辦公樓物業(yè)管理服務合同政府版（2024年）

辦公樓物業(yè)管理服務合同政府版（2024年）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務1.4服務期1.5物業(yè)費用1.6違約1.7爭議解決2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4設施設備維護3.5服務質(zhì)量標準4.物業(yè)費用支付4.1物業(yè)管理費4.2維修資金4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.服務期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止合同條件6.雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務6.2乙方權(quán)利與義務7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密義務10.2例外情況11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的語言版本14.附錄14.1物業(yè)清單14.2服務標準細節(jié)14.3費用計算明細第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方甲方：__________（政府機構(gòu)名稱）乙方：__________（物業(yè)管理公司名稱）1.2物業(yè)物業(yè)指的是位于__________的辦公樓，包括但不限于大樓主體、附屬設施、停車場、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務指的是乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方提供的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運行的服務。1.4服務期本合同的服務期為__________年，自__________起至__________止。1.5物業(yè)費用物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、維修資金等，具體收費標準及金額見附錄。1.6違約違約指未履行或者不適當履行合同義務的行為。1.7爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為__________。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為__________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于設施設備狀況、綠化情況、安全保障措施等，具體詳見附錄。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)的大樓主體、附屬設施、設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。3.2安全保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的日常巡查、安全管理、突發(fā)事件應對等。3.3環(huán)境管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、垃圾分類處理等。3.4設施設備維護乙方負責對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。3.5服務質(zhì)量標準乙方的服務質(zhì)量標準應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，同時應滿足甲方的合理要求。第四條物業(yè)費用支付4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按__________元/平方米·月收取，具體收費標準見附錄。4.2維修資金維修資金從物業(yè)管理費中按__________比例提取，用于物業(yè)的維修、更新、改造等。4.3費用支付方式甲方按月支付物業(yè)費用，支付方式為__________。4.4費用調(diào)整機制物業(yè)費用根據(jù)市場行情、政策調(diào)整等因素，可按__________方式進行調(diào)整。第五條服務期限5.1起始日期本合同的服務期限自__________起。5.2終止日期本合同的服務期限至__________止。5.3提前終止合同條件（1）甲方因政策原因需要收回物業(yè)；（2）乙方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致提前終止合同。第六條雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并按期支付物業(yè)費用。6.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權(quán)要求甲方按期支付物業(yè)費用。同時，乙方應履行合同約定的各項義務，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運行。本部分內(nèi)容共計__________字。第八條違約責任8.1甲方違約甲方未按約定支付物業(yè)費用、維修資金，或違反合同其他約定的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的__________%。8.2乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或違反合同其他約定的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的__________%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同期滿或者提前終止合同的，本合同即告終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一條保密條款11.1保密義務雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方應當按照合同約定聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。14.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用__________（國家或地區(qū)）的法律。14.3合同的語言版本本合同的及附件均為中文版本，如有英文版本，兩者內(nèi)容應以中文版本為準。本部分內(nèi)容共計__________字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息，作為合同附件，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：服務標準細節(jié)具體詳細列出乙方應達到的服務標準，包括各項服務的質(zhì)量、效率等要求，以便雙方明確乙方應盡的義務。附件三：費用計算明細詳細列出物業(yè)費用的計算方式，包括各項費用的收費標準、計算公式等，以便雙方明確費用支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定支付物業(yè)費用、維修資金的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。示例：若甲方未支付當月物業(yè)費用，則甲方需支付當月應付費用總額的10%作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的10%。示例：若乙方當月服務未達到合同約定的服務質(zhì)量標準，則乙方需支付當月應付費用總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。在本合同中，若因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。2.違約金：違約方應支付給守約方一定金額的金錢，作為違約行為的懲罰。在本合同中，違約金的計算方式為應付費用總額的10%。3.物業(yè)管理費：指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)