民居拆除補(bǔ)償及施工協(xié)議（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）

民居拆除補(bǔ)償及施工協(xié)議（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽第一條民居拆除補(bǔ)償及施工協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條拆除民居的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償原則2.2補(bǔ)償金額計(jì)算2.3補(bǔ)償支付方式第三條施工協(xié)議的簽訂和履行3.1簽訂施工協(xié)議3.2施工協(xié)議的履行3.3施工期間的協(xié)調(diào)與管理第四條拆除工程的安全保障4.1安全措施的制定4.2安全事故的處理第五條拆除工程的環(huán)保要求5.1環(huán)保措施的制定5.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第六條拆除工程的時(shí)間安排6.1拆除工程的開(kāi)始時(shí)間6.2拆除工程的完成時(shí)間第七條施工期間的通行與出入7.1通行與出入的規(guī)定7.2通行與出入的管理第八條施工期間的場(chǎng)地保護(hù)與清理8.1場(chǎng)地保護(hù)的措施8.2場(chǎng)地清理的要求第九條施工期間的噪音、粉塵控制9.1噪音控制措施9.2粉塵控制措施第十條施工期間的供水、供電保障10.1供水保障措施10.2供電保障措施第十一條施工期間的排水與污水處理11.1排水與污水處理措施11.2排水與污水處理的要求第十二條施工期間的文明施工要求12.1文明施工的標(biāo)準(zhǔn)12.2文明施工的監(jiān)督與檢查第十三條合同的變更與解除13.1變更的條件13.2解除的條件第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任的規(guī)定14.2爭(zhēng)議解決的途徑第一部分：合同如下：第一條民居拆除補(bǔ)償及施工協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括：民居的拆除、拆除過(guò)程中的補(bǔ)償、拆除后的施工以及雙方在施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)和管理等事項(xiàng)。本協(xié)議適用于甲方拆除乙方民居并進(jìn)行施工的全過(guò)程。第二條拆除民居的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)對(duì)乙方因拆除民居所遭受的損失給予合理補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除民居的面積、結(jié)構(gòu)、建筑年限、市場(chǎng)價(jià)格等因素，參照當(dāng)?shù)赝惷窬拥氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。具體補(bǔ)償金額由雙方共同協(xié)商確定。2.3補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償金額在雙方簽訂本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及金額雙方確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行支付。第三條施工協(xié)議的簽訂和履行3.1簽訂施工協(xié)議甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，簽訂詳細(xì)的施工協(xié)議，明確施工內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工時(shí)間、施工費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2施工協(xié)議的履行雙方應(yīng)按照施工協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合協(xié)議要求；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行施工，并按照協(xié)議支付施工費(fèi)用。3.3施工期間的協(xié)調(diào)與管理甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的協(xié)調(diào)與管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)施工期間的溝通協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)管理、安全監(jiān)督等工作。雙方應(yīng)共同解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保施工的順利進(jìn)行。第四條拆除工程的安全保障4.1安全措施的制定甲方應(yīng)根據(jù)拆除工程的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的安全措施，并報(bào)乙方備案。安全措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、施工人員的安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。4.2安全事故的處理施工過(guò)程中如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并立即通知乙方。雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)妥善處理安全事故，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條拆除工程的環(huán)保要求5.1環(huán)保措施的制定甲方應(yīng)根據(jù)拆除工程的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的環(huán)保措施，并報(bào)乙方備案。環(huán)保措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音、粉塵、廢水等污染控制，以及廢棄物處理等。5.2環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)拆除工程的環(huán)保責(zé)任，確保施工過(guò)程中各項(xiàng)環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е颅h(huán)保問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條拆除工程的時(shí)間安排6.1拆除工程的開(kāi)始時(shí)間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)盡快安排拆除工程的開(kāi)始時(shí)間。具體開(kāi)始時(shí)間由甲方提前七個(gè)工作日通知乙方。6.2拆除工程的完成時(shí)間甲方應(yīng)確保拆除工程在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е虏鸪こ萄悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條施工期間的通行與出入7.1通行與出入的規(guī)定甲方應(yīng)確保施工期間的道路通行暢通，保障乙方的正常出行。乙方應(yīng)按照甲方指定的路線出入施工現(xiàn)場(chǎng)。7.2通行與出入的管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的通行與出入管理工作，確保施工期間的安全。乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的通行與出入規(guī)定，配合甲方的管理工作。第八條施工期間的場(chǎng)地保護(hù)與清理8.1場(chǎng)地保護(hù)的措施甲方應(yīng)采取有效措施保護(hù)施工周邊的建筑物、設(shè)施和環(huán)境，防止施工過(guò)程中發(fā)生損壞。