房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同2024版

房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同2024版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同概述1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.1.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)主體信息1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.2項(xiàng)目位置1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段1.3合同標(biāo)的1.3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益1.3.2聯(lián)合開(kāi)發(fā)權(quán)益2.轉(zhuǎn)讓條件與受讓義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.1.2項(xiàng)目審批文件2.1.3轉(zhuǎn)讓方履行合同的能力2.2受讓義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.2.2履行合同約定的其他義務(wù)3.聯(lián)合開(kāi)發(fā)事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)模式3.1.1合作開(kāi)發(fā)模式3.1.2股權(quán)合作模式3.1.3項(xiàng)目公司設(shè)立3.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍3.2.2建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.3投資與融資3.3.1投資估算3.3.2融資安排3.3.3投資回報(bào)分配4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與價(jià)款支付4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1.1房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.1.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.3轉(zhuǎn)讓權(quán)益的變更登記4.2價(jià)款支付4.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定4.2.2支付方式4.2.3支付時(shí)間及分期5.合同的履行與保證5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料5.1.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)5.1.3履行合同約定的其他義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.2.1按約支付價(jià)款5.2.2履行合同約定的其他義務(wù)5.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方的義務(wù)5.3.1合作開(kāi)發(fā)方的義務(wù)5.3.2股權(quán)合作方的義務(wù)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.2受讓方的違約責(zé)任6.1.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方的違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決6.2.1協(xié)商解決6.2.2調(diào)解解決6.2.3仲裁解決6.2.4訴訟解決7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3合同終止7.3.1終止條件7.3.2終止程序8.合同的生效、期限與續(xù)簽8.1合同生效8.1.1生效條件8.1.2生效時(shí)間8.2合同期限8.2.1期限規(guī)定8.2.2期限延長(zhǎng)8.3合同續(xù)簽8.3.1續(xù)簽條件8.3.2續(xù)簽程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約保密責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的保管11.3通知與送達(dá)11.4合同的附件12.合同的簽署與生效12.1簽署主體12.2簽署形式12.3生效條件12.4生效時(shí)間13.合同的解除與終止后的事宜13.1解除或終止后的權(quán)益處理13.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.3解除或終止后的其他事宜14.附則14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的解除或終止第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同概述1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.1.2受讓方信息受讓方注冊(cè)地址：受讓方法定代表人：1.1.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)主體信息聯(lián)合開(kāi)發(fā)方注冊(cè)地址：聯(lián)合開(kāi)發(fā)方法定代表人：1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：（項(xiàng)目名稱(chēng)）1.2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：（項(xiàng)目位置）1.2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為：（占地面積）平方米，總建筑面積為：（建筑面積）平方米。1.2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段項(xiàng)目目前處于：（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段）1.3合同標(biāo)的1.3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方同意將其名下的房地產(chǎn)權(quán)益，包括土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益等，轉(zhuǎn)讓給受讓方。具體權(quán)益范圍如下：（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益）1.3.2聯(lián)合開(kāi)發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意按照本合同的約定，共同進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，共享開(kāi)發(fā)成果。具體聯(lián)合開(kāi)發(fā)權(quán)益如下：（詳細(xì)列出聯(lián)合開(kāi)發(fā)權(quán)益）第二條轉(zhuǎn)讓條件與受讓義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明（列出轉(zhuǎn)讓方需要提供的權(quán)屬證明文件）2.1.2項(xiàng)目審批文件（列出轉(zhuǎn)讓方需要提供的項(xiàng)目審批文件）2.1.3轉(zhuǎn)讓方履行合同的能力轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其有足夠的能力履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.2受讓義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款受讓方同意按照本合同的約定，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額和支付方式見(jiàn)本合同第七條。2.2.2履行合同約定的其他義務(wù)受讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、履行合同約定的合作開(kāi)發(fā)義務(wù)等。第三條聯(lián)合開(kāi)發(fā)事項(xiàng)3.1開(kāi)發(fā)模式3.1.1合作開(kāi)發(fā)模式本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目采用合作開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享開(kāi)發(fā)成果。3.1.2股權(quán)合作模式本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目采用股權(quán)合作模式，轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定的比例，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。3.1.3項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目公司名稱(chēng)為：（項(xiàng)目公司名稱(chēng)），注冊(cè)地址為：（項(xiàng)目公司注冊(cè)地址），注冊(cè)資本為：（項(xiàng)目公司注冊(cè)資本）。3.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍包括：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍）。3.2.2建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容本合同項(xiàng)下的建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：（建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容）。3.2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為：（開(kāi)發(fā)周期），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃具體如下：（列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃）。3.3投資與融資3.3.1投資估算本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目總投資估算為：（投資估算金額）。3.3.2融資安排本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目融資安排如下：（列出融資安排）。3.3.3投資回報(bào)分配本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目投資回報(bào)分配方式如下：（列出投資回報(bào)分配方式）。