/蓋章）本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，需為原件。附件二：身份證復(fù)印件說明：出賣人和買受人的有效身份證件復(fù)印件，需清晰可辨。附件三：房屋買賣合同說明：雙方簽署的房屋買賣合同，需為原件。附件四：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證說明：支付居間服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。附件五：其他費(fèi)用支付憑證說明：支付其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。附件六：不可抗力事件證明文件說明：如自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力事件的證明文件，如新聞報道、政府公告等。附件七：合同修訂協(xié)議說明：如雙方對合同進(jìn)行修訂，需簽署修訂協(xié)議，注明修訂日期及內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行合同約定的義務(wù)示例：出賣人未按約定時間提供房屋或買受人未按約定時間支付購房款。2.違反合同約定的條款示例：出賣人提供虛假房源信息或買受人未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.未按時履行合同義務(wù)示例：居間人未按約定時間協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算示例：違約金按照合同金額的一定比例計算，如合同金額的1%。2.實際損失賠償示例：根據(jù)雙方因違約行為造成的實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除示例：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋，即非新建房屋。2.居間人：指提供二手房買賣居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。3.成交價：指買受人購買房屋時實際支付給出賣人的金額，包括房款、稅費(fèi)等。4.傭金：指居間人為促成合同所支付的報酬。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定或?qū)?/p>