房地產(chǎn)代理合作標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書（2024年版）

房地產(chǎn)代理合作標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書（2024年版）本合同目錄一覽1.合作協(xié)議1.1合作概述1.2合作期限1.3合作目標(biāo)2.房地產(chǎn)代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利2.1.1房源信息獲取2.1.2房源銷售與推廣2.1.3客戶關(guān)系管理2.2代理義務(wù)2.2.1房源信息準(zhǔn)確性2.2.2協(xié)助客戶辦理交易手續(xù)2.2.3維護客戶權(quán)益3.合作費用與支付方式3.1代理費用3.1.1代理費用的計算方式3.1.2代理費用的支付時間3.1.3代理費用的支付方式3.2其他費用3.2.1合作過程中產(chǎn)生的其他費用3.2.2費用承擔(dān)方式3.2.3費用支付時間及方式4.合作業(yè)績獎勵4.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)4.2業(yè)績獎勵計算方式4.3業(yè)績獎勵支付時間及方式5.合作保密協(xié)議5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3保密違約責(zé)任6.合作變更與終止6.1合作變更6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合作終止6.2.1終止條件6.2.2終止程序6.2.3終止后的事宜處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2爭議解決7.2.1爭議解決方式7.2.2爭議解決時間限制8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件及程序9.合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行地點9.3合同履行監(jiān)督10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止的程序12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的補充條款14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議1.1合作概述雙方同意在平等、自愿、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，甲方將其名下的房地產(chǎn)委托給乙方進行代理銷售，乙方接受甲方的委托，并承諾按照約定進行銷售，共同實現(xiàn)房地產(chǎn)的銷售目標(biāo)。1.2合作期限本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。1.3合作目標(biāo)雙方的合作目標(biāo)是甲方通過乙方的代理銷售，實現(xiàn)房地產(chǎn)的順利銷售，乙方則通過代理銷售獲得約定的代理費用和業(yè)績獎勵。2.房地產(chǎn)代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利2.1.1房源信息獲取乙方有權(quán)獲得甲方提供的房地產(chǎn)詳細信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等，以方便乙方進行銷售和推廣。2.1.2房源銷售與推廣乙方有權(quán)對甲方的房地產(chǎn)進行銷售和推廣，包括但不限于通過互聯(lián)網(wǎng)、報紙、戶外廣告等方式進行宣傳，以及組織看房活動等。2.1.3客戶關(guān)系管理乙方在代理銷售過程中，應(yīng)妥善管理客戶關(guān)系，維護甲方的形象和利益，并按照甲方的要求及時反饋客戶意見和建議。2.2代理義務(wù)2.2.1房源信息準(zhǔn)確性乙方應(yīng)確保甲方提供的房源信息的準(zhǔn)確性，不得夸大或者隱瞞房源的實際情況。2.2.2協(xié)助客戶辦理交易手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于提供交易所需的文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.2.3維護客戶權(quán)益乙方在代理銷售過程中，應(yīng)積極維護客戶的權(quán)益，不得有任何損害客戶權(quán)益的行為。3.合作費用與支付方式3.1代理費用3.1.1代理費用的計算方式代理費用為房地產(chǎn)成交總價的____%，計算方式為：代理費用=成交總價×代理費率。3.1.2代理費用的支付時間代理費用在房地產(chǎn)交易完成后支付，支付時間為交易完成后的七個工作日內(nèi)。3.1.3代理費用的支付方式代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，甲方提供等額的發(fā)票。3.2其他費用3.2.1合作過程中產(chǎn)生的其他費用合作過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于廣告費、印刷費、看房交通費等，由甲方承擔(dān)。3.2.2費用承擔(dān)方式甲方應(yīng)按照實際發(fā)生費用進行承擔(dān)，并在合同約定的支付時間內(nèi)支付給乙方。3.2.3費用支付時間及方式其他費用的支付時間及方式由雙方在合同中約定。4.合作業(yè)績獎勵4.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績獎勵的標(biāo)準(zhǔn)為每成交一套房地產(chǎn)，獎勵金額為人民幣____元。4.2業(yè)績獎勵計算方式業(yè)績獎勵的計算方式為：獎勵金額=成交套數(shù)×每套獎勵金額。4.3業(yè)績獎勵支付時間及方式業(yè)績獎勵在房地產(chǎn)交易完成后支付，支付時間為交易完成后的七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.合作保密協(xié)議5.1保密內(nèi)容雙方對在合作過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等，應(yīng)予以保密。5.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起____年內(nèi)有效。5.3保密違約責(zé)任如一方違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.合作變更與終止6.1合作變更6.1.1變更條件合作變更的條件包括但不限于房地產(chǎn)項目的調(diào)整、合作方式的變更等。6.1.2變更程序合作變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合作終止6.2.1終止條件合作終止的條件包括但不限于一方嚴重違反合同約定、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。6.2.2終止程序合作終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.3終止后的事宜處理合作終止后，乙方應(yīng)將其代理的房地產(chǎn)信息交還給甲方，并按照合同約定處理已產(chǎn)生的代理費用和其他費用。7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、故意隱瞞房源信息、拖延支付費用等。8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議的生效條件與本合同相同。8.3合同解除條件及程序合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違反合同約定、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定代理銷售甲方的房地產(chǎn)。9.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。9.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)對合同履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。10.不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行合同。11.合同的解除與終止11.1解除條件合同的解除條件包括但不限于一方嚴重違反合同約定、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2終止條件合同的終止條件包括但不限于合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合作等。11.3解除與終止的程序合同解除或終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除或終止協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已產(chǎn)生的代理費用和其他費用。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。13.合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并由雙方蓋章的正式文本作為合同附件。13.2備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同外的其他權(quán)利與義務(wù)，由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。14.2合同的補充條款對本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.3合同的修訂歷史記錄合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保存，并以書面形式記錄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)代理合作協(xié)議本附件詳細說明了雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用支付等具體事項。2.附件二：房地產(chǎn)信息資料包含房地產(chǎn)項目的詳細信息，如位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等。3.附件三：代理費用計算公式詳細說明了代理費用的計算方式，包括費率的確定和計算公式。4.附件四：業(yè)績獎勵計算公式詳細說明了業(yè)績獎勵的計算方式，包括獎勵標(biāo)準(zhǔn)和方法。5.附件五：保密協(xié)議明確了雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容，以及違約責(zé)任。6.附件六：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細說明了合同變更、解除和終止的條件、程序及后續(xù)處理事項。7.附件七：爭議解決方式明確了雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。8.附件八：合同簽署和備案證明證明了合同的正式簽署和備案情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為未按約定提供房地產(chǎn)信息；提供的房源信息不準(zhǔn)確或隱瞞重要信息；未按約定支付代理費用或其他費用；提前終止合同或違反合同其他約定。違約責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為未按約定進行銷售和推廣；未妥善管理客戶關(guān)系，導(dǎo)致客戶損失；未按約定時間支付業(yè)績獎勵；提前終止合同或違反合同其他約定。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：若甲方未按約定時間提供房源信息，乙方無法進行有效的銷售和推廣，導(dǎo)致業(yè)績受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償乙方因未能達成銷售目標(biāo)而產(chǎn)生的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指甲方委托乙方代理銷售