房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版

房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)承包標(biāo)準(zhǔn)合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條承包范圍與內(nèi)容1.1承包項(xiàng)目的范圍1.2承包項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容第二條合同期限2.1承包期限的開始與結(jié)束日期2.2合同續(xù)約條款第三條承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1承包方應(yīng)遵守的法律法規(guī)3.2承包方的經(jīng)營(yíng)責(zé)任3.3承包方的安全保障責(zé)任第四條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任4.1發(fā)包方的支持與協(xié)助4.2發(fā)包方的監(jiān)管責(zé)任4.3發(fā)包方的違約責(zé)任第五條承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算5.2支付方式與支付時(shí)間第六條經(jīng)營(yíng)成果分配6.1經(jīng)營(yíng)成果的計(jì)算方法6.2經(jīng)營(yíng)成果的分配比例第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.3提交法院解決第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的處理第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體措施第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的條件與程序第十三條合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1承包項(xiàng)目的范圍本合同所述的承包項(xiàng)目范圍包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃、物業(yè)管理、配套服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。1.2承包項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容承包方應(yīng)根據(jù)合同約定，全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等。第二條合同期限2.1承包期限的開始與結(jié)束日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同續(xù)約條款合同期滿前六個(gè)月，如雙方無異議，可按照原合同條件續(xù)約，續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第三條承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1承包方應(yīng)遵守的法律法規(guī)承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。3.2承包方的經(jīng)營(yíng)責(zé)任承包方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并按照約定向發(fā)包方支付承包費(fèi)用。3.3承包方的安全保障責(zé)任承包方應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，確保人員、財(cái)產(chǎn)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第四條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任4.1發(fā)包方的支持與協(xié)助發(fā)包方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和支持，協(xié)助承包方完成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2發(fā)包方的監(jiān)管責(zé)任發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，對(duì)承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。4.3發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方如違反合同約定，導(dǎo)致承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。第五條承包費(fèi)用與支付方式5.1承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算承包方應(yīng)按合同約定支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法詳見合同附件。5.2支付方式與支付時(shí)間承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向發(fā)包方支付承包費(fèi)用，具體支付方式詳見合同附件。第六條經(jīng)營(yíng)成果分配6.1經(jīng)營(yíng)成果的計(jì)算方法經(jīng)營(yíng)成果分配按照合同約定的方法進(jìn)行，具體計(jì)算方法詳見合同附件。6.2經(jīng)營(yíng)成果的分配比例經(jīng)營(yíng)成果的分配比例按照合同約定的比例執(zhí)行，具體分配比例詳見合同附件。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3提交法院解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。9.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露保密信息。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行或者解除。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體措施違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定的終止條件執(zhí)行。12.3合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照合同約定的解除條件與程序執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于：合同補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書、費(fèi)用支付明細(xì)表等。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的繼承等。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同履行過程中，如與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書本附件詳細(xì)描述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷計(jì)劃等內(nèi)容。雙方應(yīng)按照經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書的要求進(jìn)行合同的履行。附件二：承包費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了承包費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式等具體要求。雙方應(yīng)按照明細(xì)表的規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用的支付。附件三：經(jīng)營(yíng)成果分配方案本附件詳細(xì)說明了經(jīng)營(yíng)成果的計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間等要求。雙方應(yīng)按照分配方案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)成果的分配。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的條件、程序以及變更后的內(nèi)容。任何合同變更均需按照該協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。附件五：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)。任何合同解除均需按照該協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。附件六：保密協(xié)議本附件明確了保密信息的定義、保密責(zé)任的履行以及保密協(xié)議的生效等要求。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照保密協(xié)議的規(guī)定處理保密信息。附件七：不可抗力事件證明及處理協(xié)議本附件用于記錄不可抗力事件的認(rèn)定、處理方式以及后續(xù)合同履行等事項(xiàng)。雙方應(yīng)按照該協(xié)議的規(guī)定處理不可抗力事件。附件八：違約金計(jì)算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等要求。在違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)按照該附件的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)。2.承包方未按照約定支付承包費(fèi)用。3.發(fā)包方未按照約定提供經(jīng)營(yíng)條件和支持。4.發(fā)包方未按照約定對(duì)承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。6.雙方未按照約定處理不可抗力事件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照附件八的規(guī)定計(jì)算違約金和賠償標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果承包方未按照合同約定支付承包費(fèi)用，發(fā)包方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式要求承包方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在合同約定地點(diǎn)進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.承包方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的乙方。3.發(fā)包方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)并委托承包方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的甲方。