中介咨詢服務(wù)協(xié)議：2024專屬房產(chǎn)居間版

中介咨詢服務(wù)協(xié)議：2024專屬房產(chǎn)居間版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的含義及宗旨1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介咨詢服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與任務(wù)2.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條咨詢費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用退還與扣除第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密義務(wù)的例外第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條一般條款9.1適用法律9.2合同的完整性與沖突9.3通知與送達(dá)第十條附則10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同的終止第十一條甲方（客戶）信息11.1姓名（名稱）11.2地址11.3聯(lián)系方式第十二條乙方（中介機(jī)構(gòu)）信息12.1姓名（名稱）12.2地址12.3聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2補(bǔ)充條款第十四條簽署14.1協(xié)議的簽署日期14.2簽署人信息14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的含義及宗旨本協(xié)議是由甲方（客戶）與乙方（中介機(jī)構(gòu)）雙方，就乙方為甲方提供專屬房產(chǎn)居間中介咨詢服務(wù)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任而簽訂的書面協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）甲方：指接受乙方中介咨詢服務(wù)的一方，即房產(chǎn)出售或出租方。（2）乙方：指提供中介咨詢服務(wù)的一方，即房產(chǎn)居間中介機(jī)構(gòu)。（3）房產(chǎn)：指甲方出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。（4）中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)居間介紹、推廣、協(xié)商等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1中介咨詢服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括：房產(chǎn)信息收集與發(fā)布、尋找購(gòu)房或租房客戶、提供房產(chǎn)市場(chǎng)咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目與任務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，制定針對(duì)性的中介服務(wù)方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。具體任務(wù)包括：（1）全面了解房產(chǎn)情況，為甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估；（2）通過(guò)各種渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找購(gòu)房或租房客戶；（3）提供客戶需求分析，協(xié)助甲方確定合適的價(jià)格；（4）安排雙方進(jìn)行看房，協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判；（5）協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)乙方向甲方提供中介服務(wù)的期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。服務(wù)地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行中介服務(wù)；（3）甲方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；（4）甲方在交易完成后，應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行中介服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面、高效地為甲方提供中介服務(wù)；（3）乙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；（4）乙方在交易完成后，應(yīng)向甲方提供必要的售后服務(wù)。第四條咨詢費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的百分之二作為中介費(fèi)。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還與扣除（1）如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，乙方有?quán)扣除已支付中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十作為違約金；（2）如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，乙方?yīng)全額退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。第五條保密條款5.1保密信息范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中雙方交換的，與房產(chǎn)交易有關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他非公開信息。5.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。5.3保密義務(wù)的例外（1）法律要求披露的；（2）法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的；（3）為保護(hù)國(guó)家安全、公共利益或他人合法權(quán)益，需要披露的。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按照約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息，或未配合乙方進(jìn)行中介服務(wù)的；（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致交易未能完成的；（3）乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，或未遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的；（4）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付中介服務(wù)費(fèi)用的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金及賠償金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方同意解除的；（3）一方違反本協(xié)議嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除協(xié)議。第九條一般條款9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的完整性與沖突本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的溝通和協(xié)議。若本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。9.3通知與送達(dá)雙方可以通過(guò)信件、電子郵件或其他可靠的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。通知和送達(dá)的有效性以接收方的實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十條附則10.1合同附件本協(xié)議附件包括甲乙雙方提供的房產(chǎn)資料、交易流程、費(fèi)用明細(xì)等。附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同的終止本協(xié)議在房產(chǎn)交易完成后自動(dòng)終止。第十一條甲方（客戶）信息11.1姓名（名稱）：11.2地址：11.3聯(lián)系方式：第十二條乙方（中介機(jī)構(gòu)）信息12.1姓名（名稱）：12.2地址：12.3聯(lián)系方式：第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：13.2補(bǔ)充條款：第十四條簽署14.1協(xié)議的簽署日期：14.2簽署人信息：14.3合同正本與副本：（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本協(xié)議的副本及其附件，如有，亦一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細(xì)內(nèi)容包括房產(chǎn)所有權(quán)證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)圖紙、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。附件二：交易流程詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的具體流程，包括簽署合同、支付定金、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、交付物業(yè)等步驟。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用、交易稅費(fèi)、貸款利息等所有涉及到的費(fèi)用項(xiàng)目及其金額。附件四：房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告提供房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的具體報(bào)告，包括房產(chǎn)所在地區(qū)的市場(chǎng)行情、類似房產(chǎn)的交易價(jià)格等。附件五：客戶需求分析報(bào)告詳細(xì)分析客戶的需求，包括購(gòu)房預(yù)算、房產(chǎn)類型、地理位置、配套設(shè)施等。附件六：看房確認(rèn)書確認(rèn)雙方看房的日期、時(shí)間、地點(diǎn)以及看房后的反饋意見(jiàn)。附件七：交易談判記錄記錄交易雙方就價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款進(jìn)行的談判內(nèi)容。附件八：交易手續(xù)協(xié)助記錄記錄乙方協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的具體情況，包括辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息，或未配合乙方進(jìn)行中介服務(wù)的。示例說(shuō)明：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在糾紛，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致交易未能完成的。示例說(shuō)明：甲方未告知乙方房產(chǎn)正在出租，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，或未遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的。示例說(shuō)明：乙方未按照約定時(shí)間尋找購(gòu)房客戶，導(dǎo)致交易延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付中介服務(wù)費(fèi)用的。示例說(shuō)明：乙方延遲支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方損失，具體金額雙方協(xié)商確定。3.合同解除：嚴(yán)重違約方將被視為主動(dòng)解除合同，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指接受乙方中介咨詢服務(wù)的一方，即房產(chǎn)出售或出租方。2.乙方：指提供中介咨詢服務(wù)的一方，即房產(chǎn)居間中介機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)：指甲方出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。4.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)居間介紹、推廣、協(xié)商等服務(wù)。5.房產(chǎn)交易：指甲方