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)讓與價(jià)款支付4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1.1房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體程序如下：（列出權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序）。4.1.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需辦理的手續(xù)如下：（列出權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)）。4.1.3轉(zhuǎn)讓權(quán)益的變更登記（列出權(quán)益變更登記程序）。4.2價(jià)款支付4.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：（轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額）。4.2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式為：（支付方式）。4.2.3第八條合同的履行與保證5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方及時(shí)提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。5.1.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃審批、建設(shè)審批等。5.1.3履行合同約定的其他義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于按照約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益、履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)等。5.2受讓方的義務(wù)5.2.1按約支付價(jià)款受讓方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2.2履行合同約定的其他義務(wù)受讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)等。5.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方的義務(wù)5.3.1合作開(kāi)發(fā)方的義務(wù)合作開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照本合同的約定，履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，包括但不限于投資、參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。5.3.2股權(quán)合作方的義務(wù)股權(quán)合作方應(yīng)按照本合同的約定，履行股權(quán)合作義務(wù)，包括但不限于投資、參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方的違約責(zé)任聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭(zhēng)議解決6.2.1協(xié)商解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。6.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.1.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3合同終止7.3.1終止條件7.3.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于權(quán)益轉(zhuǎn)讓、價(jià)款支付等。第十一條合同的生效、期限與續(xù)簽8.1合同生效8.1.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：（生效時(shí)間）。8.2合同期限8.2.1期限規(guī)定本合同的期限為：（期限長(zhǎng)度），自合同生效之日起計(jì)算。8.2.2期限延長(zhǎng)合同期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面extensionagreement。8.3合同續(xù)簽8.3.1續(xù)簽條件8.3.2續(xù)簽程序第十二條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括：（列出保密內(nèi)容）。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3違約保密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：項(xiàng)目公司設(shè)立文件附件五：投資估算報(bào)告附件六：融資安排詳細(xì)說(shuō)明附件七：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)附件八：項(xiàng)目相關(guān)資料清單附件九：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證附件十：權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件附件十一：聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議附件十二：股權(quán)合作協(xié)議附件十三：項(xiàng)目合作協(xié)議附件十四：其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：附件一應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱(chēng)、土地使用權(quán)證編號(hào)、土地位置、土地面積、使用年限等信息。2.規(guī)劃許可證：附件二應(yīng)包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、規(guī)劃條件、許可證有效期等信息。3.建設(shè)許可證：附件三應(yīng)包含建設(shè)許可證編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、建設(shè)規(guī)模、許可證有效期等信息。4.項(xiàng)目公司設(shè)立文件：附件四應(yīng)包含項(xiàng)目公司的章程、設(shè)立批準(zhǔn)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件。5.投資估算報(bào)告：附件五應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資估算，包括建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、利潤(rùn)預(yù)測(cè)等。6.融資安排詳細(xì)說(shuō)明：附件六應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資渠道、融資額度、還款安排等。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)：附件七應(yīng)包含項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括建設(shè)階段、施工進(jìn)度、開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。8.項(xiàng)目相關(guān)資料清單：附件八應(yīng)列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的所有相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。9.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證：附件九應(yīng)包含受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。10.權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)文件：附件十應(yīng)包含權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)文件，如轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。11.聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議：附件十一應(yīng)詳細(xì)列出聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方的權(quán)利義務(wù)、合作模式、利潤(rùn)分配等條款。12.股權(quán)合作協(xié)議：附件十二應(yīng)詳細(xì)列出股權(quán)合作各方的股權(quán)比例、出資義務(wù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等條款。13.項(xiàng)目合作協(xié)議：附件十三應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目合作各方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等條款。14.其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的文件和資料：附件十四應(yīng)包含其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的文件和資料，如合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間完成權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.聯(lián)合開(kāi)發(fā)各方未按約定履行投資義務(wù)。4.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在本合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對(duì)方發(fā)生的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲轉(zhuǎn)讓所造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)益：指土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益等與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。2.聯(lián)合開(kāi)發(fā)：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享開(kāi)發(fā)成果的合作方式。3.