農(nóng)村宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議(2024版)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)讓渡1.1宅基地使用權(quán)的定義1.2宅基地使用權(quán)的讓渡范圍1.3宅基地使用權(quán)的讓渡條件2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方3.宅基地使用權(quán)讓渡的程序3.1出讓方與受讓方達(dá)成意向3.2雙方簽訂書面合同3.3合同的登記和備案4.宅基地使用權(quán)讓渡的價格與支付方式4.1宅基地使用權(quán)的出讓價格4.2支付方式與支付時間5.宅基地使用權(quán)的過戶與登記5.1過戶程序5.2登記程序6.合同的履行與保障6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.合同的生效與失效8.1合同的生效條件8.2合同的失效條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律12.合同的簽訂地點(diǎn)與時間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時間13.附件13.1宅基地使用權(quán)證明13.2其他相關(guān)文件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：1.宅基地使用權(quán)讓渡1.1宅基地使用權(quán)的定義1.1.1本合同所稱宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體所有制單位或個人，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。1.2宅基地使用權(quán)的讓渡范圍1.2.1出讓方同意將其合法擁有的宅基地使用權(quán)，以及與之相關(guān)的地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物，全部讓渡給受讓方。1.2.2出讓方保證其出讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3宅基地使用權(quán)的讓渡條件1.3.1受讓方須為具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的個體或家庭。1.3.2受讓方同意按照本合同約定支付宅基地使用權(quán)的出讓金，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方為宅基地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，具備完全民事行為能力。2.1.2出讓方同意按照本合同的約定，讓渡宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2受讓方2.2.1受讓方為具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的個體或家庭。2.2.2受讓方同意按照本合同的約定，受讓并合理使用宅基地使用權(quán)，履行合同約定的義務(wù)。3.宅基地使用權(quán)讓渡的程序3.1出讓方與受讓方達(dá)成意向3.1.1雙方就宅基地使用權(quán)的出讓價格、范圍、條件等主要條款達(dá)成一致。3.1.2雙方確認(rèn)本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)，同意簽訂書面合同。3.2雙方簽訂書面合同3.2.1雙方正式簽署《農(nóng)村宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議》。3.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3合同的登記和備案3.3.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將合同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門進(jìn)行登記和備案。3.3.2合同登記備案后，宅基地使用權(quán)讓渡行為生效。4.宅基地使用權(quán)讓渡的價格與支付方式4.1宅基地使用權(quán)的出讓價格4.1.1雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)的出讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.1.2出讓價格包括但不限于宅基地使用權(quán)本身的價值，還包括地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價值。4.2支付方式與支付時間4.2.1受讓方同意分【】期向出讓方支付出讓金，具體支付時間和金額由雙方在合同中約定。4.2.2受讓方應(yīng)在每期付款期限內(nèi)，將應(yīng)付款項支付至出讓方指定的賬戶。5.宅基地使用權(quán)的過戶與登記5.1過戶程序5.1.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2出讓方協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2登記程序5.2.1雙方共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門提交宅基地使用權(quán)登記申請。5.2.2當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門依法辦理登記，并將登記證書發(fā)放給受讓方。6.合同的履行與保障6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定合理使用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害集體利益和他人合法權(quán)益。6.2違約責(zé)任6.2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2.2違約金的計算方法和賠償范圍，由雙方在合同中約定。6.3爭議解決方式6.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.1.1合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更僅限于合同生效后，且在合同期限內(nèi)。8.2合同的終止8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；8.2.1.2合同一方違約，對方依法解除合同；8.2.1.3合同約定的其他終止條件成就。9.合同的生效與失效9.1合同的生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同的失效條件9.2.1合同失效的情形包括：9.2.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議；9.2.1.2合同被依法撤銷或解除；9.2.1.3合同約定的其他失效條件成就。10.保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。10.2保密義務(wù)的履行10.2.1雙方同意對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，并在合同終止后繼續(xù)履行兩年。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指合同雙方在履行合同過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定部分或全部免除責(zé)任。12.合同的簽訂地點(diǎn)與時間12.1簽訂地點(diǎn)12.1.1合同在【】地簽訂。12.2簽訂時間12.2.1合同簽訂時間為【】。13.附件13.1宅基地使用權(quán)證明13.1.1出讓方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證明，作為合同附件。13.1.2宅基地使用權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)管理部門出具，并加蓋公章。13.2其他相關(guān)文件13.2.1雙方認(rèn)為與合同有關(guān)的的其他文件、資料、圖表等，可作為附件附于合同后。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明1.1證明內(nèi)容：證明出讓方對宅基地使用權(quán)擁有合法所有權(quán)。1.2證明格式：由相關(guān)管理部門出具，并加蓋公章。1.3提交時間：合同簽訂前。2.地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物清單2.1清單內(nèi)容：詳細(xì)列明地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的名稱、數(shù)量、面積等。2.2清單格式：書面表格形式。2.3提交時間：合同簽訂前。3.出讓金支付憑證3.1支付憑證：受讓方支付出讓金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。3.2憑證格式：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)的復(fù)印件。3.3提交時間：每期支付完成后。4.合同登記備案證明4.1證明內(nèi)容：證明合同已向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門登記備案。4.2證明格式：由當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門出具。4.3提交時間：合同登記備案完成后。5.宅基地使用權(quán)過戶證明5.1證明內(nèi)容：證明宅基地使用權(quán)已過戶至受讓方名下。5.2證明格式：由相關(guān)管理部門出具，并加蓋公章。5.3提交時間：過戶完成后。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件6.1法律文件：包括但不限于調(diào)解書、裁決書、判決書等。6.2文件格式：原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。6.3提交時間：爭議解決完成后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時間提供宅基地使用權(quán)證明等。1.2違反合同約定，如擅自改變宅基地使用權(quán)的用途等。1.3未能保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。1.4違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時間支付出讓金等。2.2違反合同約定，如擅自改變宅基地使用權(quán)的用途等。2.3未能按照合同約定合理使用宅基地，損害集體利益和他人合法權(quán)益。2.4違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)1.1指農(nóng)村集體所有制單位或個人，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.集體土地2.1指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。3.地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物3.