房屋租賃管理規(guī)定(2024版)

房屋租賃管理規(guī)定(2024版)第一章總則第一條為規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護社會公共利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本管理規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的所有房屋租賃活動。第三條房屋租賃應當遵循合法、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章租賃雙方的權(quán)利與義務第四條出租方應當是房屋的所有權(quán)人或者經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人。第五條出租方的權(quán)利：按照合同約定收取租金。監(jiān)督承租方合理使用房屋。依法解除合同并收回房屋。第六條出租方的義務：提供符合安全、衛(wèi)生標準的房屋。保障房屋的正常使用功能。承擔房屋維修責任。第七條承租方的權(quán)利：按照合同約定使用房屋。要求出租方履行維修義務。在租賃期限內(nèi)不受無故干擾。第八條承租方的義務：按照合同約定支付租金。合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。維護房屋及其附屬設施的完好。第三章租賃合同的簽訂與履行第九條租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容包括但不限于房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責任、違約責任等。第十條租賃合同簽訂后，出租方應當將合同副本報房屋所在地的房屋管理部門備案。第十一條租賃雙方應當嚴格按照合同約定履行各自義務。任何一方不得擅自變更或解除合同。第四章租金與租賃保證金第十二條租金由租賃雙方根據(jù)房屋所在地段、房屋條件等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第十三條租金支付方式由租賃雙方協(xié)商確定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。第十四條出租方可以要求承租方支付租賃保證金，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第十五條租賃保證金用于保障出租方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。租賃關(guān)系終止時，出租方應當在房屋交付驗收合格后退還租賃保證金。第五章房屋的使用與維護第十六條承租方應當合理使用房屋，不得從事違法活動或妨礙其他住戶正常生活的行為。第十七條承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確需改動的，應當征得出租方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十八條出租方應當定期對房屋進行檢查和維修，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。第十九條因承租方使用不當造成房屋損壞的，承租方應當負責修復或賠償。第六章違約責任第二十條租賃雙方違反合同約定的，應當承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第二十一條承租方未按合同約定支付租金的，出租方有權(quán)要求其支付違約金。第二十二條出租方未按合同約定提供房屋或未履行維修義務的，承租方有權(quán)要求其支付違約金。第七章合同的變更、解除與終止第二十三條租賃雙方需變更合同內(nèi)容的，應當協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十四條租賃雙方需解除合同的，應當協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十五條租賃期限屆滿，合同自然終止。租賃雙方可以選擇續(xù)簽或終止租賃關(guān)系。第二十六條因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同可以解除，雙方互不承擔違約責任。第八章爭議解決第二十七條租賃雙方發(fā)生爭議的，應當首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十八條租賃雙方也可以選擇向房屋所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第九章附則第二十九條本規(guī)定自_______年_______月_______日起施行。第三十條本規(guī)定由_______市房屋管理部門負責解釋。第三十一條本規(guī)定一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：房屋租賃合同樣本房屋交付驗收單樣本租金支付憑證樣本（此處為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十章特別條款第三十二條出租方應保證其對出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)問題導致承租方損失的，出租方應負責賠償。第三十三條承租方在租賃期間內(nèi)，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應責任。第三十四條租賃期間，房屋因不可抗力遭受損害，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可申請相關(guān)部門鑒定。第三十五條租賃期間，房屋需要進行裝修或改造的，承租方應事先征得出租方書面同意，并不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。第十一章附則第三十六條本規(guī)定未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本規(guī)定具有同等法律效力。第三十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，由_______市房屋管理部門負責解釋。第三十八條本規(guī)定一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一、附件列表：房屋租賃合同樣本房屋交付驗收單樣本租金支付憑證樣本房屋維修記錄樣本違約通知書樣本二、違約行為及認定：逾期支付租金：承租方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金。擅自改變房屋用途：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途。損壞房屋結(jié)構(gòu)：承租方因使用不當或裝修不當損壞房屋結(jié)構(gòu)。未履行維修義務：出租方未按規(guī)定履行房屋維修義務。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。租賃保證金：指承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的款項。房屋交付驗收單：指房屋交付時，租賃雙方對房屋狀態(tài)進行檢查并簽字確認的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：租金支付糾紛：如承租方逾期支付租金，出租方可發(fā)出書面催款通知，并可按合同約定收取違約金。房屋維修問題：出租方應定期檢查房屋并及時維修，若因維修不及時導致承租方損失，出租方應負責賠償。房屋使用糾紛：承租方應合理使用房屋，不得從事違法活動或妨礙其他住戶正常生活，否則出租方有權(quán)解除合同。合同解除糾紛：雙方應協(xié)商一致解除合同，協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：個人房屋租賃管理。商業(yè)用房租賃管理。辦公用房租賃管理。工業(yè)用房租賃管理。附件一：房屋租賃合同樣本詳細列明租賃合同的全部條款，包括但不限于房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責任、違約責任等。附件二：房屋交付驗收單樣本