蕪湖住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024版)

蕪湖住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售范圍2.2房屋具體信息2.3交付標(biāo)準(zhǔn)及時間第三條價格及支付方式3.1住宅銷售價格3.2付款方式及期限3.3貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付日期第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限及方式第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條售后服務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3服務(wù)內(nèi)容與方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3仲裁機構(gòu)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施配套12.3相鄰關(guān)系處理第十三條附件13.1住宅銷售合同附件13.2房屋平面圖13.3付款憑證第十四條合同的修訂及補充14.1修訂及補充方式14.2修訂及補充的效力14.3修訂及補充的記錄保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：統(tǒng)一社會信用代碼。注冊地址：安徽省蕪湖市區(qū)路號。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號（若有）：統(tǒng)一社會信用代碼。注冊地址（若有）：______________________________。聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________。1.3住宅項目信息項目名稱：蕪湖住宅小區(qū)。項目地址：安徽省蕪湖市區(qū)路號。規(guī)劃許可證號：__________________________。預(yù)售許可證號：__________________________。第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售范圍2.2房屋具體信息房屋坐落：____________________________。房屋結(jié)構(gòu)：____________________________。房屋面積：____________________________平方米。房屋戶型：____________________________。建筑層高：____________________________米。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)及時間該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國家建設(shè)部門規(guī)定的竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。具體交付時間詳見附件二：交付時間表。第三條價格及支付方式3.1住宅銷售價格該房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2付款方式及期限買受人同意按照下列方式支付購房款：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行合同的，無權(quán)要求返還；出賣人未能履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買受人應(yīng)支付剩余房款人民幣____元整。3.3貸款事宜買受人如需辦理貸款，應(yīng)自行與銀行或其他貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用及利息。貸款事宜不影響本合同的履行。第四條交付及驗收4.1交付條件（1）房屋及配套設(shè)施符合國家建設(shè)部門規(guī)定的竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）小區(qū)物業(yè)管理公司已正式入駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2驗收程序買受人在收到出賣人的交付通知后，應(yīng)按照合同約定的時間、地點對該房屋進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為該房屋不符合交付條件，應(yīng)在驗收時提出，并書面說明具體不符合的條件。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后____個工作日內(nèi)予以整改。4.3交付日期該房屋的交付日期為合同約定的交付時間表中規(guī)定的日期。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前書面通知買受人，并說明延遲交付的原因及預(yù)計交付日期。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家建設(shè)部門規(guī)定的竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件三：保修范圍）在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限及方式出賣人對該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換不符合保修范圍的房屋部件。具體的保修方式及程序詳見附件四：保修手冊。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋的所有權(quán)自房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。6.2過戶手續(xù)及時間買受人應(yīng)按照國家的法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買受人所有。具體的過戶時間及程序詳見附件五：過戶指南。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如該房屋在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的費用，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條售后服務(wù)7第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人因特殊情況無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)出賣人同意解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序（1）雙方書面通知對方提出變更或解除合同的意向；（2）雙方協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容；（3）簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、地點交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；（2）未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的2%。9.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項的1%；（2）未能按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的2%。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。如本合同未約定違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議的，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.3合同解除條件本合同的解除條件詳見第八條：合同的變更與解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。12.2公共設(shè)施配套出賣人應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求，配套建設(shè)相關(guān)的公共設(shè)施，包括綠化、交通、教育、醫(yī)療等。公共設(shè)施的建設(shè)和使用應(yīng)符合相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)劃要求。12.3相鄰關(guān)系處理買受人應(yīng)妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的和諧居住環(huán)境。如因買受人的原因?qū)е屡c相鄰業(yè)主發(fā)生糾紛的，買受人應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費用及賠償責(zé)任。第十三條附件13.1住宅銷售合同附件包括但不限于房屋平面圖、交付時間表、保修手冊等。13.2房屋平面圖詳見附件一。13.3付款憑證買受人支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十四條合同的修訂及補充14.1修訂及補充方式本合同的修訂及補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修訂及補充的效力本合同的修訂及補充與原合同具有同等法律效力。14.3修訂及補充的記錄保管雙方應(yīng)妥善保管與本合同修訂及補充相關(guān)的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、布局、朝向等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件二：交付時間表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確約定該房屋的交付時間及交付條件。包括但不限于交付日期、交付前提條件等。附件三：保修手冊詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含出賣人對該房屋提供的保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修程序及保修聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。附件四：過戶指南詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含買受人辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的材料、辦理流程、辦理時間等相關(guān)信息。附件五：貸款指南詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含買受人辦理購房貸款所需提交的材料、辦理流程、辦理時間等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按照約定的時間、地點交付房屋；2.未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.未能按照約定的時間支付購房款；5.未能按照約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：違約金=房款總額的1%至2%；2.實際損失賠償：根據(jù)買受人/出賣人因違約所導(dǎo)致的實際損失進(jìn)行賠償；3.遲延交付責(zé)任：遲延交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付期間的房屋租賃費用；4.質(zhì)量問題責(zé)任：房屋質(zhì)量不符合約定的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。示例說明：如出賣人未能按照約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。如果出賣人遲延交付房屋導(dǎo)致買受人產(chǎn)生額外費用，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2.