青島市二手房交易法律合同2024修訂版

青島市二手房交易法律合同2024修訂版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3經(jīng)紀(jì)人主體及定義第二條二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易方式及金額2.3交易稅費承擔(dān)第三條房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及時間3.3房屋交接確認(rèn)第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)第五條付款方式及時間5.1首付款支付5.2尾款支付及時間5.3付款方式及責(zé)任第六條違約責(zé)任及賠償6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條其他約定12.1房屋共有情況說明12.2物業(yè)及水電煤氣等交接12.3房屋租賃及戶口遷移等相關(guān)事項第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同副本第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3經(jīng)紀(jì)人主體及定義第二條二手房交易基本信息2.1房屋基本信息標(biāo)的房屋位于青島市某區(qū)某路某號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2交易方式及金額甲乙雙方約定以貨幣方式進(jìn)行交易，乙方應(yīng)支付給甲方房屋買賣總價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3交易稅費承擔(dān)甲乙雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.2過戶流程及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往青島市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。3.3房屋交接確認(rèn)甲乙雙方在房屋交付時，應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在法律禁止買賣的瑕疵，且自買賣之日起_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不受重大影響。4.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付后，因正常使用造成的設(shè)施設(shè)備維修費用，由乙方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。第五條付款方式及時間5.1首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.2尾款支付及時間尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)支付給甲方。5.3付款方式及責(zé)任甲乙雙方約定，付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。如因付款方式及責(zé)任發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任及賠償6.1賣方違約甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.2買方違約乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.3經(jīng)紀(jì)人違約丙方如未按本合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的_______%。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，需以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改或補(bǔ)充本合同。8.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退款、結(jié)算等事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方及丙方在本合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。11.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理退款、結(jié)算等事宜，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1房屋共有情況說明如標(biāo)的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方說明共有情況，并出具共有人的同意出售證明。12.2物業(yè)及水電煤氣等交接甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同辦理物業(yè)、水電煤氣等費用的交接手續(xù)。12.3房屋租賃及戶口遷移等相關(guān)事項如標(biāo)的房屋租賃給他人的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前通知乙方，并協(xié)助乙方與承租人溝通租賃事宜。戶口遷移事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C件的復(fù)印件。13.3房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)確保附件一中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件真實、完整、清晰，以證明甲方對標(biāo)的房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)確保附件二中的身份證復(fù)印件真實、完整、清晰，以證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)確保附件三中的房屋買賣合同副本真實、完整、清晰，以作為合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋現(xiàn)狀不符。2.乙方未按合同約定時間支付房價款，或支付的款項與合同約定的金額不符。3.丙方未按合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同約定的服務(wù)內(nèi)容不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的5%。2.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10萬元。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受額外損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的位于青島市某區(qū)某路某號的房屋。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的