廈門地區(qū)二手房交易合同范本 2024年度

廈門地區(qū)二手房交易合同范本2024年度本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）法人代表：（法人代表）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）法人代表：（法人代表）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3見(jiàn)證人信息見(jiàn)證人全稱：（見(jiàn)證人全稱）職業(yè)：（職業(yè)）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：（城市）所在區(qū)域：（區(qū)域）街道名稱：（街道名稱）門牌號(hào)碼：（門牌號(hào)碼）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（結(jié)構(gòu)類型，如：別墅、公寓、洋房等）總層數(shù)：（總層數(shù)）所在層數(shù)：（所在層數(shù)）戶型：（戶型，如：一室一廳、兩室一廳等）2.3房屋面積房屋建筑面積：（建筑面積，單位：平方米）套內(nèi)建筑面積：（套內(nèi)建筑面積，單位：平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：（房屋成交價(jià)格，單位：元）3.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、按揭付款、分期付款等）3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間，如：簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)）尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間，如：過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)）第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間：（房屋交付時(shí)間，如：簽署合同后X個(gè)月內(nèi)）4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)瑕疵；所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；水電煤氣等配套設(shè)施正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，如：簽署合同后X個(gè)月內(nèi)）5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所需費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（詳細(xì)列明過(guò)戶費(fèi)用）第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任：交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如有因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。具體維修責(zé)任及費(fèi)用按照雙方約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況：（詳細(xì)描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等）10.2家具家電清單：家具家電清單詳見(jiàn)附件。10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.2終止時(shí)間：本合同終止時(shí)間為合同履行完畢之日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：（如有其他雙方共同認(rèn)可的條款，在此列出）14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等法律瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件四：家具家電清單說(shuō)明：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式、標(biāo)準(zhǔn)及余額。附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件七：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：作為付款的證據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件八：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。附件九：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方名下。附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書說(shuō)明：明確房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任劃分。附件十一：雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：證明合同主體的合法性。附件十二：見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：證明見(jiàn)證人的合法身份。附件十三：合同變更協(xié)議說(shuō)明：如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議并附于此。附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議說(shuō)明：明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.賣方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.買方未按照合同約定履行維修責(zé)任；6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如：1%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如：租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢。4.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6