房地產(chǎn)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理合同范本2024

房地產(chǎn)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理合同范本2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合作項(xiàng)目及目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4合作目標(biāo)第三條合作方式及期限3.1合作方式3.2合作期限第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利6.2丙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條合同的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅款承擔(dān)13.1稅費(fèi)承擔(dān)主體13.2稅費(fèi)支付方式第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方合稱“各方”。第二條合作項(xiàng)目及目標(biāo)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××市/縣×××街道/區(qū)域，具體位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.4合作目標(biāo)：乙方作為招商運(yùn)營(yíng)代理，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)最大化。第三條合作方式及期限3.1合作方式：乙方作為甲方的招商運(yùn)營(yíng)代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作，并向甲方支付代理費(fèi)用。3.2合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部工程竣工并交付使用之日止。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并進(jìn)行招商推廣活動(dòng)。（2）根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的商家進(jìn)行合作，并簽訂合作協(xié)議。（3）對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好。（4）按照合同約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用。4.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，完成項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作。（2）確保項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。（4）按照合同約定，向甲方支付代理費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。（2）按照合同約定，享有項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)分配權(quán)。（3）要求乙方定期提供項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行審計(jì)。（4）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)解除合同。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。（2）提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)工作。（3）保證項(xiàng)目的合法合規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享有項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)分配權(quán)。（2）對(duì)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。（3）要求乙方定期提供項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行審計(jì)。（4）在合同約定的事由發(fā)生時(shí)，有權(quán)解除合同。6.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。（2）提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)工作。（3）保證項(xiàng)目的合法合規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更：（1）各方同意，合同的變更需書面簽署，并經(jīng)各方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2合同解除：（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。（2）如甲方、乙方、丙方單方面違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的違約責(zé)任8.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用。（2）乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作。（3）丙方未按照合同約定支付代理費(fèi)用。（4）各方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×千分之五。（3）丙方逾期支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同8.2（1）。（4）各方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的合作期限屆滿。（2）各方協(xié)商一致解除合同。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同續(xù)約：如需續(xù)約，各方應(yīng)于合同終止前六個(gè)月書面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，各方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十三條稅款承擔(dān)13.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由各方承擔(dān)的稅費(fèi)，由各方自行承擔(dān)。13.2稅費(fèi)支付方式：各方按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。第十四條其他條款14.1信息披露：各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向其他各方披露與項(xiàng)目相關(guān)的信息。14.2合同附件：本合同附件包括合同簽訂地點(diǎn)、聯(lián)系方式、項(xiàng)目詳細(xì)資料等。14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件二：合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)函附件三：聯(lián)系方式清單附件四：招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書附件五：合作商家名單附件六：代理費(fèi)用支付憑證附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、配套設(shè)施等信息，以便各方了解項(xiàng)目的具體情況。附件二：合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)函詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)合同簽訂的具體地點(diǎn)，以避免因地點(diǎn)不一致而產(chǎn)生的糾紛。附件三：聯(lián)系方式清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括各方的主要聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效溝通。附件四：招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的招商策略、運(yùn)營(yíng)管理方案、市場(chǎng)推廣計(jì)劃等，以便各方了解并共同推進(jìn)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)工作。附件五：合作商家名單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出已與項(xiàng)目達(dá)成合作意向的商家名單，包括商家名稱、合作內(nèi)容、合作期限等信息。附件六：代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括代理費(fèi)用的支付憑證，以證明甲方已按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)定期提供，包括項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況、業(yè)績(jī)報(bào)告、問題及解決方案等，以便各方了解項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況并作出相應(yīng)決策。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更事項(xiàng)、變更后的條款等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等。附件十：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，包括逾期支付金額、逾期天數(shù)、違約金比例等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作。3.丙方未按照合同約定支付代理費(fèi)用。4.各方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×千分之五。3.丙方逾期支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同2.2。4.各方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方逾期支付代理費(fèi)用，乙方在合同約定的支付日期后第五天仍未收到款項(xiàng)，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期支付金額（例如：100萬元）×逾期天數(shù)（例如：5天）×千分之五（例如：0.005）。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同終止：指合同約定的合作期限屆滿或者合同解除等情況，合同關(guān)系消失。4.合同續(xù)約