包括但不限于對(duì)周邊建筑物進(jìn)行隔離、防塵、防噪等措施。8.2場(chǎng)地清理的要求施工結(jié)束后，甲方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清理，確保現(xiàn)場(chǎng)整潔、無(wú)障礙。清理工作應(yīng)在拆除工程完成后七個(gè)工作日內(nèi)完成。第九條施工期間的噪音、粉塵控制9.1噪音控制措施甲方應(yīng)采取有效措施控制施工過(guò)程中的噪音，確保噪音排放符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于使用低噪音設(shè)備、合理安排施工時(shí)間等措施。9.2粉塵控制措施甲方應(yīng)采取有效措施控制施工過(guò)程中的粉塵排放，確保粉塵排放符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于使用防塵設(shè)施、定期灑水降塵等措施。第十條施工期間的供水、供電保障10.1供水保障措施甲方應(yīng)確保施工期間的供水需求得到滿足，確保施工順利進(jìn)行。如施工期間發(fā)生供水故障，甲方應(yīng)立即采取措施解決。10.2供電保障措施甲方應(yīng)確保施工期間的供電需求得到滿足，確保施工順利進(jìn)行。如施工期間發(fā)生供電故障，甲方應(yīng)立即采取措施解決。第十一條施工期間的排水與污水處理11.1排水與污水處理措施甲方應(yīng)采取有效措施處理施工過(guò)程中的排水與污水，確保排放符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于設(shè)置排水系統(tǒng)、污水處理設(shè)施等措施。11.2排水與污水處理的要求甲方應(yīng)確保施工過(guò)程中的排水與污水處理設(shè)施正常運(yùn)行，防止發(fā)生堵塞、泄漏等事故。如因甲方原因?qū)е屡潘c污水處理問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條施工期間的文明施工要求12.1文明施工的標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，遵守文明施工的標(biāo)準(zhǔn)，確保施工過(guò)程中的安全和環(huán)境整潔。包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)設(shè)施的設(shè)置等措施。12.2文明施工的監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保文明施工的要求得到有效執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)不符合文明施工要求的情況，甲方應(yīng)立即要求乙方進(jìn)行整改。第十三條合同的變更與解除13.1變更的條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要變更協(xié)議內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2解除的條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要解除協(xié)議的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任的規(guī)定甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。14.2爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：民居拆除補(bǔ)償計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件二：施工協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容附件三：拆除工程安全措施方案附件四：環(huán)保措施方案附件五：施工現(xiàn)場(chǎng)噪音、粉塵控制措施附件六：供水、供電保障方案附件七：排水與污水處理方案附件八：文明施工要求及標(biāo)準(zhǔn)附件九：合同變更與解除協(xié)議范本附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：民居拆除補(bǔ)償計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了根據(jù)不同因素計(jì)算補(bǔ)償金額的公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于民居面積、建筑年限、市場(chǎng)價(jià)格等。附件二：施工協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容本附件詳細(xì)列出了施工協(xié)議的具體內(nèi)容，包括但不限于施工項(xiàng)目、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工時(shí)間、施工費(fèi)用等。附件三：拆除工程安全措施方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了拆除工程的安全措施，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、施工人員的安全培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：環(huán)保措施方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了拆除工程的環(huán)保措施，包括但不限于噪音、粉塵控制、廢棄物處理等。附件五：施工現(xiàn)場(chǎng)噪音、粉塵控制措施本附件詳細(xì)列出了施工現(xiàn)場(chǎng)噪音、粉塵控制的具體措施，包括但不限于使用低噪音設(shè)備、定期灑水降塵等。附件六：供水、供電保障方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了供水、供電保障的具體措施，以確保施工過(guò)程中的供水、供電需求得到滿足。附件七：排水與污水處理方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了排水與污水處理的具體措施，以確保施工過(guò)程中的排水與污水處理符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：文明施工要求及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了文明施工的要求及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)設(shè)施的設(shè)置等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間開(kāi)始或完成拆除工程。2.甲方未按照約定支付補(bǔ)償金額。3.甲方未按照約定提供供水、供電保障。4.甲方未按照約定履行環(huán)保措施。5.甲方未按照約定履行文明施工要求。6.乙方未按照約定支付施工費(fèi)用。7.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行施工。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.按照合同約定的賠償金額或損失金額計(jì)算賠償責(zé)任。3.按照合同約定的時(shí)間、進(jìn)度等要求進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間完成拆除工程，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若乙方未按照約定支付施工費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的賠償金額承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.民居：指普通住宅建筑，包括自有住宅和租賃住宅。2.拆除方：指依法對(duì)民居進(jìn)行拆除的單位或個(gè)人。3.被拆除方：指被拆除民居的所有權(quán)人或其他權(quán)利人。4.補(bǔ)償金額：指根據(jù)拆除民居的面積、結(jié)構(gòu)、建筑年限等因素計(jì)算出的