2024年二手房按揭

2024年二手房按揭合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（貸款機(jī)構(gòu)）信息2.2乙方（借款人）信息2.3丙方（擔(dān)保人）信息（如有）第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋評估和定價第四章：按揭貸款詳情4.1貸款金額和期限4.2貸款利率和計息方法4.3貸款發(fā)放條件第五章：還款方式和期限5.1還款方式5.2還款計劃和時間表5.3提前還款的條件和處理第六章：抵押條款6.1抵押物的確定6.2抵押物的登記和解除6.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第七章：保險條款7.1保險的購買和維護(hù)7.2保險金的支付和使用7.3保險受益人的規(guī)定第八章：各方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)8.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（如有）第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ谑拢汉贤淖兏⒔獬徒K止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力條款的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2適用法律12.3爭議解決的地點第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的補(bǔ)充和修改13.3通知和送達(dá)方式簽字欄甲方（貸款機(jī)構(gòu)）：____________授權(quán)代表簽字：____________乙方（借款人）：____________授權(quán)代表簽字：___________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_________________合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及適用的范圍。1.2合同定義和術(shù)語解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語和定義見附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭議解決等均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（貸款機(jī)構(gòu)）信息甲方名稱：____________地址：____________法定代表人：___________2.2乙方（借款人）信息乙方名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：___________2.3丙方（擔(dān)保人）信息（如有）丙方名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：___________第三章：按揭房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為__________，權(quán)屬清晰，無抵押或其他權(quán)利限制。3.3房屋評估和定價房屋經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，雙方協(xié)商確定的交易價格為__________。3.3.1房屋評估報告3.3.2房屋定價依據(jù)第四章：按揭貸款詳情4.1貸款金額和期限乙方申請的按揭貸款金額為人民幣__________元，貸款期限為__________年。4.2貸款利率和計息方法貸款年利率為__________%，按月/季/年計息。4.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放的條件包括但不限于乙方提供完整資料、房屋評估合格等。4.3.1貸款資料清單4.3.2貸款發(fā)放的審核流程第五章：還款方式和期限5.1還款方式乙方選擇的還款方式為等額本息/等額本金。5.2還款計劃和時間表乙方應(yīng)按照還款計劃表（見附件二）進(jìn)行還款。5.3提前還款的條件和處理乙方提前還款應(yīng)滿足的條件和相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。5.3.1提前還款申請流程5.3.2提前還款的利息計算第六章：抵押條款6.1抵押物的確定乙方同意將本合同項下的房屋作為抵押物。6.2抵押物的登記和解除抵押物應(yīng)在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，貸款結(jié)清后解除抵押。6.3抵押權(quán)的實現(xiàn)甲方在乙方違約時有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.3.1抵押登記流程6.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)的條件合同編號_______第七章：保險條款7.1保險的購買和維護(hù)乙方應(yīng)按照甲方要求為按揭房屋購買保險，并負(fù)責(zé)維護(hù)保險的有效性。7.2保險金的支付和使用保險金應(yīng)用于房屋的維修、重建或償還貸款等。7.3保險受益人的規(guī)定保險的第一受益人為甲方，直至貸款本息全部結(jié)清。7.3.1保險種類和額度7.3.2保險期間和續(xù)保責(zé)任第八章：各方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按時還款，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)措施。8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)獲得貸款并使用房屋，有義務(wù)按時還款并維護(hù)房屋。8.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（如有）丙方作為擔(dān)保人，對乙方的貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。8.3.1甲方監(jiān)督和檢查權(quán)8.3.2乙方信息披露義務(wù)8.3.3丙方的代償和追償權(quán)第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ㄙr償范圍包括實際損失和預(yù)期利益損失，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。9.3.1遲延還款的罰息9.3.2嚴(yán)重違約的違約金第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。10.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止的情形合同在貸款結(jié)清、房屋過戶完成或雙方協(xié)商一致時終止。10.3.1變更或解除的書面通知10.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力條款的法律后果因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2適用法律本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決的地點雙方同意選擇______作為解決爭議的地點。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的補(bǔ)充和修改本合同的補(bǔ)充協(xié)議和修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3通知和送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。簽字