銷售承包合同范本

合同編號：FILENAME銷售承包合同范本簽訂地點：簽訂日期：年月日

銷售承包合同范本甲方（公司）：乙方（承包人）：為充分激勵員工，更大的發(fā)揮個人和團(tuán)隊的戰(zhàn)斗力，實行獨立承包制，為公司、為客戶、為自己實行三贏效果。同時為公司培養(yǎng)更多的股東，具體承包協(xié)議如下：一：承包期限：年月日至年月日止。二：承包區(qū)域：三：按客戶回款計算區(qū)域承包金額：四：承包相關(guān)細(xì)節(jié)：1：承包核算：甲方把指定區(qū)域、在監(jiān)督下交給乙方自主經(jīng)營，由乙方獨立負(fù)責(zé)盈虧。甲方拿出本承包區(qū)域業(yè)績的（以回款計算）以及承包區(qū)域總業(yè)績的（以回款計算）作為總提成，另加每月承包區(qū)域所有相關(guān)費用補(bǔ)貼，扣除區(qū)域產(chǎn)生的相關(guān)費用，就是承包者每月的承包收入。2：費用補(bǔ)貼：指因本區(qū)域產(chǎn)生的直接費用，如：出差、住宿、接待、電話費、雜費等。乙方在按甲方要求的出差天數(shù)情況下，甲方以每月補(bǔ)貼形式支付，乙方費用自理，不再到甲方報銷。而乙方未能按月達(dá)到甲方要求出差天數(shù)時，則按（費用補(bǔ)貼/甲方要求出差天數(shù)*實際出差天數(shù)）計算。3：承包權(quán)限：承包指定區(qū)域的銷售業(yè)績和成本支出、具體發(fā)展及運作以甲方公司制度為主。4：簽約保證：為了保證公司穩(wěn)定發(fā)展、本協(xié)議一年一簽，本協(xié)議乙方支付信譽(yù)保證金元。乙方中途離開以違約論處，不退保證金。（家庭重大事項除外，但要經(jīng)甲方?jīng)Q策層一致通過方可退回）5：達(dá)標(biāo)獎勵：承包達(dá)標(biāo)獎勵分本承包區(qū)域和大承包區(qū)域兩種獎勵。本承包區(qū)域達(dá)標(biāo)獎以完成為計算獎勵基礎(chǔ)，承包達(dá)標(biāo)獎按元計算。大承包區(qū)域達(dá)標(biāo)獎以完成為計算獎勵基礎(chǔ)，承包達(dá)標(biāo)獎按計算。6：續(xù)簽協(xié)議：如乙方續(xù)簽定下年協(xié)議，公司將給予作為第二年續(xù)簽協(xié)議的獎勵，獎勵款在年月日前支付。如乙方不續(xù)簽協(xié)議，不享受此獎勵。五：雙方約定責(zé)任：1：甲方責(zé)任與違約：1）乙方承包利潤：每月日左右發(fā)放。2）每月生活保障：每月保底工資元。如按銷售回款核算月承包收入超出保底工資，則按實際回款核算數(shù)給予發(fā)放。3）甲方無償提供：內(nèi)部所有大型培訓(xùn)（外請老師除外，及統(tǒng)一組織聽課除外）、協(xié)助區(qū)域發(fā)展。4）承包人的考核：如乙方在協(xié)議期內(nèi)，經(jīng)公司全面考核，因個人能力不適合承包本區(qū)域，公司有權(quán)提前天通知乙方，退回信譽(yù)保證金，調(diào)離本崗位。2：乙方責(zé)任與違約：1）簽約后，未經(jīng)甲方同意中途離職、故意造成本區(qū)域業(yè)績不佳，甲方不退信譽(yù)保證金，并予以解雇，合同終止。2）財務(wù)管理：客戶跑款、承包人造成的貨品丟失風(fēng)險由承包人100%負(fù)責(zé)（貨品丟失按批發(fā)價計算）3）現(xiàn)金管理：承包人不能收取客戶貨款，只能和公司轉(zhuǎn)賬，違約者解雇處理（特殊情況申請除外）。4）特別違約：具體考核管理條例，請參照公司管理制度執(zhí)行。六、甲乙雙方如發(fā)生協(xié)議糾紛，以甲方所在地法院最終裁定為準(zhǔn)！七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議期為一年，簽字并交信譽(yù)保證金后，即可生效！甲方：乙方：地址：地址：公司電話：聯(lián)系電話：簽約日期：身份證號：銷售承包合同書委托方：XXXXX責(zé)任公司（以下稱為甲方）承包方：XXXXXXX（以下稱為乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承包甲方XX大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資雙方共同信守：一、承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：XX2.物業(yè)位置：XX市XX區(qū)XX門內(nèi)大街東四路口東南角3.物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分（地下1層至地上4層）約17000平方米（以XX市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)）4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：XX商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1.承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計為承包期限。2.銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)1.甲方履行之職責(zé)：1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：A.《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；B.《國有土地使用證》復(fù)印件C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件；D.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件；E.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。G.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：A.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件；B.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；4）提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認(rèn)購書》。5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6）辦理《商品房認(rèn)購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章，《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7）甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成10年、總貸款規(guī)模不少于35000萬元的按揭貸款服務(wù)。8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1）乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定《樓盤營銷總體方案》，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2）乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3）對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施。4）乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升XX商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實施。5）負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報告，共同研究市場對策。6）積極維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。7）未經(jīng)甲方允許，乙方（包括乙方所有業(yè)務(wù)人員）在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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