深圳二手住宅買賣法律文件（2024版）

深圳二手住宅買賣法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用6.交易中介費用6.1中介服務(wù)費6.2支付對象7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3交易過程中的其他文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X2.住宅信息2.1住宅地址：X2.1.1省份：X2.1.2城市：X2.1.3區(qū)縣：X2.1.4街道：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)2.3.1所有權(quán)證號：X2.3.2所有權(quán)證有效期：X2.3.3所有權(quán)性質(zhì)：X（如：商品房、二手房等）3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：X元人民幣3.2支付方式：3.2.1首付款：X元人民幣3.2.2貸款金額：X元人民幣3.2.3貸款方式：X（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.2.4貸款審批：買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款審批手續(xù)3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：X3.3.2貸款審批通過后支付剩余款項時間：X4.房屋交付及過戶4.1交付時間：X4.2過戶時間：X4.3過戶費用：X元人民幣（如涉及到稅費、中介費等）5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等5.2保修期限：自房屋交付之日起計算，為期X年5.3維修費用：如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修費用；如超出保修期，維修費用由買方承擔(dān)。6.交易中介費用6.1中介服務(wù)費：X元人民幣6.2支付對象：中介公司8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方逾期交付房屋：如因賣方原因?qū)е挛茨馨凑蘸贤s定的交付時間交付房屋，賣方應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。8.1.2買方逾期支付款項：如買方未能按照合同約定的時間支付首付款或貸款審批通過后支付剩余款項，買方應(yīng)支付賣方逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。8.1.3雙方其他違約行為：雙方如存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約：如賣方發(fā)生違約行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，要求賣方退還已支付的首付款及賠償因此造成的一切損失。8.2.2買方違約：如買方發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，要求買方支付房屋總價款的賠償金及賠償因此造成的一切損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：10.3.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.其他約定11.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬：如買賣雙方有家具家電歸屬的約定，應(yīng)在附件中列明，否則視為不屬于房屋買賣范圍。12.附件12.1房屋所有權(quán)證：見附件。12.2買賣雙方身份證明：見附件。12.3交易過程中的其他文件：見附件。13.合同簽訂日期：年月日14.合同簽訂地點：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：掃描件或原件，須清晰可見房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，須在合同簽訂前提供給買方查看。2.買賣雙方身份證明附件要求：身份證正反面掃描件或原件。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.交易過程中的其他文件附件要求：包括但不限于購房發(fā)票、稅費單據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件等。附件說明：用于證明交易過程中產(chǎn)生的費用和手續(xù)，以及房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。示例說明：若賣方未能在約定的交付日期前交付房屋，則需按照上述方式計算違約金，并支付給買方。2.買方逾期支付款項違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。示例說明：若買方未能在約定的付款日期前支付款項，則需按照上述方式計算違約金，并支付給賣方。3.雙方其他違約行為違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同的具體約定確定違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，依法出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方，依法購買房屋的一方。3.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。4.過戶：指將