房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保借款合同2024年適用版

房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保借款合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義和解釋1.1借款人的定義1.2貸款人的定義第二條房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的具體條款2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的價(jià)值評估2.3房產(chǎn)的抵押登記第三條借款金額和借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條借款利率和還款方式4.1借款利率的確定4.2還款方式的確定第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和解除5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的解除條件第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約的責(zé)任9.2貸款人違約的責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地域第十一條合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件第十二條合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力第十三條其他條款13.1其他條款的說明13.2其他條款的內(nèi)容第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義和解釋1.1借款人的定義借款人是指在此房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同中，向貸款人申請借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指在此房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同中，向借款人提供借款并接受房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。第二條房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的具體條款2.1房產(chǎn)的描述借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為【證書號】，房屋面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房產(chǎn)估值為【估值金額】元。2.2房產(chǎn)的價(jià)值評估2.3房產(chǎn)的抵押登記借款人與貸款人應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押登記完成后，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條借款金額和借款期限3.1借款金額的確定借款金額為【金額】元。3.2借款期限的確定借款期限為【期限】年，自借款合同生效之日起計(jì)算。第四條借款利率和還款方式4.1借款利率的確定借款利率為【年利率】%。4.2還款方式的確定（一）等額本息還款法：每月償還相同金額的借款本金和利息。（二）等額本金還款法：每月償還相同金額的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（三）一次性還本付息法：借款到期時(shí)一次性還清借款本金和利息。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和解除5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件借款人未按約定履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，通過法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的解除條件借款人按照約定履行還款義務(wù)，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)消滅，借款人與貸款人共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請解除抵押登記。第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人的權(quán)利（一）按照約定使用借款。（二）按照約定時(shí)間償還借款本金和利息。（三）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行合法使用、處置和收益。6.2借款人的義務(wù)（一）按照約定時(shí)間償還借款本金和利息。（二）保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或設(shè)定其他負(fù)擔(dān)。（三）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利（一）按照約定時(shí)間收回借款本金和利息。（二）在借款人未按約定償還借款時(shí)，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（三）要求借款人履行合同約定的義務(wù)。7.2貸款人的義務(wù)（一）按照約定時(shí)間提供借款。（二）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）在合同約定的范圍內(nèi)，尊重借款人對抵押房產(chǎn)的使用、處置和收益權(quán)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式等。8.2合同終止的條件合同終止的情形包括：（一）借款人按約定時(shí)間償還借款本金和利息；（二）借款人提前償還借款本金和利息，且經(jīng)貸款人同意；（三）貸款人提前收回借款本金和利息，且經(jīng)借款人同意；（四）合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約的責(zé)任借款人未按約定時(shí)間償還借款本金和利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照合同約定的利率加收【百分比】執(zhí)行。借款人逾期還款超過【期限】個(gè)月的，貸款人有權(quán)提前收回借款本金，并按照合同約定的利率加收逾期利息。9.2貸款人違約的責(zé)任貸款人未按約定時(shí)間提供借款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照合同約定的利率支付。貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式借款人與貸款人發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地域爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效和解除11.1合同的生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件合同解除的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條合同的附件12.1附件的說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評估報(bào)告、借款人身份證明等。附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的效力等同于合同，借款人與貸款人應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十三條其他條款13.1其他條款的說明本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他條款的內(nèi)容其他條款包括但不限于借款人及其財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、貸款人的檢查權(quán)、借款人對抵押房產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)等。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【年】年【月】月【日】日在【地點(diǎn)】簽署。14.2合同蓋章的要求借款人與貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，蓋章確認(rèn)合同的效力。合同蓋章后，借款人與貸款人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明借款人抵押房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。合同簽訂前，借款人應(yīng)向貸款人提供有效的房產(chǎn)證副本，以證明其對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明借款人對抵押房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的法律文件。合同簽訂前，借款人應(yīng)向貸款人提供有效的土地使用權(quán)證副本。附件三：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的書面報(bào)告。合同簽訂前，借款人應(yīng)向貸款人提供評估報(bào)告正本。附件四：借款人身份證明詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)向貸款人提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是借款人與貸款人簽訂的，約定借款金額、借款期限、利率等內(nèi)容的書面文件。合同簽訂時(shí)，借款人與貸款人應(yīng)按照約定的條款簽署貸款合同。附件六：抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：抵押登記證明是證明借款人的房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記的法律文件。合同簽訂后，借款人應(yīng)向貸款人提供抵押登記證明正本。附件七：借款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：借款還款計(jì)劃表是約定借款人還款時(shí)間、還款金額、還款方式等內(nèi)容的書面文件。合同簽訂時(shí)，借款人與貸款人應(yīng)按照約定的條款制定借款還款計(jì)劃表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還借款本金和利息。2.借款人未按約定使用借款。3.借款人未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少。4.借款人未按約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款人未按約定時(shí)間提供借款。6.貸款人未按約定支付借款本金和利息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間償還借款本金和利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照合同約定的利率加收。2.借款人未按約定使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。3.借款人未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。4.借款人未按約定配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。5.貸款人未按約定時(shí)間提供借款的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照合同約定的利率支付。6.貸款人未按約定支付借款本金和利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式按照合同約定的利率支付。示例說明：如果借款人未能在合同約定的還款日期之前償還借款本金和利息，那么根據(jù)合同約定的遲延利息計(jì)算方式，借款人需要支付相應(yīng)的遲延利息。如果借款人未能按約定使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押擔(dān)保：指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)通過