物業(yè)管理協(xié)議關(guān)于XXXXX公共區(qū)域

-PAGE4-第4頁共7頁P(yáng)AGE4關(guān)于XXXXX公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)合同日期：年月日_____________________________________________________________________ 甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將XXXX（以下簡稱“該物業(yè)”）共用部位的物業(yè)管理服務(wù)工作委托乙方進(jìn)行，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，就乙方為甲方承租的該物業(yè)的共用部位提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的一致意見，雙方一致同意簽訂如下條款：第一條定義共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：共用部位：是指XXXX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）內(nèi)不為甲方單獨(dú)享有使用權(quán)的區(qū)域，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備機(jī)房，其中包括門窗、外墻、樓道、樓梯、各層電梯間、走廊、屋頂、行人道、綠化區(qū)、茶水房、垃圾房、衛(wèi)生間、墩布間、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層內(nèi)各類設(shè)備豎井及機(jī)房、高低壓配電室、泵房、系統(tǒng)泵房、消防中心、電話機(jī)房、天井、水箱、物業(yè)管理配套用房、空地、綠地、公共道路，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及其他劃歸公共使用的部位等。共用設(shè)備設(shè)施：是指本項(xiàng)目內(nèi)不為甲方單獨(dú)使用和維護(hù)而購置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、治安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、通訊設(shè)備、共用天線、樓宇自控系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、二次供水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、化糞池、溝渠、污水處理系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。第二條該物業(yè)及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況該物業(yè)的基本情況如下：該物業(yè)名稱、類型：XXXX；位置：●該物業(yè)的建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域：XXXX共用部位；2、乙方有權(quán)從事物業(yè)經(jīng)營或開展其他多種經(jīng)營和有償服務(wù)。3、乙方有權(quán)要求甲方共同保護(hù)該物業(yè)外觀完好、整潔和有序。4、有權(quán)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對(duì)造成的損失有權(quán)要求賠償。5、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定時(shí)間向甲方收取下列費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）相關(guān)管理保證金包括物業(yè)管理費(fèi)保證金、裝修管理押金及相關(guān)服務(wù)配合費(fèi)等；（3）該物業(yè)專有部分產(chǎn)生的能源費(fèi)（包括水、電費(fèi)等）；6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守、履行并按照本合同要求提供物業(yè)服務(wù)。7、乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為。8、乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)的正常運(yùn)作。第六條：房屋的使用、管理和維修（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。（二）甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。2、占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備。/3、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。4、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。5、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)。6、在建筑物或構(gòu)筑物上未經(jīng)乙方批準(zhǔn)私開門窗或懸掛、張貼、涂寫、刻畫。7、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。（三）甲方裝修該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先向乙方進(jìn)行書面申報(bào)，并簽訂裝修安全管理協(xié)議。裝修該房屋不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益，因裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人合法權(quán)益受損的、甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀、維修及并承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（四）甲方應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修時(shí)間按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。（五）甲方對(duì)該物業(yè)及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期自行維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，乙方有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。（六）乙方對(duì)本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方無償積極給予配合，因甲方阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（七）乙方進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知甲方，甲方應(yīng)給予必要的配合。甲方阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成該物業(yè)損壞及其他損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。緊急情況下無法通知甲方，乙方可以先行進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方或其使用人。(八）甲方使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。(九）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。（十）甲方對(duì)該物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主/使用人的合法權(quán)益。（十一）該物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第七條違約責(zé)任（一）甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予賠償。（二）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條附則（一）為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。（二）甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（三）本合同之附件均為協(xié)議有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條本合同正本連同附件共一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。第十三條本合同簽章后，