東莞市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同示例2024版

東莞市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同示例2024版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建造年份2.5房屋所有權(quán)證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款方式4.交易時(shí)間及程序4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間4.4交易程序5.費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)5.2房屋維修基金5.3物業(yè)管理費(fèi)5.4水電氣費(fèi)用5.5其他費(fèi)用6.房屋交付及condition6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2家具家電清單6.3房屋condition檢查7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.附加條款11.1裝修情況11.2車位情況11.3儲(chǔ)藏室情況12.雙方聲明及承諾12.1賣家聲明及承諾12.2買家聲明及承諾13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：X1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X1.3.3房屋面積：X平方米1.3.4房屋戶型：X1.3.5房屋建造年份：X1.3.6房屋現(xiàn)狀：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X2.4房屋建造年份：X2.5房屋所有權(quán)證明：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：X元人民幣3.2支付方式：3.2.1定金：X元人民幣，于本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.2.2首付款：X元人民幣，于X日期前支付給賣方。3.2.3貸款金額：X元人民幣，買方自行辦理貸款手續(xù)。3.2.4貸款方式：買方自行選擇貸款銀行及貸款方式。第四條交易時(shí)間及程序4.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3物業(yè)交割時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，與賣方辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.4交易程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等相關(guān)交易手續(xù)。第五條費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）契稅：按房屋交易價(jià)格的3%計(jì)算，由買方支付。（2）個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由賣方支付。（3）土地增值稅：按房屋交易價(jià)格的3%計(jì)算，由賣方支付。（4）印花稅：按房屋交易價(jià)格的0.05%計(jì)算，由雙方各自承擔(dān)。5.2房屋維修基金：按照物業(yè)管理規(guī)定，由買方支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定，由買方支付。5.4水電氣費(fèi)用：交易完成后，水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.5其他費(fèi)用：雙方協(xié)商解決。第六條房屋交付及condition6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常。（3）房屋清潔衛(wèi)生，無(wú)遺留雜物。6.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件。6.3房屋condition檢查：雙方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割時(shí)間內(nèi)，共同對(duì)房屋condition進(jìn)行檢查，并簽署condition確認(rèn)書。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：（1）賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的2%。（2）賣家違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買家違約：（1）買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的2%。（2）買家違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照本合同第七條違約責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方均可解除本合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等。11.2車位情況：如有車位，詳細(xì)說(shuō)明車位數(shù)量、位置、使用權(quán)限等信息。11.3儲(chǔ)藏室情況：如有儲(chǔ)藏室，詳細(xì)說(shuō)明儲(chǔ)藏室的面積、使用權(quán)限等信息。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣家聲明及承諾：（1）所售房屋為本人所有，無(wú)任何權(quán)利糾紛。（2）所售房屋不存在任何債務(wù)和抵押。（3）所售房屋符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（4）所售房屋的家具家電清單真實(shí)有效。12.2買家聲明及承諾：（1）提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。（2）具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按時(shí)支付房款。（3）遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：作為本合同附件。13.2身份證復(fù)印件：作為本合同附件。13.3戶口本復(fù)印件：作為本合同附件。13.4婚姻狀況證明復(fù)印件：作為本合同附件。13.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件：作為本合同附件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)。（2）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水電氣等相關(guān)戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)。（3）房屋交付后，買方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。（4）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的戶口本復(fù)印件，須包含戶口本上的所有信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的婚姻狀況證明復(fù)印件，須包含證明上的所有信息。附件五：貸款相關(guān)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的貸款相關(guān)文件復(fù)印件，須包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等所有相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證等。2.賣家違反本合同約定的其他條款，包括但不限于未如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。3.買家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定辦理戶口遷移手續(xù)等。4.買家違反本合同約定的其他條款，包括但不限于未如實(shí)提供個(gè)人信息、未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照本合同第七條違約責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。2.損失賠償計(jì)算方式：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、額外費(fèi)用支出等。示例說(shuō)明：1.若賣家未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.若買家未按約定辦理戶口遷移手續(xù)，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并有權(quán)要求買家承擔(dān)因延遲遷移導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如逾期遷出費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房，即已經(jīng)有人居住過(guò)的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，將房