2024版商鋪房屋租賃合同

2024版商鋪房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和適用法律第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方的資質和條件第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積3.2物業(yè)的結構和設施3.3物業(yè)的現狀和使用用途第四章：租賃期限4.1租賃開始和結束日期4.2續(xù)租和租賃期限的延長4.3租賃期滿的處理第五章：租金和支付方式5.1租金的數額和計算方法5.2租金的支付方式和時間5.3租金的調整機制第六章：物業(yè)的使用和維護6.1物業(yè)的使用規(guī)定6.2物業(yè)的日常維護責任6.3物業(yè)的維修和修繕第七章：保證金和押金7.1保證金的數額和支付7.2保證金的用途和退還7.3押金的管理第八章：物業(yè)的交割和驗收8.1物業(yè)的交付條件8.2物業(yè)的驗收程序8.3物業(yè)的交接記錄第九章：違約責任9.1違約的界定9.2違約的責任承擔9.3違約金的計算和支付第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務11.3不可抗力后果的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用和管轄第十三章：其他約定13.1特殊約定事項13.2補充條款13.3通知和送達方式第十四章：簽字欄14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3簽訂日期14.4簽訂地點合同編號：______第一章：總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪房屋租賃中的權利、義務和責任，確保雙方利益。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋和適用法律合同條款的解釋應遵循公平、誠信原則，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方的資質和條件雙方應具備履行本合同所需的相應資質和條件。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)的位置和面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)的結構和設施物業(yè)結構為______，內部設施包括______。3.3物業(yè)的現狀和使用用途物業(yè)目前處于______狀態(tài)，用途為商業(yè)用途。3.4物業(yè)的權屬證明甲方應提供物業(yè)的權屬證明文件，確保物業(yè)權屬清晰。第四章：租賃期限4.1租賃開始和結束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租和租賃期限的延長租賃期滿，乙方有權優(yōu)先續(xù)租，雙方應提前______個月協(xié)商續(xù)租事宜。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應將物業(yè)恢復原狀或按雙方約定的狀態(tài)返還甲方。第五章：租金和支付方式5.1租金的數額和計算方法租金為每月______元，支付方式為______。5.2租金的支付方式和時間租金應于每月的第______日前支付給甲方。5.3租金的調整機制租金在合同期內每______年調整一次，調整幅度不超過______%。5.4租金的稅務處理租金的稅務由乙方承擔，甲方應提供相應的稅務發(fā)票。第六章：物業(yè)的使用和維護6.1物業(yè)的使用規(guī)定乙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)使用物業(yè)。6.2物業(yè)的日常維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。6.3物業(yè)的維修和修繕物業(yè)的大修由甲方負責，乙方應及時通知甲方維修需求。6.4物業(yè)的改造和裝修乙方如需對物業(yè)進行改造或裝修，應征得甲方書面同意。第七章：保證金和押金7.1保證金的數額和支付乙方應支付保證金______元，作為履行合同的保證。7.2保證金的用途和退還保證金用于乙方違約時的賠償，合同期滿無違約行為，甲方應全額退還。7.3押金的管理押金由甲方管理，未經乙方同意，甲方不得動用押金。7.4押金的退還合同期滿，物業(yè)驗收合格后，甲方應退還押金。（本合同前半部分正文結束）第八章：物業(yè)的交割和驗收8.1物業(yè)的交付條件甲方應在約定時間將物業(yè)交付給乙方，物業(yè)應滿足合同規(guī)定的交付條件。8.1.1物業(yè)交付標準明確物業(yè)交付時的具體標準，包括清潔、設施完好等。8.1.2物業(yè)交付的書面確認甲乙雙方應簽訂物業(yè)交付確認書，確認物業(yè)交付情況。8.2物業(yè)的驗收程序乙方應在接收物業(yè)時進行驗收，并在規(guī)定時間內提出異議。8.2.1驗收的時間限制乙方應在接收物業(yè)后______天內完成驗收。8.2.2驗收異議的處理如乙方在驗收中發(fā)現問題，甲方應在接到通知后______天內響應并處理。8.3物業(yè)的交接記錄甲乙雙方應制作物業(yè)交接記錄，詳細記錄交接時物業(yè)的狀況。第九章：違約責任9.1違約的界定明確合同中違約行為的定義，包括延遲支付租金、擅自轉租等。9.1.1延遲支付租金的責任乙方如延遲支付租金，應按合同規(guī)定支付違約金。9.1.2擅自轉租的責任乙方擅自轉租物業(yè)，應承擔相應的違約責任。9.2違約的責任承擔違約方應根據合同規(guī)定和實際損失承擔違約責任。9.2.1違約金的計算違約金的計算方法和數額。9.2.2違約損失賠償違約方應賠償守約方因違約所遭受的損失。9.3違約后的補救措施違約方在違約后應采取的補救措施。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并遵循約定程序。10.1.1變更的提出與協(xié)商一方提出合同變更，應與另一方進行協(xié)商。10.1.2變更的書面確認變更內容應以書面形式確認，并作為合同的一部分。10.2合同解除的條件明確合同解除的條件，如嚴重違約、不可抗力等。10.2.1解除的通知一方要求解除合同，應書面通知對方。10.2.2解除的法律后果明確合同解除后的法律后果和雙方的權利義務。10.3合同終止的情形合同期滿、雙方協(xié)商一致解除等合同終止的情形。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義定義合同中不可抗力的事件范圍，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.1.1不可抗力事件的列舉列舉合同中認為的不可抗力事件。11.1.2不可抗力的影響明確不可抗力事件對合同履行的影響。11.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。11.2.1通知的內容和方式明確通知的內容要求和通知方式。11.2.2通知的時間限制規(guī)定通知的時間限制，以減輕不可抗力事件的影響。11.3不可抗力后果的處理雙方應根據不可抗力的影響協(xié)商合同的后續(xù)履行問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇仲裁或訴訟。12.1.1協(xié)商解決的原則明確協(xié)商解決爭議的原則和程序。12.1.2仲裁或訴訟的選擇雙方可約定選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。12.2適用法律合同爭議適用的法律，一般為合同簽訂地的法律或國際公約。12.2.1法律的選擇明確選擇適用的法律。12.2.2法律變更的處理法律變更對合同履行的影響和處理方法。12.3爭議解決地點明確爭議解決的地點，如仲裁機構所在地或法院管轄地。第十三章：其他約定13.1特殊約定事項雙方可根據實際情況約定特殊的權利義務。13.1.1特殊條款的提出任何一方提出特殊條款，應與對方協(xié)商確定。13.1.2特殊條款的效力特殊條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2補充條款雙方可在合同履行過程中根據需要簽訂補充協(xié)議。13.2.1補充協(xié)議的簽訂明確補充協(xié)議