2024年版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同：特定條款修訂

2024年版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同：特定條款修訂本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2交易房產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格與支付方式2.補(bǔ)充合同修訂條款2.1修訂原因及目的2.2修訂內(nèi)容與范圍2.3修訂后的合同效力3.交易房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間與條件3.2過(guò)戶流程與時(shí)間3.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用4.稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策4.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體與方式4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及使用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算6.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.合同違約與賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式7.3違約爭(zhēng)議解決方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止原因8.3解除或終止合同后的處理9.爭(zhēng)議解決方式與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用及管轄10.其他事項(xiàng)10.1合同的簽訂與生效10.2合同的變更與補(bǔ)充10.3合同的解除與終止11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件12.雙方簽字與日期12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3簽字日期13.合同生效條件13.1生效條件概述13.2生效條件滿足時(shí)間13.3生效條件未滿足的處理14.合同的保管與復(fù)印件14.1合同正本保管方14.2合同副本份數(shù)與分發(fā)14.3合同復(fù)印件的法律效力第一部分：合同如下：第一條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)1.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式向乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。1.1.3乙方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。1.1.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式將房產(chǎn)交付給甲方。1.2交易房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋規(guī)劃用途：____，房屋建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/正在裝修等）。1.2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限：____年（自房產(chǎn)登記之日起計(jì)算）。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。1.3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。1.3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。1.3.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的房產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策8.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理稅費(fèi)申報(bào)和繳納事宜。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體與方式8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____（具體稅費(fèi)名稱(chēng)）。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____（具體稅費(fèi)名稱(chēng)）。8.2.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方支付，乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方支付。8.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及使用8.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的優(yōu)惠政策規(guī)定，各自申請(qǐng)并使用優(yōu)惠政策。8.3.2雙方應(yīng)積極配合對(duì)方，提供所需的相關(guān)文件和證明材料，以確保優(yōu)惠政策得以順利實(shí)施。第九條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1乙方保證房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。9.1.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。9.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。9.2.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。9.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用由甲方支付，乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方支付。9.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程9.3.1如甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知乙方。9.3.2乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的維修措施。9.3.3維修期間，甲方應(yīng)給予必要的配合和支持。第十條：物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.1.1房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為：____，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：____（包括但不限于安保、清潔、綠化等）。10.1.2甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。10.2物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算10.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。10.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。10.2.3物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算周期為：____（每月/每季度/每年）。10.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理10.3.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴或建議時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出。10.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴或建議后____個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)和改進(jìn)措施。第十一條：合同違約與賠償11.1違約行為及責(zé)任11.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式和價(jià)格支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。11.1.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、條件和方式交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。11.2賠償金額及支付方式11.2.1違約金的具體金額為：____元整（大寫(xiě)：____元整）。11.2.2違約金支付方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。11.3違約爭(zhēng)議解決方式11.3.1如雙方因違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如甲方未按照本合同約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同。12.1.2如乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同。12.2合同終止原因12.2.1本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下終止。12.3解除或終止合同后的處理12.3.1解除或終止合同后，第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件八：購(gòu)房款支付憑證附件九：違約金計(jì)算公式附件十：合同解除證明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、用途等信息。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前提交給甲方審查。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)、照片等信息。身份證復(fù)印件應(yīng)由雙方提供，并在合同簽訂前提交給對(duì)方審查。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)清單應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前提交給甲方審查。附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件和方式。房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方共同簽署，并在房產(chǎn)交付時(shí)一并提交給物業(yè)管理公司。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前提交給甲方審查。附件六：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并在合同簽訂前提交給甲方審查。附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量檢查的正式報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。房屋質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前提交給甲方審查。附件八：購(gòu)房款支付憑證說(shuō)明：本附件為購(gòu)房款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支票支付憑證等。購(gòu)房款支付憑證應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂后提交給乙方審查。附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式。違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中約定。附件十：合同解除證明說(shuō)明：本附件用于證明合同解除的合法性和有效性。合同解除證明應(yīng)由雙方共同簽署，并在合同解除后提交給物業(yè)管理公司和其他相關(guān)部門(mén)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式和價(jià)格支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。示例：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方可以解除合同，并要求甲方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、條件和方式交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。示例：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方可以解除合同，并要求乙方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由政府部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中