房屋損害補償標準協(xié)議（2024年修訂）

房屋損害補償標準協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍1.3協(xié)議的生效與終止第二條房屋損害的認定2.1損害的類型2.2損害程度的評估2.3損害的證據(jù)提交第三條損害補償?shù)挠嬎?.1補償金額的計算公式3.2補償金額的調(diào)整因素3.3補償金額的下限第四條損害補償?shù)闹Ц?.1支付時間4.2支付方式4.3支付過程中的稅費處理第五條保險與賠償5.1房屋保險的覆蓋范圍5.2保險理賠的程序5.3未投保情況下的賠償責任第六條損害修復與維修6.1損害修復的責任主體6.2維修方案的確定與實施6.3修復質(zhì)量的驗收標準第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律訴訟第八條法律適用8.1合同適用的法律8.2法律變更的影響8.3法律解釋的機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十條違約責任10.1違約的定義與認定10.2違約責任的形式10.3違約的抗辯權(quán)第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制11.3違反保密條款的責任第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的認定12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.3第三方受益人的賠償責任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對13.3不可抗力事件的影響與后果第十四條完整性與附加條款14.1本合同的完整性聲明14.2附加條款與附件的認可14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就房屋損害補償問題達成的明確協(xié)議。1.1.2“甲方”指房屋的所有人或合法使用人。1.1.3“乙方”指因甲方房屋損害而受到直接影響的個人或單位。1.1.4“損害”指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。1.2協(xié)議的目的與范圍1.2.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房屋損害補償問題上的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保護。1.2.2本協(xié)議的范圍包括甲方房屋損害的認定、補償標準的計算、補償支付、保險賠償、損害修復與維修、爭議解決等方面。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。1.3.3協(xié)議終止的條件如下：1.3.3.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；1.3.3.2協(xié)議約定的房屋損害修復完畢，乙方不再要求補償；1.3.3.3法律規(guī)定的其他終止條件。第二條房屋損害的認定2.1損害的類型2.1.1甲方房屋損害包括結(jié)構(gòu)損害、功能損害、外觀損害等。2.1.2損害類型的認定應(yīng)依據(jù)專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告或甲乙雙方的協(xié)商確定。2.2損害程度的評估2.2.1損害程度的評估應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行，評估報告作為損害補償?shù)囊罁?jù)。2.2.2評估報告應(yīng)包括損害程度、修復費用、補償金額等內(nèi)容。2.3損害的證據(jù)提交2.3.1甲方應(yīng)向乙方提交房屋損害的相關(guān)證據(jù)，包括損害照片、鑒定報告、維修記錄等。2.3.2乙方應(yīng)向甲方提交受損情況的描述和相關(guān)證據(jù)，以便甲方了解損害情況。第三條損害補償?shù)挠嬎?.1補償金額的計算公式3.1.1損害補償金額=修復費用+直接經(jīng)濟損失。3.1.2修復費用根據(jù)專業(yè)機構(gòu)出具的修復方案和報價確定。3.1.3直接經(jīng)濟損失包括因損害導致的財產(chǎn)損失、停業(yè)損失等。3.2補償金額的調(diào)整因素3.2.1補償金額可根據(jù)損害程度、損害發(fā)生的緊急程度、修復速度等因素進行調(diào)整。3.2.2調(diào)整后的補償金額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。3.3補償金額的下限3.3.1補償金額不得低于甲方實際損失的80%。3.3.2如甲方提供的證據(jù)不足以證明實際損失，補償金額根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的評估報告確定。第四條損害補償?shù)闹Ц?.1支付時間4.1.1甲方應(yīng)在損害確認后15日內(nèi)支付補償金額。4.1.2如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×日利率（日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率）。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償金額支付給乙方。4.2.2甲方支付補償金額后，應(yīng)及時向乙方提供支付憑證。4.3支付過程中的稅費處理4.3.1補償金額支付過程中的稅費由甲方承擔。4.3.2甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及時向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費。第五條保險與賠償5.1房屋保險的覆蓋范圍5.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為受益人。5.1.2保險范圍應(yīng)包括房屋損害補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。5.2保險理賠的程序5.2.1甲方應(yīng)在損害發(fā)生后的24小時內(nèi)向保險公司報案。5.2.2甲方應(yīng)按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。5.3未投保情況下的賠償責任5.3.1如甲方未購買房屋保險，甲方應(yīng)承擔因房屋損害給乙方造成的全部損失。5.3.2甲方未投保的情況下，乙方有權(quán)直接向甲方主張賠償。第八條法律適用8.1合同適用的法律8.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.1.2如本協(xié)議的某些條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。8.2法律變更的影響8.2.1如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議的效力，甲乙雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)進行調(diào)整。8.2.2法律法規(guī)的變更不影響本協(xié)議的履行，除非甲乙雙方另有約定。