2024年城市更新項(xiàng)目回遷房買賣合同模板

2024年城市更新項(xiàng)目回遷房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各份合同的效力第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他14.1通知和送達(dá)14.2聯(lián)系方式14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人：_____________（4）聯(lián)系電話：_____________（5）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________1.2買受人信息（1）名稱（或姓名）：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____________（4）聯(lián)系電話：_____________（5）身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____________1.3回遷房定義回遷房是指在城市更新項(xiàng)目中，由政府安排用于安置被拆遷人的房屋，具有產(chǎn)權(quán)證照，可以進(jìn)行買賣交易。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指回遷房的詳細(xì)地址，具體為：（1）街道名稱：_____________（2）小區(qū)名稱：_____________（3）樓棟號(hào)碼：_____________（4）單元號(hào)碼：_____________（5）房號(hào)：_____________2.2房屋面積房屋面積是指回遷房的建筑面積，具體為：（1）建筑面積：_____________平方米（2）套內(nèi)面積：_____________平方米2.3房屋戶型房屋戶型是指回遷房的房間布局和面積分配，具體為：（1）戶型：_____________室_____________廳_____________衛(wèi)（2）各房間面積：_____________2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指回遷房的建筑形式和構(gòu)造，具體為：（1）建筑結(jié)構(gòu)：_____________（2）建筑層數(shù)：_____________層（3）建筑材料：_____________第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證回遷房符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付具備居住條件的房屋。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證照。（4）甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。（2）乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)是指回遷房的交易價(jià)格，具體為：（1）總價(jià)：_____________元（大寫：_____________元整）4.2付款方式付款方式是指乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)款的方式，具體為：（1）支付方式：_____________（2）付款進(jìn)度：_____________4.3付款時(shí)間付款時(shí)間是指乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)款的具體時(shí)間，具體為：（1）首付款支付時(shí)間：_____________（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_____________第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間交付時(shí)間是指甲方交付回遷房給乙方的時(shí)間，具體為：（1）交付時(shí)間：_____________5.2交付條件交付條件是指甲方交付回遷房給乙方時(shí)應(yīng)滿足的條件，具體為：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（3）甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證照。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指乙方對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收的流程，具體為：（1）乙方應(yīng)在交付后_____________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后_____________日內(nèi)向甲方提出。（3）甲方應(yīng)在接到乙方通知后_____________日內(nèi)處理質(zhì)量問題。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指回遷房應(yīng)滿足的質(zhì)量要求，具體為：（1）結(jié)構(gòu)安全：_____________（2）使用功能：_____________（3）建筑材料：_____________6.2質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理是指對(duì)回遷房質(zhì)量問題進(jìn)行處理的方式，具體為：（1）質(zhì)量問題類別：_____________（2）處理方式：_____________（3第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_____________。（2）甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證照的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_____________。（3）甲方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_____________。（2）乙方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：_____________（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)是指雙方約定的解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，具體為：_____________（如仲裁委員會(huì)或人民法院等）。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。（3）雙方約定解除合同的其他條件。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的效力雙方持有的合同副本具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)_____（省、市）的相關(guān)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第十四條其他14.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。14.2聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：_____________乙方的聯(lián)系方式為：_____________14.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證照附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四：付款憑證附件五：交付確認(rèn)書附件六：違約金計(jì)算公式說明附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證照詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證照應(yīng)為國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。附件的說明：房屋產(chǎn)權(quán)證照作為本合同的重要組成部分，用于證明甲方對(duì)回遷房的所有權(quán)，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的產(chǎn)權(quán)證照的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖樣應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。附件的說明：房屋平面圖有助于乙方了解回遷房的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方在交付和驗(yàn)收過程中核對(duì)房屋實(shí)際情況。附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、使用功能、建筑材料等方面的檢測(cè)結(jié)果。附件的說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于證明回遷房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)告內(nèi)容對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款。附件的說明：付款憑證作為支付購(gòu)房款的證據(jù)，用于證實(shí)乙方履行了付款義務(wù)。附件五：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，記錄交付時(shí)間、交付條件等信息。附件的說明：交付確認(rèn)書用于證明雙方對(duì)房屋交付的時(shí)間和條件達(dá)成一致，是驗(yàn)收房屋的重要依據(jù)。附件六：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，便于雙方計(jì)算違約金金額。附件的說明：違約金計(jì)算公式用于確定違約行為產(chǎn)生的違約金金額，保證雙方在違約時(shí)的權(quán)益。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于本合同未盡事宜，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議用于解決本合同未盡事宜，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證照。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照合同約定接收房屋。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：附件六中的違約金計(jì)算公式。示例說明：若甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照附件六中的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證照的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：附件六中的違約金計(jì)算公式。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證照，甲方應(yīng)按照附件六中的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：附件六中的違約金計(jì)算公式。示例說明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照附件六中的違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期交付違約金等。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若雙方未能履行合同約定的維