房產(chǎn)抵押個(gè)人借款協(xié)議（2024年度版）

房產(chǎn)抵押個(gè)人借款協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)4.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押登記的必要性5.2房產(chǎn)抵押登記的辦理流程第六條借款人不履行還款義務(wù)的處理6.1借款人不履行還款義務(wù)的情況6.2貸款人對(duì)借款人不履行還款義務(wù)的處理方式第七條房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑與程序7.1房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑7.2房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇第十二條合同的附件12.1附件的名稱(chēng)12.2附件的份數(shù)與保管方式第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效時(shí)間第十四條合同的修訂與版本控制14.1合同修訂的條件14.2合同版本控制的方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此房產(chǎn)抵押個(gè)人借款協(xié)議中，向貸款人申請(qǐng)借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此房產(chǎn)抵押個(gè)人借款協(xié)議中，向借款人提供借款并接受房產(chǎn)抵押的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于此房產(chǎn)抵押個(gè)人借款協(xié)議，借款人通過(guò)提供其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，而貸款人則根據(jù)協(xié)議向借款人提供相應(yīng)的借款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以此向貸款人提供擔(dān)保，以確保借款人履行還款義務(wù)。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。2.2.2房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的抵押條件，包括但不限于不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押限制等。2.2.3房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法的評(píng)估，確保其價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額是指借款人向貸款人申請(qǐng)的借款總額，具體金額在本合同中明確規(guī)定。3.2借款期限借款期限是指借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的期限，具體期限在本合同中明確規(guī)定。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃定期向貸款人支付本金和利息。3.3.2還款方式可以是等額本息還款、等額本金還款或其他雙方約定的還款方式。第四條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)4.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估4.1.1借款人在簽訂本合同前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，獨(dú)立、公正地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2.1借款人和貸款人應(yīng)共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以根據(jù)雙方約定的一方單獨(dú)選擇。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)性等因素，并確保其評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押登記的必要性5.1.1借款人和貸款人應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，將房產(chǎn)抵押登記至貸款人名下，以確保貸款人的抵押權(quán)益得到法律保護(hù)。5.2房產(chǎn)抵押登記的辦理流程5.2.1借款人和貸款人應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)材料，并按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定的流程進(jìn)行辦理。5.2.2借款人和貸款人應(yīng)配合登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、審核等相關(guān)工作，確保房產(chǎn)抵押登記的順利進(jìn)行。第六條借款人不履行還款義務(wù)的處理6.1借款人不履行還款義務(wù)的情況6.1.1借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃支付本金和利息的。6.1.2借款人違反本合同的其他條款，影響貸款人的權(quán)益的。6.2貸款人對(duì)借款人不履行還款義務(wù)的處理方式6.2.1貸款人可以要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)，并支付逾期利息。6.2.2貸款人可以依法采取措施，包括但不限于訴訟、拍賣(mài)抵押物等，以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1借款人和貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2合同變更需要書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件8.2.1借款人提前還清借款本息，且經(jīng)貸款人同意解除合同的。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.3貸款人依法行使合同解除權(quán)，如借款人嚴(yán)重違約等。第九條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款。9.1.2借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款。9.1.3借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和價(jià)值。9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1貸款人有權(quán)按合同約定收取借款本金和利息。9.2.2貸款人應(yīng)按合同約定提供借款。9.2.3貸款人應(yīng)保證評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1借款人按合同約定還清全部借款本息的。10.2.2合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同的。10.3合同的解除條件10.3.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人依法行使解除權(quán)的。10.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第十一條爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇11.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。11.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，不得再行提起上訴。第十二條合同的附件12.1附件的名稱(chēng)12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2借款人身份證復(fù)印件12.1.3貸款人授權(quán)書(shū)12.2附件的份數(shù)與保管方式12.2.1附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.2附件應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.1.1合同由雙方簽字或蓋章后生效。13.1.2簽字或蓋章的日期為合同的簽署日期。13.2合同的生效時(shí)間13.2.1合同自簽署之日起生效。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十四條合同的修訂與版本控制14.1合同修訂的條件14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致進(jìn)行。14.1.2修訂內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同版本控制的方式14.2.1雙方應(yīng)保存合同的正本和所有修訂版本。14.2.2合同修訂后，應(yīng)以書(shū)面形式注明修訂日期和版本號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書(shū)1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。2.借款人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映借款人身份證的正本內(nèi)容。附件說(shuō)明：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)包含借款人的個(gè)人信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.貸款人授權(quán)書(shū)附件要求：明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件說(shuō)明：貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款人授權(quán)借款人進(jìn)行的行為，如借款金額、借款期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的還款計(jì)劃支付本金和利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息的支付責(zé)任，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。2.借款人違反合同的其他條款，影響貸款人的權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。3.貸款人未按合同約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未能按合同約定的還款計(jì)劃支付本金和利息，逾期超過(guò)30天，則借款人應(yīng)支付逾期利息1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以此向貸款人提供擔(dān)保，以確保借款人履行還款義務(wù)。2.抵押權(quán)：指貸款人依據(jù)房產(chǎn)抵押合同，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：指借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的期限。4.還款方式：指借款人向貸款人支付本金和利息的方式，如等額本息還款、等額本金還款等。5.違約金：指借款人或貸款人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>