2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責任豁免具體協(xié)議

2024年餐飲業(yè)租賃房產(chǎn)責任豁免具體協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.責任豁免條款4.1租戶責任豁免4.2房東責任豁免4.3第三方責任豁免5.保險責任5.1租戶保險要求5.2租戶保險購買及有效期限5.3保險事故處理程序6.使用及維修條款6.1房產(chǎn)使用范圍6.2維修責任分配6.3維修請求及響應時間7.變更條款7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3變更生效日期8.提前終止條款8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限8.3提前終止費用處理9.違約處理9.1違約定義9.2違約處理流程9.3違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用承擔11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.其他條款12.1合同附件12.2合同修改及補充12.3合同解除條件13.簽字頁13.1租戶簽字13.2房東簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1房產(chǎn)證復印件14.2租賃合同附件14.3保險單復印件第一部分：合同如下：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同所涉及的租賃房產(chǎn)位于____________（具體地址），包括但不限于建筑物、土地及附屬設施。1.2房產(chǎn)面積租賃房產(chǎn)的總面積為____平方米，具體房間的分配和面積分配圖詳見附件一。1.3房產(chǎn)用途租賃房產(chǎn)主要用于餐飲業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐廳、廚房、倉儲及辦公等用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無異議，租賃期滿后可自動續(xù)約，續(xù)約期限、租金等事項應由雙方另行協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應至少在租賃期滿前____個工作日向房東提出書面續(xù)約申請。房東應在收到續(xù)約申請后____個工作日內(nèi)回復。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房產(chǎn)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租戶應在每個租賃周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：____賬號：____開戶行：____第四條責任豁免條款4.1租戶責任豁免除非因租戶的故意或重大過失造成的事故，租戶不對租賃房產(chǎn)的任何損失或損害負責。4.2房東責任豁免房東不對因租賃房產(chǎn)本身存在的瑕疵、缺陷或法律法規(guī)變化等原因造成的事故負責。4.3第三方責任豁免對于因第三方的行為、疏忽或違法行為造成的事故，雙方均不承擔責任。第五條保險責任5.1租戶保險要求租戶應自行購買并維持有效的火災險、盜竊險等保險，保障租賃房產(chǎn)的安全。5.2租戶保險購買及有效期限租戶應在租賃開始日期前購買保險，并確保保險有效期限至少覆蓋整個租賃期限。5.3保險事故處理程序發(fā)生保險事故時，租戶應立即通知房東，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第六條使用及維修條款6.1房產(chǎn)使用范圍租戶應按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。6.2維修責任分配租戶應負責日常的維護和維修工作，確保租賃房產(chǎn)的安全和正常使用。6.3維修請求及響應時間如租戶發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修，應立即向房東提出維修請求，房東應在收到請求后____個工作日內(nèi)予以響應并安排維修。第八條變更條款8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更生效日期合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條提前終止條款9.1提前終止條件除非一方嚴重違反本合同的約定，雙方不得單方面提前終止本合同。9.2提前終止通知期限如雙方同意提前終止本合同，應至少提前____個工作日書面通知對方。9.3提前終止費用處理提前終止合同的，雙方應按照本合同的約定處理相關費用。第十條違約處理10.1違約定義一方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。10.2違約處理流程違約方應承擔違約責任，并按照本合同的約定承擔相應的違約責任。10.3違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月。11.3爭議解決費用承擔雙方應各自承擔因爭議解決所產(chǎn)生的費用。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、租賃房產(chǎn)平面圖等。12.2合同修改及補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第十三條簽字頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（房東）：乙方（租戶）：見證人：簽訂日期：____年__月__日。第十四條附錄本合同的附錄包括但不限于房產(chǎn)證復印件、租賃合同附件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：租賃房產(chǎn)平面圖附件三：房產(chǎn)用途說明書附件四：租金支付證明文件附件五：保險單復印件附件六：租賃合同附件附件一：房產(chǎn)證復印件本附件應提供房產(chǎn)證的復印件，作為租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明。復印件應清晰、完整，并經(jīng)房東簽字確認。附件二：租賃房產(chǎn)平面圖本附件應提供租賃房產(chǎn)的平面圖，標明各房間的用途和面積分配。平面圖應由房東提供，并經(jīng)租戶簽字確認。附件三：房產(chǎn)用途說明書本附件應詳細說明租賃房產(chǎn)的用途，包括但不限于經(jīng)營范圍、倉儲要求等。說明書應由房東提供，并經(jīng)租戶簽字確認。附件四：租金支付證明文件本附件應包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。證明文件應由租戶提供，并經(jīng)房東簽字確認。附件五：保險單復印件本附件應提供租戶購買的保險單的復印件，包括保險的名稱、保險期限、保險金額等信息。復印件應清晰、完整，并經(jīng)房東簽字確認。附件六：租賃合同附件本附件應包括租賃合同的補充協(xié)議、修正案等文件。附件應由雙方簽字確認，并具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶未按時支付租金。2.租戶未按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)。3.租戶未按照約定的維修責任進行維修。4.房東未按照約定的維修請求進行維修。5.房東未按照約定的租金支付方式進行租金支付。違約責任認定標準：1.租戶未按時支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的遲延履行違約金計算方法進行計算。2.租戶未按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)的，房東有權(quán)要求租戶停止違約行為，并按照約定承擔違約責任。3.租戶未按照約定的維修責任進行維修的，房東有權(quán)要求租戶承擔維修費用。4.房東未按照約定的維修請求進行維修的，租戶有權(quán)要求房東承擔維修費用。5.房東未按照約定的租金支付方式進行租金支付的，租戶有權(quán)要求房東支付租金。示例說明：如果租戶未按時支付租金，根據(jù)本合同約定，租戶應支付遲延履行違約金。遲延履行違約金的計算方式為：每延遲一天，按照應付租金的千分之一計算違約金。如果租戶延遲支付租金超過十五天，房東有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房產(chǎn)：指本合同中雙方約定的租賃的房產(chǎn)，包括建筑物、土地及附屬設施。2.租金：指租戶按照本合同約定支付給房東的報酬，用于租賃房產(chǎn)的使用權(quán)。3.維修責任：指租戶按照本合同約定對租賃房產(chǎn)進行日常維護和維修的責任。4.遲延履行違約金：指租戶未按時履行