房地產(chǎn)委托出售合同書范本

2024房地產(chǎn)委托出售合同書范本合同編號：__________房地產(chǎn)委托出售合同書甲方（委托方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋委托給乙方出售；乙方愿意接受甲方的委托，就雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：__________（2）面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其房屋的唯一代理人，負(fù)責(zé)將上述房屋對外出售。2.2乙方在接到甲方的委托后，應(yīng)盡最大努力，以最短時間內(nèi)尋找合適的買家。2.3乙方在出售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易的合法、合規(guī)。第三條委托期限3.1本合同的有效期為__________個月，自雙方簽訂之日起計算。3.2如合同到期后，房屋仍未售出，雙方可協(xié)商延長合同期限。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在履行本合同過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2乙方在成功促成房屋交易后，應(yīng)向甲方支付成交價的__________%作為傭金。4.3傭金支付方式：__________第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，并積極配合乙方進(jìn)行出售。5.2甲方在合同有效期內(nèi)不得自行出售或委托其他第三方出售房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時、妥善地處理房屋出售過程中的各項事務(wù)。5.4乙方在出售過程中應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得有損害甲方利益的行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的具體數(shù)額為：__________第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提供房屋信息的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房屋的權(quán)利狀況、使用情況、瑕疵狀況等。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致房屋交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方配合出售的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的出售工作，包括但不限于及時回復(fù)乙方的咨詢、提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。如甲方不配合導(dǎo)致房屋交易受阻或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方不得自行出售或委托其他第三方出售的義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)不得自行出售或委托其他第三方出售房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方對房屋交易過程的知情權(quán)甲方有權(quán)了解房屋交易的進(jìn)展情況，包括但不限于買家的情況、交易價格、交易手續(xù)等。乙方應(yīng)及時向甲方通報相關(guān)信息，保證甲方的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方尋找買家的義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力，以最短時間內(nèi)尋找合適的買家。如乙方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)找到買家，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方維護(hù)甲方利益的義務(wù)乙方在出售過程中應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得有損害甲方利益的行為。如乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方支付傭金的義務(wù)乙方在成功促成房屋交易后，應(yīng)向甲方支付成交價的__________%作為傭金。傭金支付方式為：__________。4.乙方對房屋交易過程的告知義務(wù)乙方應(yīng)及時向甲方通報房屋交易的進(jìn)展情況，包括但不限于買家的情況、交易價格、交易手續(xù)等。保證甲方的知情權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選擇和費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意選擇__________作為第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房屋交易。中介費(fèi)用為__________元，由甲方承擔(dān)。如甲方不承擔(dān)中介費(fèi)用，導(dǎo)致房屋交易受阻或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、妥善地處理房屋出售過程中的各項事務(wù)。如中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中涉及到的甲乙雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________。如中介收取的費(fèi)用高于市場平均水平，甲方有權(quán)要求中介退還多余的費(fèi)用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋詳細(xì)狀況報告4.房屋交易流程圖5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋買賣合同范本7.房屋交易稅費(fèi)計算表8.付款及退款說明9.房屋鑰匙交接記錄10.房屋交易完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房屋真實(shí)信息的，視為違約。2.甲方未配合乙方出售房屋，導(dǎo)致交易失敗的，視為違約。3.甲方自行出售或委托其他第三方出售房屋，違反獨(dú)家代理約定的，視為違約。4.乙方未按約定時間找到合適買家，導(dǎo)致交易失敗的，視為違約。5.乙方未維護(hù)甲方利益，有損害甲方利益行為的，視為違約。6.第三方中介未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗的，視為違約。7.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息和交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.獨(dú)家代理：指委托方給予受托方在一定期限內(nèi)獨(dú)家的出售權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.傭金：指代理人或中介機(jī)構(gòu)在完成委托事項后，向委托方收取的報酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息。如甲方不配合，乙方有權(quán)解除合同。2.交易過程中出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。4.房屋交易稅費(fèi)未明確：應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。5.房屋交易時間延長：雙方可協(xié)商延長合同期