2024年物業(yè)管理前期服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年物業(yè)管理前期服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3前期服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1前期服務(wù)期限起止時(shí)間3.2前期服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2前期服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1前期服務(wù)費(fèi)用5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.2乙方前期服務(wù)的義務(wù)6.3乙方責(zé)任的限制第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的資料與配合7.2甲方對(duì)乙方信任與支持7.3甲方責(zé)任的限制第八條丙方的義務(wù)與責(zé)任8.1丙方提供的服務(wù)與支持8.2丙方責(zé)任的限制第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的其他約定第十四條附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義：甲方指的是_______（甲方全稱(chēng)），成立于_______年，注冊(cè)地址位于_______，是一家_______（甲方業(yè)務(wù)性質(zhì)）的企業(yè)。1.2乙方名稱(chēng)及定義：乙方指的是_______（乙方全稱(chēng)），成立于_______年，注冊(cè)地址位于_______，是一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.3丙方名稱(chēng)及定義：丙方指的是_______（丙方全稱(chēng)），成立于_______年，注冊(cè)地址位于_______，是一家提供相關(guān)支持服務(wù)的企業(yè)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）物業(yè)的綠化工作；（6）物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)；（7）物業(yè)的客服工作等。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：乙方應(yīng)管理的物業(yè)范圍包括：_______（具體物業(yè)地址及范圍）。2.3前期服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供的前期服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的交接查驗(yàn)；（2）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備檢查；（3）物業(yè)的環(huán)境整治；（4）物業(yè)的綠化景觀(guān)布置；（5）物業(yè)的裝修管理；（6）物業(yè)的安全檢查等。第三條服務(wù)期限3.1前期服務(wù)期限起止時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起至_______年止。3.2前期服務(wù)期限延長(zhǎng)條件：如乙方在前期服務(wù)期間表現(xiàn)良好，甲方有權(quán)在合同到期前_______個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知乙方延長(zhǎng)合同期限，延長(zhǎng)期限不超過(guò)_______年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和美觀(guān)。4.2前期服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保前期服務(wù)工作的質(zhì)量，達(dá)到甲方的預(yù)期效果。第五條費(fèi)用與支付5.1前期服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方的前期服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），支付方式為_(kāi)______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按_______%的利率支付滯納金。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)_______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和美觀(guān)。6.2乙方前期服務(wù)的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，完成前期服務(wù)工作，為物業(yè)的正常運(yùn)行和管理打下良好基礎(chǔ)。6.3乙方責(zé)任的限制：除非因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失外，乙方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件造成的損失責(zé)任。第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的資料與配合：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，并積極配合乙方的管理工作。7.2甲方對(duì)乙方信任與支持：甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予信任和支持，不得無(wú)故干擾乙方的正常管理工作。7.3甲方責(zé)任的限制：除非乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失外，甲方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件造成的損失責(zé)任。第八條丙方的義務(wù)與責(zé)任8.1丙方提供的服務(wù)與支持：丙方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供相關(guān)支持服務(wù)，確保合同的順利履行。8.2丙方責(zé)任的限制：除非因丙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失外，丙方不承擔(dān)因不可抗力或其他意外事件造成的損失責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.2甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和/或乙方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中達(dá)成其他約定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中。13.2丙方的其他約定：如丙方有特殊要求或約定，應(yīng)以書(shū)面形式提交給甲方和乙方，經(jīng)雙方同意后納入合同。第十四條附件14.1附件清單：附件清單如下：（1）物業(yè)相關(guān)資料；（2）前期服務(wù)方案；（3）其他相關(guān)文件。14.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)使用權(quán)證明物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)結(jié)構(gòu)布局圖物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄物業(yè)安全管理規(guī)定附件二：前期服務(wù)方案前期服務(wù)工作計(jì)劃前期服務(wù)項(xiàng)目清單前期服務(wù)預(yù)算前期服務(wù)進(jìn)度安排前期服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他相關(guān)文件合同履行過(guò)程中的溝通記錄合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議違約行為及責(zé)任認(rèn)定的書(shū)面文件爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)法律文件附件四：法律法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)服務(wù)合同管理辦法物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)管理辦法其他與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)附件五：合同履行過(guò)程中的重要通知和函件甲方對(duì)乙方工作的評(píng)價(jià)和反饋乙方對(duì)甲方提供的資料和配合的評(píng)價(jià)和反饋丙方對(duì)服務(wù)和支持的評(píng)價(jià)和反饋說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定完成前期服務(wù)工作。4.丙方未按約定提供相關(guān)支持服務(wù)。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的_______%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若甲方拒絕支付違約金，乙方可向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.前期服務(wù)：指物業(yè)交付使用前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、整治、布置等工作，為物業(yè)的正常運(yùn)行和管理打下良好基礎(chǔ)的服務(wù)。3.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能