2024版房地產(chǎn)總承包合同

2024版房地產(chǎn)總承包合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力與解釋原則第二章：甲方與乙方2.1甲方的資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的一般性義務(wù)與權(quán)利第三章：工程概況3.1工程名稱與地點(diǎn)3.2工程規(guī)模與范圍3.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同價(jià)款與支付4.1合同總價(jià)款的確定4.2預(yù)付款與進(jìn)度款的支付4.3竣工結(jié)算與最終支付第五章：工程進(jìn)度與延期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工程延期的條件與處理5.3延期責(zé)任與賠償?shù)诹拢汗こ藤|(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量要求6.2安全生產(chǎn)責(zé)任6.3質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收第七章：材料與設(shè)備7.1材料與設(shè)備的供應(yīng)7.2材料與設(shè)備的驗(yàn)收7.3材料與設(shè)備的保管與使用第八章：工程變更與索賠8.1工程變更的條件與程序8.2工程變更的計(jì)價(jià)與支付8.3索賠的條件與程序第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的確定9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更與補(bǔ)充10.3合同的終止與解除第十一章：其他約定11.1保密協(xié)議11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3不可抗力條款簽字欄甲方代表簽字：乙方代表簽字：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)_______第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)總承包工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本合同適用于雙方就本工程所達(dá)成的所有事宜。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《術(shù)語解釋與定義》。1.3合同的法律效力與解釋原則本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，并結(jié)合合同的目的和行業(yè)慣例。第二章：甲方與乙方2.1甲方的資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并負(fù)責(zé)提供工程所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等法律文件。2.2乙方的資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工總承包資質(zhì)，并負(fù)責(zé)工程的施工、管理和質(zhì)量控制。2.3雙方的一般性義務(wù)與權(quán)利雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章：工程概況3.1工程名稱與地點(diǎn)工程名稱為：，地點(diǎn)位于：。3.2工程規(guī)模與范圍本工程的規(guī)模為：______平方米，范圍包括但不限于土建工程、裝修工程、安裝工程等。3.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。第四章：合同價(jià)款與支付4.1合同總價(jià)款的確定本工程的合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整。4.2預(yù)付款與進(jìn)度款的支付甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付乙方預(yù)付款，金額為合同總價(jià)款的____%。進(jìn)度款的支付應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定進(jìn)行。4.3竣工結(jié)算與最終支付工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后____天內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五章：工程進(jìn)度與延期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)合同約定制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。5.2工程延期的條件與處理如遇不可抗力或其他合同約定的延期條件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并雙方協(xié)商處理。5.3延期責(zé)任與賠償因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：工程質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。6.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.3質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收工程各階段完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)入下一階段施工。第七章：材料與設(shè)備7.1材料與設(shè)備的供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)工程所需材料和設(shè)備的采購、運(yùn)輸和保管。7.2材料與設(shè)備的驗(yàn)收所有進(jìn)場(chǎng)材料和設(shè)備必須經(jīng)過甲方或其委托的第三方檢驗(yàn)合格后方可使用。7.3材料與設(shè)備的保管與使用乙方應(yīng)妥善保管材料和設(shè)備，并合理使用，避免浪費(fèi)。第八章：工程變更與索賠8.1工程變更的條件與程序任何工程變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2工程變更的計(jì)價(jià)與支付工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方法進(jìn)行。8.3索賠的條件與程序乙方有權(quán)根據(jù)合同約定提出索賠，甲方應(yīng)在收到索賠通知后____天內(nèi)給予答復(fù)。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償金。9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更與補(bǔ)充合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.3合同的終止與解除合同可在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止，或根據(jù)合同約定及法律規(guī)定提前解除。第十一章：其他約定11.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)工程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)予以尊重并不得侵犯。11.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可免除相應(yīng)的責(zé)任。簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的基本原則雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，全面履行合同義務(wù)。12.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。12.3乙方的報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并在遇到問題時(shí)及時(shí)通報(bào)。12.4合同履行的保障措施雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同順利履行。第十三章：工程保修與維護(hù)13.1工程保修期限工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供不少于____年的保修服務(wù)。13.2保修范圍與責(zé)任保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無償修復(fù)。13.3工程維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方進(jìn)行工程的日常維護(hù)與保養(yǎng)。第十四章：合同文件與資料管理14.1合同文件的組成合同文件包括但不限于本合同文本、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2資料的提供與保管乙方應(yīng)向甲方提供必要的施工資料，并妥善保管。14.3資料的保密與使用雙方應(yīng)對(duì)合同文件和資料保密，并僅限于合同目的使用。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包15.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其任何權(quán)利義務(wù)。15.2分包工程的批準(zhǔn)乙方如需分包部分工程，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。15.3分包方的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)分包方的工作成果向甲方承擔(dān)責(zé)任。第十六章：合同的違約與賠償16.1違約情形的界定違反合同條款或不履行合同義務(wù)均構(gòu)成違約。16.2違約通知與補(bǔ)救違約方在收到守約方的違約通知后，應(yīng)在____天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。16.3違約賠償?shù)姆秶`約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的所有直接損失。第十七章：合同的解除與終止17.1合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。17.2合同終止的通知合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。17.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，清理結(jié)算，履行必要的后續(xù)義務(wù)。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的法律后果不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。第十九章：附加條款19.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款。19.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行