抵押房產(chǎn)交易雙方溝通合同樣本2024年版

抵押房產(chǎn)交易雙方溝通合同樣本2024年版本合同目錄一覽第一條抵押房產(chǎn)交易雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條抵押房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房產(chǎn)抵押情況5.1抵押權(quán)人信息5.2抵押權(quán)設(shè)立時間5.3抵押權(quán)解除條件5.4抵押權(quán)解除手續(xù)第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及分配第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的修訂記錄14.1修訂時間14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條抵押房產(chǎn)交易雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：____________賣方地址：____________賣方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買方信息買方名稱：____________買方地址：____________買方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第二條抵押房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：____________房產(chǎn)所在城市：____________房產(chǎn)所在街道：____________房產(chǎn)門牌號碼：____________2.2房產(chǎn)面積：____________平方米2.3房產(chǎn)用途：____________房產(chǎn)現(xiàn)有用途：____________房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：房產(chǎn)所有權(quán)證編號：____________房產(chǎn)所有權(quán)證有效期至：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元剩余款項：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.3支付時間：首付款支付時間：____________年____________月____________日剩余款項支付時間：____________年____________月____________日第四條抵押房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：____________年____________月____________日4.2交付條件：賣方需保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房產(chǎn)需通過政府相關(guān)部門的驗收，符合交付條件。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)。過戶所需費用由____________方承擔(dān)。4.4過戶費用：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元第五條房產(chǎn)抵押情況5.1抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人名稱：____________抵押權(quán)人地址：____________抵押權(quán)人聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________5.2抵押權(quán)設(shè)立時間：____________年____________月____________日5.3抵押權(quán)解除條件：在買方支付完畢全部房款后，賣方應(yīng)及時辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。5.4抵押權(quán)解除手續(xù)：賣方應(yīng)向抵押權(quán)人提交解除抵押權(quán)的申請，并按照抵押權(quán)人的要求提供相關(guān)材料。抵押權(quán)人應(yīng)在收到全部房款后，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。按照約定時間辦理過戶手續(xù)，配合買方完成房產(chǎn)交付。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)：按照約定時間支付房款，履行交易合同約定的義務(wù)。接收房產(chǎn)，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：若賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%。若賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部費用和損失。8.2買方違約責(zé)任：若買方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%。若買方在房產(chǎn)交易過程中放棄購買房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。10.2合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序辦理。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證編號：____________房產(chǎn)證有效期至：____________11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買方身份證明編號：____________賣方身份證明編號：____________11.3抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件：抵押權(quán)證編號：____________抵押權(quán)證有效期至：____________第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：____________年____________月____________日12.2簽署地點：____________12.3合同份數(shù)及分配：賣方保留一份副本，買方保留一份副本。其余副本應(yīng)提交給相關(guān)政府部門和金融機構(gòu)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的修訂記錄14.1修訂時間：____________年____________月____________日14.2修訂內(nèi)容：本次修訂的主要內(nèi)容為：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、房產(chǎn)所有權(quán)證明有效期等內(nèi)容。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件需包含買方和賣方的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、有效期限等信息。附件3：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件要求：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件需清晰可見，包含抵押權(quán)證編號、抵押權(quán)人信息、抵押房產(chǎn)位置、抵押設(shè)立時間、抵押權(quán)解除條件等內(nèi)容。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單要求：清單需詳細列明過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等，并注明費用承擔(dān)方。附件5：房產(chǎn)交付確認書要求：交付確認書需明確確認房產(chǎn)交付的時間、地點、條件，并由買賣雙方簽字確認。附件6：房產(chǎn)交易違約金計算公式要求：公式需明確違約金計算的方式和比例，以及違約金支付的時間和方式。附件7：爭議解決機構(gòu)信息要求：提供爭議解決機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律糾紛。買方未能按照約定時間支付房款。買方在房產(chǎn)交易過程中放棄購買房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約金為房款的2%。買方違約金為房款的2%。買方放棄購買房產(chǎn)違約金為房款的10%。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為房款的2%。若買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為房款的2%。若買方在房產(chǎn)交易過程中放棄購買房產(chǎn)，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。