房地產(chǎn)交易合同操作規(guī)程（2024年版）

房地產(chǎn)交易合同操作規(guī)程（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房地產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)描述2.1.2房產(chǎn)位置2.1.3房產(chǎn)面積2.2交易雙方2.2.1買方信息2.2.2賣方信息2.3交易方式2.3.1購(gòu)買價(jià)格2.3.2付款方式2.3.3交付時(shí)間3.合同條款3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5過(guò)戶費(fèi)用3.6稅費(fèi)3.7違約金4.履行與交付4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3交付后事項(xiàng)5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.不可抗力11.1定義11.2影響及處理12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.合同的簽署與生效13.1簽署條件13.2生效時(shí)間14.其他約定14.1雙方約定內(nèi)容14.2第三方約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）甲方：指購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方：指出售該房產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。（4）購(gòu)買價(jià)格：指甲方購(gòu)買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的總金額。（5）定金：指甲方在簽訂本合同時(shí)支付給乙方的預(yù)付款。（6）首付款：指甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付給乙方的款項(xiàng)。（7）貸款：指甲方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買該房產(chǎn)的貸款。（8）過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（9）稅費(fèi)：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在交易該房產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)支付的稅費(fèi)。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房地產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)為【建筑物類型】，位于【具體地址】，共有【層數(shù)】層，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年代為【建造年份】。2.1.2房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于【城市/區(qū)域】的【具體地址】，周圍環(huán)境【描述】。2.1.3房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米，共有【幾室?guī)讖d幾衛(wèi)】格局。2.2交易雙方2.2.1買方信息甲方（買方）【姓名】性別【身份證號(hào)碼】，住址【住址】。2.2.2賣方信息乙方（賣方）【姓名】性別【身份證號(hào)碼】，住址【住址】。2.3交易方式2.3.1購(gòu)買價(jià)格該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3.2付款方式甲方支付購(gòu)買價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金【金額】元整；（2）自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【金額】元整；（3）剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜按照甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)的約定辦理。2.3.3交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第三條合同條款3.1房產(chǎn)價(jià)格本合同所述購(gòu)買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2定金甲方在簽訂本合同時(shí)向乙方支付定金【金額】元整，該定金在甲方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)買價(jià)款的一部分。3.3首付款甲方自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)向乙方支付首付款【金額】元整。3.4貸款甲方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)買該房產(chǎn)的剩余款項(xiàng)。貸款的具體數(shù)額、期限、利率等事項(xiàng)按照甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)的約定辦理。3.5過(guò)戶費(fèi)用辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.6稅費(fèi)（1）【甲方/乙方】承擔(dān)【稅費(fèi)名稱】費(fèi)用；（2）【甲方/乙方】承擔(dān)【稅費(fèi)名稱】費(fèi)用。3.7違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的【百分比】%。第四條履行與交付4.1交付條件甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.2交付手續(xù)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3交付后事項(xiàng)自房產(chǎn)交付之日起，乙方享有該第八條權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款；（3）甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。8.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售該房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的【百分比】%。11.2賣方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的【百分比】%。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了房產(chǎn)的購(gòu)買和出售；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。12.2終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢剩余的事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、支付稅費(fèi)、退還定金等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條附加條款14.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同附件中約定了一系列附加條款，包括但不限于房產(chǎn)交付后的維護(hù)保養(yǎng)、家具家電的歸屬等。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：維修保養(yǎng)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明該房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明該房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件提供了該房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、附屬設(shè)施、家具家電等。照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，作為合同履行的依據(jù)。附件五：家具家電清單本附件列出了房產(chǎn)交付時(shí)所包含的家具家電清單，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。清單應(yīng)詳細(xì)描述每項(xiàng)家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲方應(yīng)按照附件六的明細(xì)支付過(guò)戶費(fèi)用。附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件本附件提供了甲方申請(qǐng)貸款時(shí)所需提交的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等。甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提交完整的貸款申請(qǐng)文件。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供了物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明甲方作為物業(yè)業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)規(guī)定。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件九：維修保養(yǎng)協(xié)議本附件提供了房產(chǎn)交付后的維修保養(yǎng)協(xié)議，明確了甲乙雙方在房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款；2.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)；3.乙方未按照合同約定提供符合要求的房產(chǎn)；4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的5%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的5%；3.甲方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同購(gòu)買價(jià)格的10%作為賠償；4.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同購(gòu)買價(jià)格的10%作為賠償；5.乙方未按照合同約定提供符合要求的房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同購(gòu)買價(jià)格的10%作為賠償；6.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同購(gòu)買價(jià)格的5%作為賠償；7.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同購(gòu)買價(jià)格的5%作為賠償。示例說(shuō)明：如果甲方在合同簽訂后未能按時(shí)支付首付款，乙方可以依據(jù)違約行為第1條向甲方要求支付違約金，即購(gòu)買價(jià)格的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解