二手房待交房交易合同樣本（2024年）

二手房待交房交易合同樣本（2024年）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3物業(yè)費(fèi)繳納證明14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號(hào)：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：X2.1.4出賣人住址：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號(hào)：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：X2.2.4買受人住址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給出賣人3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人4.2過戶時(shí)間：買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由出賣人承擔(dān)，直至過戶手續(xù)完成第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房款金額，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款金額的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。8.1.2出賣人未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照未支付房款部分的金額，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款部分金額的千分之五乘以遲延支付天數(shù)。8.2.2買受人未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更后的內(nèi)容，取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律糾紛。11.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人已充分了解該房屋的情況，并自愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。11.2.2買受人保證按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效，以出賣人交付房屋并辦理過戶手續(xù)為前提。12.2合同的終止12.2.1本合同在買受人支付全部房款并辦理過戶手續(xù)后終止。12.3合同的解除12.3.1如雙方按照本合同第十條約定解除合同的，本合同解除。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。13.1.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.2戶口遷移13.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。13.2.2如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3家具家電歸屬13.3.1出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并明確歸屬。13.3.2雙方對(duì)家具、家電的歸屬有爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1本合同簽訂日期為2024年。14.2合同雙方簽字（或蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件八：交易稅費(fèi)清單附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。出賣人應(yīng)向買受人提供有效的房屋所有權(quán)證原件及副本。買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并復(fù)印件提交給對(duì)方留存。附件三：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供最近一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)繳納證明，以證明物業(yè)費(fèi)已按時(shí)繳納。買受人應(yīng)核對(duì)物業(yè)費(fèi)繳納證明上的信息與實(shí)際物業(yè)費(fèi)用是否一致。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供家具家電清單，列明房屋內(nèi)的家具、家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。買受人應(yīng)核對(duì)清單上的物品與實(shí)際存在的物品是否一致。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、繳費(fèi)時(shí)間等條款。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如出賣人提供的房屋經(jīng)過質(zhì)量檢測(cè)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。買受人應(yīng)核對(duì)檢測(cè)報(bào)告上的結(jié)論與實(shí)際房屋質(zhì)量是否一致。附件八：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)向買受人提供交易稅費(fèi)清單，列明交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。買受人應(yīng)核對(duì)清單上的稅費(fèi)金額與實(shí)際繳納的稅費(fèi)是否一致。附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明文件、房屋所有權(quán)證等。買受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供齊全的文件，共同辦理過戶手續(xù)。附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。買受人和出賣人應(yīng)按照實(shí)際情況提供相應(yīng)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的。出賣人未按合同約定履行維修責(zé)任的。買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的。買受人未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款金額的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。買受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，例如：遲延交付10天，違約金為人民幣10,000元。如果買受人遲延支付房款，出賣人可以要求買受