廠房租賃合同：2024年制造業(yè)用地租賃指南

廠房租賃合同：2024年制造業(yè)用地租賃指南本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的界定2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保密條款11.合同的附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：租賃物圖片11.3附件三：租賃物現(xiàn)狀報(bào)告12.合同的簽署12.1簽署人的身份證明12.2簽署人的授權(quán)證明13.合同的備案與登記13.1合同備案的機(jī)構(gòu)13.2合同登記的機(jī)構(gòu)14.合同的生效、修改與解除14.1合同生效的條件14.2合同修改的條件14.3合同解除的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的廠房，具體面積為平方米，廠房結(jié)構(gòu)為，廠房?jī)?nèi)現(xiàn)有設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一。1.2租賃范圍的界定租賃范圍包括廠房主體建筑、附屬設(shè)施及場(chǎng)地。附屬設(shè)施包括但不限于、、等。場(chǎng)地使用范圍詳見(jiàn)附件二。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后三個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人。如雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則需簽訂新的租賃合同，并按照雙方約定的條件執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見(jiàn)附件三。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)保持租賃物及附屬設(shè)施的安全穩(wěn)定，確保其正常使用。如因出租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）因正常使用磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物及附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)合同須經(jīng)出租人同意后方可生效。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照承租人的要求，為租賃物及附屬設(shè)施投保公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。保險(xiǎn)合同須經(jīng)承租人同意后方可生效。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿后自然終止。10.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1附件一：租賃物清單詳見(jiàn)附件一。11.2附件二：租賃物圖片詳見(jiàn)附件二。11.3租賃物現(xiàn)狀報(bào)告詳見(jiàn)附件三。第十二條合同的簽署12.1簽署人的身份證明詳見(jiàn)附件四。12.2簽署人的授權(quán)證明詳見(jiàn)附件五。第十三條合同的備案與登記13.1合同備案的機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)工商行政管理局。13.2合同登記的機(jī)構(gòu)合同登記機(jī)構(gòu)為市區(qū)房產(chǎn)交易中心。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改的條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除的條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，包括但不限于廠房、設(shè)備、家具等。附件二：租賃物圖片提供租賃物的照片，以直觀展示租賃物的現(xiàn)狀和條件。附件三：租賃物現(xiàn)狀報(bào)告詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施的運(yùn)行狀況、維修記錄、存在的問(wèn)題等。附件四：簽署人身份證明提供雙方簽署人的有效身份證件復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。附件五：簽署人授權(quán)證明如有授權(quán)簽署的情況，提供授權(quán)人的授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照合同約定使用租賃物。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.出租人未按照合同約定提供租賃物。5.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。2.承租人未按照合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.出租人未按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果承租人逾期支付租金，應(yīng)支付逾期期間的租金，然后支付千分之一的滯納金。如果承租人未按照合同約定使用租賃物導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指具有出租資格，將租賃物出租給承租人的一方。2.承租人：指租賃物的使用者和受益人，從出租人處租賃租賃物的一方。3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)租