8.3法律解釋的機構(gòu)8.3.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1變更的條件與程序9.1.1甲乙雙方同意變更本協(xié)議時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2解除的條件與程序9.2.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2.2解除協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議隨之終止。9.3變更與解除后的權(quán)益處理9.3.1協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理未履行部分的權(quán)益。9.3.2協(xié)議解除后，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的合理費用，并按照約定退還已支付的補償金額。第十條違約責任10.1違約的定義與認定10.1.1甲方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為甲方違約。10.1.2乙方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為乙方違約。10.2違約責任的形式10.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約的抗辯權(quán)10.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出抗辯，減輕或免除違約責任。10.3.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出抗辯，減輕或免除違約責任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何未公開的信息。11.1.2保密信息不包括公知信息、雙方已經(jīng)公開的信息，以及通過合法途徑獲取的信息。11.2保密信息的披露限制11.2.1甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2.2甲乙雙方不得利用保密信息從事與本協(xié)議無關(guān)的活動。11.3違反保密條款的責任11.3.1如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。11.3.2如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的認定12.1.1第三方受益人是指本協(xié)議中規(guī)定的，除甲乙雙方外，因本協(xié)議的履行而獲得權(quán)益的個人或單位。12.1.2第三方受益人的權(quán)益保障按本協(xié)議的約定執(zhí)行。12.2第三方受益人的權(quán)益保障12.2.1甲方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，如因甲方原因?qū)е碌谌绞芤嫒藱?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。12.2.2乙方應(yīng)尊重第三方受益人的權(quán)益，不得損害第三方受益人的合法權(quán)益。12.3第三方受益人的賠償責任12.3.1如第三方受益人的行為導致乙方損失，第三方受益人應(yīng)承擔賠償責任。12.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方受益人的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋損害補償計算公式說明附件2：專業(yè)機構(gòu)鑒定報告模板附件3：房屋損害補償支付憑證模板附件4：房屋保險條款附件5：房屋保險理賠流程說明附件6：損害修復方案模板附件7：修復質(zhì)量驗收標準說明附件8：爭議解決方式說明附件9：違約金計算公式說明附件10：保密協(xié)議模板附件11：第三方受益人權(quán)益保障說明附件12：不可抗力事件認定標準附件1：房屋損害補償計算公式說明本附件詳細解釋了如何計算房屋損害補償金額，包括修復費用、直接經(jīng)濟損失的計算方法以及補償金額的調(diào)整因素。附件2：專業(yè)機構(gòu)鑒定報告模板本附件提供了一個專業(yè)機構(gòu)鑒定報告的模板，包括損害程度、修復費用、補償金額等內(nèi)容的填寫示例。附件3：房屋損害補償支付憑證模板本附件提供了一個房屋損害補償支付憑證的模板，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息的填寫示例。附件4：房屋保險條款本附件詳細列出了房屋保險的條款，包括保險覆蓋范圍、保險理賠程序等內(nèi)容。附件5：房屋保險理賠流程說明本附件詳細解釋了房屋保險理賠的流程，包括報案、提供證明材料、理賠審批等步驟。附件6：損害修復方案模板本附件提供了一個損害修復方案的模板，包括修復責任主體、維修方案確定與實施、修復質(zhì)量驗收標準等內(nèi)容。附件7：修復質(zhì)量驗收標準說明本附件詳細解釋了修復質(zhì)量驗收標準，包括驗收程序、驗收合格標準等。附件8：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律訴訟等。附件9：違約金計算公式說明本附件詳細解釋了如何計算違約金，包括違約金的計算公式和計算示例。附件10：保密協(xié)議模板本附件提供了一個保密協(xié)議的模板，包括保密信息的定義、披露限制和違約責任等內(nèi)容。附件11：第三方受益人權(quán)益保障說明本附件詳細解釋了第三方受益人的權(quán)益保障，包括權(quán)益的認定、權(quán)益保障和賠償責任等內(nèi)容。附件12：不可抗力事件認定標準本附件詳細列出了不可抗力事件的認定標準，包括不可抗力的定義和不可抗力事件的應(yīng)對措施。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付補償金額。2.甲方未按約定提供必要的文件和證明材料。3.甲方未購買房屋保險或未將乙方列為受益人。4.甲方未按保險條款約定報案或提供證明材料。5.甲方未按修復方案進行損害修復或修復質(zhì)量不符合約定標準。6.甲方未按約定處理爭議或拒絕履行爭議解決后的義務(wù)。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，確定違約責任的形式。2.根據(jù)合同約定的違約金計算公式計算違約金。3.根據(jù)合同約定的賠償損失的標準計算賠償金額。示例說明：如果甲方未按約定時間支付補償金額，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算公式為：延遲支付金額×日利率（日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率）。如果甲方未購買房屋保險，導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)合同約定的賠償損失的標準計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋損害：指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。2.甲方：指房屋的所有人或合法使用人。3.乙方：指因甲方房屋損害而受到直接影響的個人或單位