2024年詳細(xì)房屋買賣合同擔(dān)保措施概覽

2024年詳細(xì)房屋買賣合同擔(dān)保措施概覽本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條合同標(biāo)的及價(jià)款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.3交付后的房屋狀況確認(rèn)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算及支付方式第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條房屋買賣合同的登記8.1登記機(jī)構(gòu)及時(shí)間8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.3登記資料的提供第九條房屋買賣合同的備案9.1備案機(jī)構(gòu)及時(shí)間9.2備案費(fèi)用承擔(dān)9.3備案資料的提供第十條房屋買賣合同的公證10.1公證機(jī)構(gòu)及時(shí)間10.2公證費(fèi)用承擔(dān)10.3公證資料的提供第十一條房屋買賣合同的擔(dān)保11.1擔(dān)保方式及擔(dān)保物11.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)11.3擔(dān)保的解除條件第十二條房屋買賣合同的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)公司12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.3保險(xiǎn)事故的處理方式第十三條房屋買賣合同的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體13.3稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第十四條房屋買賣合同的附加條款14.1附加條款的效力14.2附加條款的變更和解除14.3附加條款的爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：×××1.3.2房屋面積：×××1.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：×××1.3.4房屋性質(zhì)：×××1.3.5房屋現(xiàn)狀：×××第二條合同標(biāo)的及價(jià)款2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：×××2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：×××2.1.3房屋規(guī)劃用途：×××2.2房屋交易價(jià)格2.2.1成交總價(jià)：×××元2.2.2定金：×××元2.2.3首付款：×××元2.2.4貸款金額：×××元2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付定金、首付款及貸款金額。2.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款本息。2.3.3出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向買受人交付房屋。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向買受人交付房屋。3.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》。3.3交付后的房屋狀況確認(rèn)3.3.1房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2出賣人應(yīng)按照買受人的要求，對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1出賣人交付的房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定。4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題指房屋存在影響使用安全、舒適、美觀或者功能配套等方面的缺陷。4.2保修范圍及期限4.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。4.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為××年。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知出賣人。4.3.2出賣人收到買受人的書(shū)面通知后，應(yīng)在××工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取整改措施。4.3.3出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取整改措施的，買受人可以委托第三方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)整改費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款總額的××%向買受人支付違約金。5.1.2出賣人未能按照合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人支付賠償金。5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款總額的××%向出賣人支付違約金。5.2.2買受人未能按照合同約定的條件履行合同的，應(yīng)按照出賣人實(shí)際損失向出賣人支付賠償金。5.3違約金的計(jì)算及支付方式5.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=逾期交付部分房?jī)r(jià)款總額×違約金比例。5.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式向出賣人支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在履行合同過(guò)程中第八條房屋買賣合同的登記8.1登記機(jī)構(gòu)及時(shí)間8.1.1房屋登記機(jī)構(gòu)為×××。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋登記費(fèi)用按登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.2.2雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求支付登記費(fèi)用。8.3登記資料的提供8.3.1出賣人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。8.3.2買受人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供身份證明等相關(guān)資料。第九條房屋買賣合同的備案9.1備案機(jī)構(gòu)及時(shí)間9.1.1房屋備案機(jī)構(gòu)為×××。9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間共同向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋備案手續(xù)。9.2備案費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋備案費(fèi)用按備案機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。9.2.2雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求支付備案費(fèi)用。9.3備案資料的提供9.3.1出賣人應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。9.3.2買受人應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提供身份證明等相關(guān)資料。第十條房屋買賣合同的公證10.1公證機(jī)構(gòu)及時(shí)間10.1.1房屋買賣合同的公證機(jī)構(gòu)為×××。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間共同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證手續(xù)。10.2公證費(fèi)用承擔(dān)10.2.1房屋買賣合同公證費(fèi)用按公證機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。10.2.2雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求支付公證費(fèi)用。10.3公證資料的提供10.3.1出賣人應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。10.3.2買受人應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求提供身份證明等相關(guān)資料。第十一條房屋買賣合同的擔(dān)保11.1擔(dān)保方式及擔(dān)保物11.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押。11.1.2擔(dān)保物為出賣人名下的其他不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，具體為×××。11.2擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)11.2.1出賣人未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，買受人有權(quán)依法優(yōu)先受償。11.2.2買受人未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，出賣人有權(quán)依法解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。11.3擔(dān)保的解除條件11.3.1雙方按照合同約定履行完畢合同義務(wù)的，擔(dān)保自動(dòng)解除。11.3.2雙方協(xié)商一致提前解除合同的，擔(dān)保也可以提前解除。第十二條房屋買賣合同的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)公司12.1.1房屋買賣合同保險(xiǎn)種類為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.1.2保險(xiǎn)公司為×××。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.2.1房屋買賣合同保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2.2買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求支付保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3保險(xiǎn)事故的處理方式12.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故的，買受人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出賣人。12.3.2買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠手續(xù)，并按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)事故造成的損失。第十三條房屋買賣合同的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋買賣合同稅費(fèi)種類包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體13.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣合同稅費(fèi)。13.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。13.3稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間13.3.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付稅費(fèi)。13.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付稅費(fèi)。第十四條房屋買賣合同的附加條款14.1附加條款的效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)附件六：房屋買賣合同公證文件附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單附件九：稅費(fèi)繳納憑證附件十：房屋買賣合同備案證明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落等信息的準(zhǔn)確性由出賣人負(fù)責(zé)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。合同文本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明買受人已按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付了房?jī)r(jià)款。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，用以證明出賣人已按照合同約定的時(shí)間向買受人交付了房屋。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署該確認(rèn)書(shū)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)，用以證明買受人委托出賣人代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)按照買受人的要求，提供必要的文件和證明材料。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同公證文件，用以證明合同的真實(shí)性和有效性。公證文件應(yīng)由雙方共同提交，并按照公證機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行辦理。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為擔(dān)保協(xié)議，用以明確擔(dān)保的方式、擔(dān)保物及擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并按照協(xié)議約定的條件執(zhí)行。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)單，用以證明買受人已按照合同約定的時(shí)間向保險(xiǎn)公司支付了保險(xiǎn)費(fèi)用，并按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)事故造成的損失。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)繳納憑證，用以證明買受人已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)了房屋買賣合同稅費(fèi)。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同備案證明，用以證明合同已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行了備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定的條件交付房屋。3.買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照合同約定的條件履行合同。5.雙方未能按照合同約定的時(shí)間共同辦理房屋登記、備案、公證等手續(xù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=逾期交付部分房?jī)r(jià)款總額×違約金比例。2.賠償金計(jì)算：賠償金=買受人實(shí)際損失×賠償金比例。3.保險(xiǎn)事故處理：買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠手續(xù)，并按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)事故造成的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的違約金比例進(jìn)行。如果買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：