私人房子抵押借款合同

私人房子抵押借款合同2024年通用合同編號(hào)：__________私人房子抵押借款合同（2024年通用）合同甲方（借款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________合同乙方（貸款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意向甲方提供貸款，并按照本合同的約定行使貸款權(quán)利和承擔(dān)貸款義務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方借款用途必須合法，并用于：____________________。1.3借款期限為____年，自借款本金實(shí)際發(fā)放之日起算。第二條借款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。（1）按月等額本息還款方式：每月償還固定金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，其中包括本金和利息。（2）按月等額本金還款方式：每月償還本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，利息隨剩余本金逐月減少。2.3還款日為每月的____日，若還款日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日。第三條抵押物描述房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________3.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、查封、凍結(jié)等法律限制情況。3.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押物的房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條借款的發(fā)放和償還4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將借款本金發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率支付相關(guān)費(fèi)用。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償借款本息、違約金、損害賠償金等。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金金額的____%。5.3如因甲方的原因?qū)е碌盅何锉凰痉C(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息、違約金、損害賠償金等：（1）甲方未按約定用途使用借款的；（2）甲方喪失還款能力或故意逃避債務(wù)的；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置的；（4）甲方違反本合同的其他約定。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（貸款人）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的時(shí)間和金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額為本金金額的____%，獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)在甲方提前還款后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方違約金條款甲方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金金額的____%。如甲方逾期還款超過____個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息、違約金、損害賠償金等。3.甲方房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物在借款期限內(nèi)的價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。如抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致甲方未能按期償還借款本息的，甲方應(yīng)承擔(dān)因價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的額外還款責(zé)任。具體額外還款金額和方式由雙方另行協(xié)商確定。4.甲方變更聯(lián)系方式通知義務(wù)甲方如變更聯(lián)系電話、住址等聯(lián)系方式，應(yīng)立即書面通知乙方。如甲方未及時(shí)通知乙方，導(dǎo)致乙方無法聯(lián)系到甲方的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)甲方的還款能力和抵押物的價(jià)值，可在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)調(diào)整貸款額度。如乙方同意調(diào)整貸款額度，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照新的貸款額度重新計(jì)算還款計(jì)劃。2.乙方提前還款權(quán)利條款乙方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清借款本息，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的時(shí)間和金額給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額為本金金額的____%，獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)在乙方提前還款后____個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方違約金條款乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本息的，甲方有權(quán)按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金金額的____%。如乙方逾期還款超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還借款本息、違約金、損害賠償金等。4.乙方審查甲方資料義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的抵押物資料、個(gè)人信用狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審查。如乙方未盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致借款風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款本合同的簽訂和履行涉及到的第三方中介服務(wù)費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用至乙方指定的銀行賬戶。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在本合同簽訂和履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同簽訂過程中獲悉的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介退出條款如第三方中介在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)未能完成其服務(wù)事項(xiàng)，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.借款合同專用章5.貸款收據(jù)6.還款計(jì)劃表7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.抵押登記證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用借款未按約定期限和方式償還借款本息未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置提前還款未按規(guī)定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)變更聯(lián)系方式未及時(shí)通知乙方2.乙方違約行為：未按約定期限和方式償還借款本息未按約定調(diào)整貸款額度未對(duì)甲方提供的抵押物資料、個(gè)人信用狀況等進(jìn)行嚴(yán)格審查未按約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約金、損害賠償金等計(jì)算和支付按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方名下的私有房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。2.借款本息：指甲方從乙方借用的本金及其產(chǎn)生的利息。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。5.提前還款：指甲方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清借款本息。6.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：指對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后確定的價(jià)值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款；如甲方不改正，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方立即償還借款本息、違約金等。2.問題：甲方未按約定期限和方式償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，并要求甲方支付違約金；如甲方逾期還款超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本息、違約金、損害賠償金等。3.問題：抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致甲方未能按期償還借款本息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)