承包式整棟房屋租賃合同規(guī)范（2024版）

承包式整棟房屋租賃合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除合同3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用及管理6.1使用規(guī)范6.2安全管理6.3環(huán)境維護(hù)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3雙方聯(lián)系方式13.附件13.1房屋照片13.2租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3其他重要文件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積本合同租賃的房屋位于【填寫具體地址】，房屋建筑面積為【填寫具體面積】平方米。1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途限制承租人租賃該房屋僅限于【填寫具體用途，如：住宅、辦公等】，未經(jīng)出租人同意，不得改變房屋用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【填寫具體日期】起。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至【填寫具體日期】止。2.3提前解除合同雙方提前解除合同的，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)的租金為【填寫具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為【填寫具體周期，如：每月、每季度等】。3.3租金支付方式租金通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等】支付，具體賬號(hào)和方式詳見合同附件。4.押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租人支付押金【填寫具體金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在【填寫具體期限】?jī)?nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等】支付，具體賬號(hào)和方式詳見合同附件。5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。5.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。6.房屋使用及管理6.1使用規(guī)范承租人在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.2安全管理承租人應(yīng)加強(qiáng)自身安全管理，注意火源、電源等危險(xiǎn)源，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3環(huán)境維護(hù)承租人應(yīng)保持房屋周邊環(huán)境的整潔，不得隨意丟棄垃圾，造成環(huán)境污染。7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.2分租禁止承租人不得將租賃房屋分租給他人。8.合同變更8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，可以提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并在合同附件中明確變更內(nèi)容。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】%。9.2承租人違約承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解程序協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議管轄本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。12.其他約定12.1房屋交付時(shí)間出租人應(yīng)在本合同簽訂后【填寫具體天數(shù)】?jī)?nèi)將房屋交付給承租人。12.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合【填寫具體條件，如：清潔、設(shè)施完好等】。12.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.附件13.1房屋照片附件中包含租賃房屋的照片，作為合同附件。13.2租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明附件中包含租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋的權(quán)屬情況。13.3其他重要文件附件中包含與租賃房屋相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等賬單。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【填寫具體日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在【填寫具體地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋照片附件內(nèi)容：租賃房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的實(shí)際狀況，包括家具、家電等設(shè)施。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，以及租賃期間房屋的變更情況。2.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)合法有效，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。附件說明：證明租賃房屋的權(quán)屬情況，確保出租人擁有出租權(quán)。3.其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)賬單，以及其他可能影響承租人權(quán)益的文件。詳細(xì)要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整，反映與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用信息。附件說明：用于明確承租人需承擔(dān)的費(fèi)用，以及雙方在租賃期間的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則屬于違約行為，需支付違約金。2.承租人違約違約行為：未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為租金的【填寫具體比例】%。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則屬于違約行為，需支付違約金。3.違約賠償違約行為：除違約金外，還造成對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，導(dǎo)致出租人遭受經(jīng)濟(jì)損失，除支付違約金外，還需賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同定義：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。應(yīng)用：本合同即為租賃合同，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出租人定義：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的一方。應(yīng)用：本合同中的出租人即為房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.承租人定義：租賃房屋并支付租金的一方。應(yīng)用：本合同中的承租人為租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。4.租金定義：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。應(yīng)用：本合同中規(guī)定了租金的金額、支付周期和支付方式。5.違約金定義：違約方按照合同約定向守約方支付的金額。應(yīng)用：本合同中約定了出租人和承租人的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解