2024年哈爾濱市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本

2024年哈爾濱市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方基本情況2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租賃期限6.3租金7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)12.雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字13.合同簽訂日期14.附件第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置：哈爾濱市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類(lèi)型為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.5房屋使用權(quán)證號(hào)：房屋使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.交易雙方基本情況2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：住址：2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：住址：3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。3.2付款方式：買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式為。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣(mài)方。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合條件。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在等影響房屋使用的問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。6.房屋租賃6.1租賃合同：如買(mǎi)方需租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》。6.2租賃期限：租賃期限為。6.3租金：租金為人民幣元（大寫(xiě)：元整）每月。7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)：本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由賣(mài)方承擔(dān)，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：元整）給買(mǎi)方。（2）未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）如賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給買(mǎi)方造成的其他損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：元整）給賣(mài)方。（2）未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）買(mǎi)方在收到房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.附加條款11.1裝修情況房屋目前的裝修狀況為，裝修費(fèi)用為元（大寫(xiě)：元整）。11.2家具家電清單家具家電清單詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元（大寫(xiě)：元整）每月。12.雙方簽字12.1賣(mài)方簽字：（簽名/蓋章）日期：12.2買(mǎi)方簽字：（簽名/蓋章）日期：13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為。14.附件附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋使用權(quán)證復(fù)印件（3）家具家電清單（4）物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證（5）其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的使用權(quán)。附件3：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有的家具和家電，以及它們的狀態(tài)和數(shù)量。附件4：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證，用于證明買(mǎi)方已支付物業(yè)管理費(fèi)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件6：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修記錄，用于證明房屋的維修歷史。附件7：租賃合同復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為租賃合同的復(fù)印件，用于證明房屋的租賃情況。附件8：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整）給買(mǎi)方。示例：如果賣(mài)方約定在2024年5月30日前交付房屋，但未能在此日期前交付，則賣(mài)方需支付違約金。賣(mài)方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：如果賣(mài)方未能在2024年6月30日前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則賣(mài)方需承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用。賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給買(mǎi)方造成的其他損失。示例：如果賣(mài)方在出售房屋前未告知買(mǎi)方房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)后需要花費(fèi)20,000元進(jìn)行維修，則賣(mài)方需承擔(dān)這20,000元的維修費(fèi)用。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元（大寫(xiě)：伍仟元整）給賣(mài)方。示例：如果買(mǎi)方約定在2024年5月15日前支付購(gòu)房款，但未能在此日期前支付，則買(mǎi)方需支付違約金。買(mǎi)方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：如果買(mǎi)方未能在2024年6月15日前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則買(mǎi)方需承擔(dān)賣(mài)方因此產(chǎn)生的所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用。買(mǎi)方在收到房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未在約定時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。示例：如果買(mǎi)方在收到房屋后發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，但未在約定的3個(gè)月內(nèi)通知賣(mài)方，則買(mǎi)方需自行承擔(dān)修復(fù)裂縫的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由中國(guó)政府頒發(fā)給房屋所有者的權(quán)利證書(shū)，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.房屋使用權(quán)證：指由中國(guó)政府頒發(fā)給房屋使用者的權(quán)利證書(shū)，證明其對(duì)房屋擁有使用權(quán)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)